Арбитражный суд Пензенской области

ФИО1 ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: 

<

***>, факс: 

<

***>, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-307/2025

6 марта 2025 года

город Пенза

 

Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2025 г.

Решение изготовлено в полном объеме 6 марта 2025 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ясенки» (Ленина ул., д. 232, Сердобск г., Пензенская область, 442894, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации 

<

...>, Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442895; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 31593 руб. 25 коп.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ясенки» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации города Сердобска о взыскании 17576 руб. 47 коп., в том числе: 16195 руб. 86 коп. – задолженность по оплате стоимости оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресу: 

<

...> период с января по ноябрь 2024г., 1380 руб. 61 коп. – пени за период с 13.02.2024 по 11.12.2024.

Определением от 12.02.2025 судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято увеличение размера исковых требований до суммы 21430 руб. 20 коп., в том числе: 17265 руб. 75 коп. – задолженность по оплате стоимости оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресу: 

<

...> период с января по декабрь 2024г., 4164 руб. 45 коп. – пени за период с 13.02.2024 по 28.01.2025.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От представителя истца в адрес арбитражного суда 03.03.2025 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

От ответчика 11.02.2025 поступило заявление о признании иска в сумме 17576 руб. 47 коп.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

ООО «Ясенки»  оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> на основании решений общего собрания собственников указанных МКД, оформленных протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и договорами заключенными с собственниками помещений в указанных многоквартирных домах.

Муниципальное образование город Сердобск является собственником жилых помещений (квартир) по адресу: 

<

...>,  площадью 28,51 кв.м.;  пер.Герцена, д.2, кв.1,  площадью 43,6 кв.м.; ул. Строителей д.23А, кв.14, площадью 41 кв.м.

Факт принадлежности указанных жилых помещений муниципальному образованию г. Сердобск подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности г.Сердобска Пензенской области и Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, и ответчиком не оспаривается.

Поскольку оплата услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в указанных многоквартирных домах за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с данным иском, и с учетом увеличения размера исковых требований просит взыскать с администрации города Сердобска Сердобского района Пензенской области задолженность в сумме 17265 руб. 75 коп., из которых: 10307 руб. 04 коп. за жилое помещение распложённое по адресу 

<

...> за период с января по декабрь 2024; 2531 руб. 64 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.11 кв.3 за период с января по декабрь 2024; 4427 руб. 07 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.23А, кв. 14. За период с января по 01.07.2024, а также пени в сумме 4164 руб. 45 коп. за период с 13.02.2024 по 28.01.2025, из которых 2125 руб. 62 коп. за жилое помещение распложённое по адресу 

<

...>; 522 руб. 11 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.11 кв.3, 1516 руб. 72 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.23А, кв. 14.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплата коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, не ставятся в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Как следует из материалов дела, истец в период с января по декабрь 2024г. осуществлял ремонт и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>

Несение расходов по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных  жилых домов, в которых находятся жилые помещения, принадлежащие в спорный период муниципальному образованию г.Сердобск, подтверждается материалами дела. Доказательств того, что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество в спорных многоквартирных жилых домах, ответчиком не представлено.

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определен на общем собрании собственников помещений спорных МКД.

В соответствии с представленным расчетом, за спорный период истцом оказаны услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов на сумму 17265 руб. 75 коп., из которых 10307 руб. 04 коп. за жилое помещение распложённое по адресу 

<

...> за период с января по декабрь 2024; 2531 руб. 64 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.11 кв.3 за период с января по декабрь 2024; 4427 руб. 07 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.23А, кв. 14 за период с января по 01.07.2024. Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 158 Бюджетного кодекса РФ от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств выступает в суде главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

Полномочия представительных органов местного самоуправления в соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяются уставами муниципальных образований.

В соответствии с Уставом г. Сердобска Сердобского района Пензенской области Администрация г.Сердобска  является главным распорядителем средств бюджета города Сердобска, осуществляет бюджетные полномочия главного администратора и администратора доходов бюджета города Сердобска в части администрируемых видов доходов; в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном Собранием представителей города Сердобска, решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом города Сердобска.

Таким образом, в спорных правоотношениях надлежащим представителем муниципального образования г. Сердобск является Администрация г.Сердобска, как главный распорядитель средств бюджета города Сердобска.

