Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-205545/20-142-1434

12 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-205545/20-142-1434 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЭРОЭЛЕКТРОМАШ" (127015, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 771501001) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БОРТОВЫЕ АЭРОНАВИГАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ" (127006, 

<

...>, ЭТ 7 ПОМ I КОМ 1Д, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 770701001) о взыскании задолженности в общем размере 6 768 271 руб. 20 коп.

при участии: 

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика – ФИО3, доверенность

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЭРОЭЛЕКТРОМАШ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БОРТОВЫЕ АЭРОНАВИГАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ" о взыскании задолженности в общем размере 6 768 271 руб. 20 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: ответчик оплатил аренду нежилых помещений по договору аренды от 01.06.2018 № 055-18/А с 01.05.2019 по 31.08.2019 в полном объеме, в соответствии с выставленными счетами, что подтверждается платежными поручениями; срок действия договора с 01.06.2018 по 30.04.2019, после окончания действия договора в связи с фактическим нахождением арендатора в помещениях до данному договору оплата осуществлялась по счетам, выставленным арендодателем;  15.08.2019 заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды 01.06.2018 № 055-18/А по ранее принятым расценкам договора в срок до 01.09.2019; принимая во внимание, что размер постоянной арендной платы за 1 календарный месяц составляет 1 269 050 руб. 85 коп., то за три месяца платеж должен был составить 3 807 152,55 руб., следовательно, арендодатель произвел зачет обеспечительного платежа за один календарный месяц, включенный в счет; в соответствии с подписанным соглашением от 15.08.2019 и произведенной оплатой по счетам следует, что ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за фактическое местонахождение в нежилых помещениях по договору от 01.06.2018 № 055-18/А; кроме того, истец указывает в расчете двойную ставку арендной платы за несвоевременное освобождение помещения Арендатором в период с 01.05.2019 по 20.09.2019, однако решением суда от 02.06.2020 по делу А40-3457/2020 с ответчика в пользу истца взысканы неустойка по тому же договору аренды в размере 1 693 734,35 руб. за период с 05.06.2018 по 15.08.2019, штраф в размере 10 % от суммы ежемесячной арендной платы за несвоевременное освобождение арендуемых помещений 20.09.2019 в размере 126 905,8 руб., тогда как  действующее законодательство РФ не предусматривает применение двойной ответственности за одно и тоже нарушение обязательств, так как это противоречит принципам права: разумности, справедливости и недопустимости двойной ответственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на срок с 01.06.2018 по 30.04.2019  договор от 01.06.2018 № 055-18/А аренды нежилых помещений общей площадью 1031,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, этажи 1-3.

Помещения переданы арендатору по акту от 01.06.2018.

Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части составляет 1 269 050 руб. 85 коп.  в месяц (пункты 5.1.1, 5.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019 №2); 

В соответствии с пунктом 4.2.19 договора арендатор по истечению срока действия договора или его досрочном расторжении обязуется освободить объект аренды.

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае несвоевременного освобождения объекта аренды после окончания срока действия договора, либо его досрочного расторжения, арендатор оплачивает просроченный период по двойной ставке арендной платы, установленной договором.

Стороны подписали соглашение от 15.08.2019 о погашении задолженности по договору аренды, в соответствии с которым в связи с фактическим нахождением арендатора в арендованных помещениях арендатор обязался оплатить имеющуюся задолженность за фактическое нахождение в размере 2 558 502 руб. 55 коп. в течение трех рабочих дней с момента подписания соглашения.

Кроме того, стороны согласовали, что арендатор обязуется освободить занимаемые помещения не позднее 01.09.2019, оплатив арендодателю арендную плату по день фактического нахождения в указанных помещениях по расценкам, установленным в договоре аренды от 01.06.2018 №055-18/А.

Также в соглашении стороны согласовали, что в случае неоплаты арендатором задолженности в обусловленный соглашением срок соглашение может быть расторгнуто арендодателем в одностороннем порядке, при этом арендатор обязан освободить арендованные помещения.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик соглашение о погашении задолженности не исполнил, помещения по акту до 01.09.2018 не возвратил (фактически помещения возвращены истцу по акту только 20.09.2019), следовательно, в силу пункта 6.4 договора ответчик должен оплатить фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.05.2019 по 20.09.2019 по двойной ставке арендной платы, согласованной в пункте 5.1 договора, что составляет 6 768 271 руб. 20 коп. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик в заявленный в иске период пользовался арендованным имуществом, но плату в размере, согласованном договором аренды размере (пункт 6.4 договора) в полном объеме не вносил, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто (доказательства возврата имущества до 20.09.2019, в том числе в срок согласованный соглашением о погашении задолженности ответчиком не представлены), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора (пункт 6.4 договора).

Доказательства исполнения соглашения о погашении задолженности в материалах дела отсутствуют, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

Вопреки утверждениям ответчика, все произведенные ответчиком платежи учтены истцом в расчете задолженности за период пользования с 01.05.2019 по 20.09.2019.

Также отклонены доводы ответчика о недопустимости применения двойной ответственности, поскольку применение в расчете двойной ставки арендной платы не может быть расценено в качестве меры ответственности, а является платой за фактическое пользование, согласованной сторонами в договоре (пункт 6.4 договора). Более того, следует отметить, что в соглашении о погашении задолженности ответчик обязался оплатить истцу арендную плату за фактическое нахождение в указанных помещениях по расценкам, установленным в договоре аренды от 01.06.2018 №055-18/А.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за период фактического использования имуществом с 01.05.2019 по 20.09.2019 на сумму 6 768 271 руб. 20 коп., факт пользования помещениями в указанный период не оспорил и не опроверг (материалами дела подтверждено, что имущество возвращено истцу по акту только 20.09.2019), расчет арендной платы, произведенный в соответствии с пунктом 6.4 договора, по существу не оспорил, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 6 768 271 руб. 20 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом предоставления истцу отсрочки по ее оплате. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БОРТОВЫЕ АЭРОНАВИГАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЭРОЭЛЕКТРОМАШ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 6 768 271 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 841 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова