АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6891/2024

г. Киров

09 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осенниковой А.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610027, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Карат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610035, Россия, 

<

...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, публично-правовая компания «Роскадастр», публичное акционерное общество «Т Плюс»,

о признании права собственности, 

 

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 29.05.2024 № 449-12-09 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Карат» (далее - ответчик) о признании права муниципальной собственности на наружную тепловую сеть по улице Сурикова, 27 (1 очередь), точка подключения – от тепловой камеры 3.1 до стены здания по адресу 

<

...>, расположенного юго-восточнее дома № 27 по улице Сурикова, протяженность 44м, год постройки – 2001 (далее – тепловая сеть).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что поскольку правоустанавливающие документы утрачены предыдущим собственником, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на тепловую сеть.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра), публично-правовая компания «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»), публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс»).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск в письменном виде не представил. Ходатайством от 07.08.2024 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Росреестра отзыв не представило. ППК «Роскадастр» представило отзыв от 26.06.2024, ПАО «Т Плюс» представило отзыв от 01.07.2024.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения администрации города Кирова от 08.12.1999 № 4012 земельный участок №413-0087 (№ У0412-024) предоставлен ООО фирме «Энергия» и ООО фирме «СТЭН» в аренду для строительства 1-очереди 5-эт. жилого дома по ул. Сурикова, 27. 

Распоряжением администрации города Кирова от 10.04.2001 № 1219 земельный участок №У0413-082 предоставлен ООО фирме «СТЭН» в аренду для строительства 8-этажного жилого дома (2-очередь строительства) по ул. Сурикова, 27. 

Распоряжением администрации города Кирова от 30.05.2002 № 1894 земельный участок №У0413-106 и части земельных участков №У0413-074/011 и №У5499-003/016 предоставлен в аренду ООО фирме «СТЭН» для строительства объекта (7-8 этажный жилой дом со встроенными помещениями, 3 очередь строительства). 

24.08.2001 подписан акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом по ул. Сурикова, 27 /1 очередь/).

28.11.2002 подписан акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (8-этажный 23-квартирный жилой дом по ул. Сурикова, 27 /2 очередь/).

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (7-8 этажный 36-квартирный жилой дом № 27 с встроенными помещениями по ул. Сурикова /3 очередь/) от 22.12.2003 внешние наружные коммуникации объекта холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи приняты эксплуатационными организациями. Эксплуатационная организация - ТСЖ «Сурикова 27».

Между муниципальным образованием «Город Киров» и ТСЖ «Сурикова 27» 31.12.2004 заключен договор дарения тепловых сетей. Из пояснений истца следует, что договор дарения не сохранился, его государственная регистрация не проводилась. Юридическое лицо ТСЖ «Сурикова 27» прекратило свою деятельность 21.12.2017.

Распоряжением главы администрации города Кирова от 19.04.2005 № 1875 наружные тепловые сети и имущество ТСЖ «Сурикова 27» приняты в муниципальную собственность с последующим включением в казну муниципального образования «Город Киров».

Указанный объект включен в реестр имущества муниципального образования «Город Киров».

02.07.2019 между муниципальным образованием «Город Киров» (концедент) и АО «КТК» (правопредшественник ПАО «Т Плюс», концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова, в том числе, в отношении тепловых сетей. Таким образом, имущество передано ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав за муниципальным образованием «Город Киров» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество у предыдущего собственника.

Поскольку иного способа как в судебном порядке признать право муниципальной собственности на тепловые сети не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, тепловые сети с 2005 года значились в составе имущества муниципального образования «Город Киров», которое осуществляло в отношении этого имущества правомочия собственника. 

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют. 

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, требования о признании права муниципальной собственности подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются: истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью установления права собственности на имущество исключительно в судебном порядке, поэтому на ответчика судебные расходы также не подлежат отнесению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за муниципальным образованием «Город Киров» право муниципальной собственности на следующее имущество: наружная тепловая сеть ул. Сурикова, 27 (1 очередь), (точка подключения – от тепловой камеры 3.1, до стены здания по адресу: ул. Сурикова, 27, расположенного юго-восточнее дома № 27 по ул. Сурикова), протяженность 44 м, год постройки 2001.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                          А.П. Славинский