Исходя из статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности в размере 17265 руб. 75 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

От ответчика в материалы дела поступило письменное заявление о признании исковых требований в сумме 17576 руб. 47 коп., в том числе: 16195 руб. 86 коп. – задолженность по оплате стоимости оказанных услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресу: 

<

...> период с января по ноябрь 2024г., 1380 руб. 61 коп. – пени за период с 13.02.2024 по 11.12.2024.

Заявление ответчика о признании иска, подписано полномочным лицом (представителем ФИО2, действующей на основании  доверенности от 28.10.2024), не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах арбитражный суд, изучив материалы дела, считает возможным принять признание ответчиком иска в соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с абзацем 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.05.2010 года № 17099/09, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания,  иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Доказательства внесения за спорный период платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД ответчик в дело не представил.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образов в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по оплате оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов возложена на ответчика законом, и по смыслу ст.ст. 210, 249 ГК РФ во взаимосвязи со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ отсутствие договорных отношений не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от обязанности по оплате данных расходов, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 158  ЖК РФ, признает исковые требования ООО «Ясенки» о взыскании с администрации г.Сердобска задолженности в сумме 17265 руб. 75 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в сумме  4164 руб. 45 коп.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества МКД обосновано, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ  в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных ответчику пени за период с 13.02.2024 по 28.01.2025  составляет 4164 руб. 45 коп. исходя из 1/300 и 1/130 ставка рефинансирования ЦБ РФ - 21% годовых, в том числе: 2125 руб. 62 коп. за жилое помещение распложенное по адресу 

<

...>; 522 руб. 11 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.11 кв.3, 1516 руб. 72 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.23А, кв. 14.

Вместе с тем, произведенный истцом расчет пени судом признан необоснованным, исходя из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» (далее – Постановление № 474), начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договора в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382 в Постановление №474 следующие изменения: в наименовании слова "в 2022 и 2023 годах" заменено словами "в 2022 - 2024 годах"; в абзаце первом пункта 1 слова "до 1 января 2024 г." заменено словами "до 1 января 2025 г."

Таким образом, до 01.01.2025 при расчете неустойки следует применять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действующую по состоянию на 27.02.2022 – 9,5%

Вместе с тем, расчет неустойки истом произведен исходя из ключевой ставки  21% , установленной с 28 октября 2024 г. (информационное сообщение Банка России от 25.10.2024), что не соответствует требованиям действующего законодательства. 

По расчету суда, произведённому исходя из 1/300 и 1/130 ключевой ставка ЦБ РФ – 9,5% годовых за 2024 год, и 21% годовых за период с 01.01.2025 по 28.01.2025 размер пени составит 2251 руб. 57 коп., в том числе: 1165 руб. 10 коп. за жилое помещение распложенное по адресу 

<

...>; 290 руб. 73 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.11 кв.3, 795 руб. 74 коп. за жилое помещение расположенное по адресу ул. Строителей, д.23А, кв. 14.   

Исходя из того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременной оплаты оказанных услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов за спорный период ответчиком не представлено, суд, руководствуясь ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации признает  требования истца о взыскании с ответчика пени подлежащими удовлетворению частично в сумме  2251 руб. 57 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то в силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 9107 руб.

Ответчиком заявлено о признании иска в сумме 17576 руб. 47 коп. Размер государственной пошлины от указанной суммы в пропорциональном соотношении от суммы 9107 руб. составит 8201 руб.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В связи с чем, истцу в соответствие со ст.104 АПК РФ подлежит возврату государственная пошлина в размере 5741 руб. (70% от суммы госпошлины 8201 руб.), а государственная пошлина в размере 2460 руб. (30 % от суммы госпошлины 8201 руб.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3366 руб. (9107-8201+2460).

В соответствии со ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ясенки» удовлетворить частично. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с администрации г.Сердобска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ясенки» (ИНН 

<

***>) сумму 19517 руб. 32 коп., в том числе: 17265 руб. 75 коп. – долг, 2251 руб. 57 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3366 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ясенки» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5741 руб., уплаченную по платежному поручению № 1 от 14.01.2025.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                     С. А. Новикова