АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18860/2025

1 августа 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 1 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 931 856 рублей 02 копеек задолженности по арендной плате с 01.07.2024 по 31.03.2025, 93 175 рублей 15 копеек пеней с 21.09.2024 по 14.05.2025 по договору аренды от 22.02.2023 № 16, 

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 09.01.2025)

от ответчика – не явился; извещен,

УСТАНОВИЛ:

комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании 931 856 рублей 02 копеек задолженности по арендной плате с 01.07.2024 по 31.03.2025, 93 175 рублей 15 копеек пеней с 21.09.2024 по 14.05.2025 по договору аренды от 22.02.2023 № 16. 

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в судебном заседании 22.07.2025 объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. этого же дня, о чем сделано публичное извещение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

По правилам статьи 156 Кодекса суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В предварительном судебном заседании 22.07.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и вынес протокольное определение о назначении рассмотрения дела в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области и продолжении судебного разбирательства в порядке части 4 статьи 137 Кодекса.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 22.02.2023 комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 16 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 98 099 кв. м, с кадастровым номером 61:02:0600019:1923, находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Верхнеподпольненское сельское поселение, х. Верхнеподпольный, территория промзона, земельный участок № 1, с видом разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», в границах указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.12.2022 № КУВИ-001/2022-213647914 (далее – участок).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 22.02.2023 по 21.08.2025.

Как следует из пункта 3.1 договора, размер арендной платы, исходя из протокола открытых аукционных торгов от 17.01.2023, в год составляет 1 171 400 рублей. 

В последующем производилась индексация арендной платы на коэффициент уровня инфляции, установленного федеральным законом на очередной финансовый год и плановый период

Начисление арендной платы происходит с момента подписания сторонами договора (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере ¼ не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года.

Обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы предусмотрена пунктом 5.4.3 договора

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом согласно пункту 3.3 договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.2. договора. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Как указал истец, во исполнение своих обязательств по договору арендодатель предоставил земельный участок арендатору, данный факт подтверждается подписанным сторонами договором. Арендатор свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 931 856 рублей 02 копейки за период с 01.07.2024 по 31.03.2025. 

Истец направил ответчику претензию от 25.03.2025 № 63.10/5544-Т с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также пеню, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. 

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 составил 931 856 рублей 02 копейки. 

Ответчик наличие задолженности не оспорил: доказательства выполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме за искомый период не представил. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что факт передачи земельного участка по договору подтверждается совокупностью надлежащих и достаточных доказательств, доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей за искомый период ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 931 856 рублей 02 копейки задолженности за период с 01.07.2024 по 31.03.2025. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец заявил требование о взыскании 93 175 рублей 15 копеек пеней с 21.09.2024 по 14.05.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Банка России, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, потому требование истца о взыскании неустойки правомерно. 

Проверив произведенный истцом уточненный расчет пени, суд пришел к выводу о том, что он осуществлен методологически и арифметически верно в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 Кодекса, в связи с чем судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 931 856 рублей 02 копеек задолженности, 93 175 рублей 15 копеек пеней. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета 55 751 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.А. Демченко