Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-3358/2022

г. Южно-Сахалинск

14 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании  07.11.2022, решение суда в полном объеме  изготовлено 14.11.2022.   

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 313650908500012, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта приватизации № 2 от 18.08.2017 в размере 435 709 рублей 04 копейки, пени в размере 293 199 рублей 48 копеек,

При участии: От истца – представителя ФИО4, по доверенности от 06.09.2022,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее – истец) обратился в суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта приватизации № 2 от 18.08.2017 в размере 435 709 рублей 04 копейки, пени в размере 293 199 рублей 48 копеек.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком (покупателем) обязательств, принятых на себя по договору купли-продажи объекта приватизации № 2 от 18.08.2017.

Определением от 18.07.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело А59-3358/2022.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца,  суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно части 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара. 

Как установлено материалами дела, 18 августа 2017 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 2 купли-продажи объекта приватизации, по условиям которого, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продавец продает находящееся в собственности Углегорского муниципального района, а покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре, муниципальное недвижимое имущество – нежилое здание коровника с кадастровым номером 65:14/00000019:499, общей площадью 694,4 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Поречье (далее – объект) (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.3 договора объект, принадлежит продавцу на праве собственности, на основании решения Собрания Углегорского муниципального района от 22.05.2008 № 378, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 65-65/007-65/007/009/2015-254/1 от 29.04.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сахалинской области, свидетельство о государственной регистрации серия 65-АБ 222486 от 29.04.2015 года.

Согласно п. 2.1 договора покупатель приобретает объект, указанный в п. 1.1 договора, по цене указанной в отчете № 24-2 от 25.05.2017 года «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: Здание коровника, площадью 694,4 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, Углегорский район, с. Поречье» в размере 607 000 рублей, без учета НДС,

Согласно п. 2.2 договора покупатель производит перечисление суммы договора в течение 5 (пяти) лет (60 (шестьдесят) периодов) ежемесячно равными долями на счет продавца.  Уплатой цены объекта считается поступление денежных средств на указанный счет в сроки и в размере, предусмотренном графиком оплаты.

Согласно п. 2.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату подписания договора.

Согласно п. 2.5 договора цена приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена покупателем досрочно.

Согласно п. 2.6 договора, в случае, если арендуемый объект приобретается покупателем в рассрочку, указанный объект находится в залоге у продавца до полной его оплаты (ипотека в силу закона) в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 № 159-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 159-ФЗ).

В приложении № 1 к договору № 2 от 19.08.2017, указан график оплаты.

Дополнительным соглашением № 1 от 09.08.2019 стороны внесли изменения в п. 5.1 договора, изложив его в следующей редакции: «В случае неуплаты покупателем полностью или частично денежных средств за выкуп объекта в сроки, предусмотренные в п. 2.2 договора, продавец имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки».

Стороны дополнили п. 5.1.2 следующего содержания: «При учете платежа покупателя при внесении основного долга и перечисленного одним платежом, продавец вправе в первую очередь учитывать сумму процентов согласно приложению, к настоящему договору».

Платёжными поручениями от 30.03.2018 на сумму 15 000 рублей, от 11.05.2018 на сумму 20 000 рублей, от 19.06.2018 на сумму 20 000 рублей, от 15.07.2019 на сумму 50 000 рублей и от 06.03.2020 на сумму 50 000 рублей, ответчик в счет погашения обязательств по договору, оплатить денежные средства в общем размере 155 000 рублей, из которых в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему, 43 700 рублей 15 копеек зачтено в чет уплаты процентов по договору, и 111 299 рублей 85 копеек зачтено в счет погашения задолженности по основному обязательству.

За ответчиком образовалась задолженность в размере 828 908 рублей 52 копейки, включающая в себя 455 233,67 рублей задолженности по основному ежемесячному платежу, 343 199 рублей 48 копеек задолженности по пени, 30 475,37 рублей задолженность по начисленным процентам.

Поскольку ответчиком имеющаяся задолженность не была оплачена, истец направил претензию № 5-22 от 28.03.2022, с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также акты сверок по договору.

01.06.2022 ответчиком лично получены акты сверок расчетов, о чем имеются отметки о получении.

В указанных актах сверок расчетов ответчик письменно гарантировал оплату имеющей задолженности.

С момента получения претензии, ответчиком, платежными поручениями № 332262 от 21.06.2022 и № 332255 от 21.06.2022, оплачено 100 000 рублей, из которых, в соответствии с условиями договора, 30 475,37 рублей засчитано в счет уплаты процентов и 50 000 рублей учтено в счет уплаты пени и 19 524,63 рублей в счет уплаты основного долга.

Поскольку оставшаяся задолженность ответчиком не погашена, истец и обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. 

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статьей 309, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 486, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, раздела 2 договора купли-продажи не внес истцу платежи в счет оплаты цены переданного истцом ответчику по договору имущества в сумме 435 709 рублей 04 копейки, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика спорной по настоящему делу суммы основного долга в судебном порядке. 

Кроме основного долга, истцом заявлено взыскание неустойки в размере 293 199 рублей 48 копеек.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору судом установлен, требование о взыскании договорной неустойки заявлено истцом правомерно.

Согласно п. 5.1 договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2019, в случае неуплаты покупателем полностью или частично денежных средств за выкуп объекта в сроки, предусмотренные в п. 2.2 договора, продавец имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки в заявленном размере – 293 199 рублей 48 копеек, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 17 782 рубля государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 313650908500012, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  435 709 рублей 04 копейки основного долга, 293 199 рублей 48 копеек неустойки, а всего 728 908 рублей 52 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 313650908500012, ИНН 

<

***>)  в  доход федерального бюджета 17 782 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                        П.Б. Мисилевич