АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13854/2023

03 июля 2023 года

г. Екатеринбург

                                                                                                                                                

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва секретарем ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-13854/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «АВИС ТУР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «Авис Тур») к акционерному обществу «Научно-производственное объединение автоматики имени академика Н.А. Семихатова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество «НПО Автоматики») об изменении условий договора аренды и взыскании денежных средств.

В судебном заседании (до и после перерыва) приняли участие представители:

общества «АВИС ТУР» – ФИО3 (доверенность от 09.03.2023);

общества «НПО Автоматики»: ФИО4 (доверенность от 07.04.2023), ФИО5 (доверенность от 07.04.2023; после перерыва).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, лицам, ведущим протокол, не заявлено.

 

Общество «Авис Тур» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «НПО Автоматики» об обязании заключить дополнительные соглашения с условием об уменьшении арендной платы по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020 № 018/a-320/юр50 – с 29 001 руб. 60 коп. до 14 500 руб. 80 коп., по дополнительному соглашению от 01.08.2020 № 2 – с 18 297 руб. до 9148 руб. 50 коп. и взыскании с общества «НПО Автоматики» излишне уплаченную арендную плату в сумме 106 551 66 руб. 

Определением от 28.03.2023 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 11.05.2023. 

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 11.05.2023 судебное разбирательство назначено на 19.06.2023.

В судебном заседании 19.06.2023 представитель истца заявил отказ от иска требований в части требования об обязании заключить дополнительные соглашения с условием об уменьшении арендной платы. Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель ответчика указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска. На основании норм статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 26.06.2023.

Обществом «НПО Автоматики» 21.06.2023 через систему «Мой арбитр» представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на отсутствие правовых оснований для внесения изменений в договор, прекративший свое действие, а также на несоблюдение арендатором установленного законом порядка уменьшения арендной платы.

После перерыва судебное заседание продолжено 26.06.2023 в том же составе суда. Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении отзыва к материалам дела. Документы приобщены судом в порядке статьи 75 АПК РФ. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, между обществом «НПО Автоматики» (арендодатель) и обществом «Авис Тур» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.02.2020 № 018/а-320/юр50, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 42,4 кв. м, расположенные на первом этаже в отдельно стоящем строении по адресу: 

<

...>, для использования под офис (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен сторонами в пункте 1.2 договора: с 01.02.2020 по 31.12.2020.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной, подлежит исчислению ежемесячно.

Постоянный размер арендной платы определяется отчетом об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользованием помещением, произведенный не ранее чем за шесть месяцев до его предоставления в аренду в размере 570 руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС (пункт 3.1.1 договора).

Постоянная часть арендной платы в размере 29 001 руб. 60 коп., в том числе НДС 20% - 4833 руб. 60 коп., перечисляется ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет арендодателя до пятого числа расчетного месяца на основании счета, выставленного арендодателем до 28го числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 3.3 договора).

Общество «Авис Тур» направило в адрес общества «НПО Автоматики» письмо от 06.04.2020 № 5 (получено арендодателем 07.04.2020 вх. № 5726), в котором, ссылаясь на полную остановку деятельности в связи со сложившейся экономической ситуацией в сфере туристического бизнеса, просило предоставить арендные каникулы (освобождение от арендной платы) на два месяца (апрель, май) по договору аренды.

В письме от 07.07.2020 № 24 общество «Авис Тур» просило общество «НПО Автоматики» исключить из договора аренды комнату площадью 10,3 кв. м.

Дополнительным соглашением от 01.08.2020 № 2 стороны изменили условия договора аренды в части размера занимаемых площадей и арендной платы. Арендуемые площади составили 32,1 кв. м, арендная плата – 21 956 руб. 40 коп., в том числе НДС 20% - 3659 руб. 40 коп.

По акту от 04.08.2020 помещение площадью 10,3 кв. м возвращено арендодателю.

Впоследствии сторонами заключен новый договор аренды от 01.01.2021 № 803/а-14/юр-1869, который был расторгнут дополнительным соглашением от 30.04.2021 № 1.

Ссылаясь на то, что общество «НПО Автоматики» необоснованно уклонялось от заключения дополнительного соглашения с условием об уменьшении арендной платы, при этом арендные платежи выплачивались арендатором в полном объеме, общество «Авис Тур» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения дела по существу истец отказался от требования об обязании заключить дополнительные соглашения с условием об уменьшении арендной платы. В данной части  производство по делу подлежит прекращению на основании норм статей 49, 150 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Согласно пункту 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае основанием для предъявления искового заявления послужило принятие ограничительных мер по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции на территории Свердловской области в соответствии с Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ.

 В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации» размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Из материалов дела следует, что предпринимательская деятельность общества «Авис Тур» по ОКВЭД 79.11 – деятельность туристических агентств, включена в перечень, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Как указывалось ранее, общество «Авис Тур» в письме от 06.04.2020 № 5 просило общество «НПО Автоматики» освободить от арендной платы на два месяца.

Между тем полное освобождение от исполнения обязательства по внесению арендной платы не предусмотрено положениями Закона № 98-ФЗ. Нормы данного Закона не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

В рассматриваемом случае такое соглашение сторонами не достигнуто. Общество «НПО Автоматики» в ответ на указанное обращение арендатора письмом от 25.05.2020 № 018/8112 отказало обществу «Авис Тур» в освобождении от уплаты арендных платежей, предложив при этом представить отсрочку уплаты постоянного размера арендной платы.

Таким образом, общество «НПО Автоматики» выразило готовность внести изменения в условия договора, предприняв фактические действия по согласованию редакции дополнительного соглашения.

Вместе с тем общество «Авис Тур», в свою очередь, не осуществило необходимых действий по заключению дополнительного соглашения на предложенных арендодателем условиях об отсрочке платежей. С требованием об уменьшении размера арендной платы общество «Авис Тур» к арендодателю не обращалось.

Заключив с обществом «НПО Автоматики» дополнительное соглашение от 01.08.2020 № 2, предусматривающее возврат части помещений и соответствующее снижение размера арендной платы, общество «Авис Тур» тем самым подтвердило свои обязательства по внесению арендной платы на условиях данного дополнительного соглашения.

Каких-либо обстоятельств, указывающих на осведомленность арендодателя о наличии у общества «Авис Тур» интереса в заключении дополнительного соглашения на условиях снижения размера арендной платы, судом не установлено и истцом в ходе рассмотрения дела не приведено.  

Суд полагает, что поскольку в данном случае требование о снижении размере арендной платы обществом «Авис Тур» фактически не заявлялось, арендатор просил лишь освободить от данной обязанности в полном размере, оснований для вывода о необоснованном уклонении общества «НПО Автоматики» от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы не имеется, в связи с чем ответчик не может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований общества «Авис Тур».

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать. 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АВИС ТУР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 112 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.03.2023 № 165. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru. 

 

Судья                                                                                  А.А. Билокурая