АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А48-2332/2017

г. Калуга

24 января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2018

Постановление изготовлено в полном объеме  24.01.2018

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи

 

      Ключниковой Н.В.

судей

      Лукашенковой Т.В.

      ФИО1

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орел" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, д. Котовка, Свердловский р-н, Орловская область, 303320); 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Октябрьская, 47, 

<

...>);

от ФИО2 (Орловская область);

не явились, о месте и времени           слушания дела извещены надлежащим образом;

не явились, о месте и времени           слушания дела извещены надлежащим образом;

не явились, о месте и времени           слушания дела извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орел" на решение Арбитражного суда Орловской области от 05.06.2017 (судья                Коровушкина Е.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 (судьи Семенюта Е.А., Протасов А.И., Донцов П.В.) по делу № А48-2332/2017,

                                            У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орел" (далее – заявитель, Общество, ООО «Авангард-Агро-Орел») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление, регистрирующий орган) о приостановлении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 57:21:000000:485, общей площадью 79 000 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Покровское с/п, ХП «Медвеженское», принадлежащего на праве собственности ФИО2, правом аренды в пользу ООО "Авангард-Агро-Орел" на основании договора  аренды земельного участка от 25.06.2013 №1, и обязании внести в ЕГРН запись об обременении правом аренды в пользу ООО «Авангард-Агро-Орел» на основании договора  аренды от 25.06.2013 №1 земельного участка с кадастровым номером 57:21:000000:485, общей площадью 79 000 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Покровское с/п, ХП «Медвеженское», принадлежащего на праве собственности ФИО2, изложенных в уведомлении от 03.03.2017 № 57/001/001/2017-7257. 

Дело рассмотрено с участием ФИО2               (далее - ФИО2).

Решением суда от 05.06.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции  от  21.09.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального права и принять новый судебный акт. 

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, общим собранием участников долевой собственности принято решение о передаче земельного участка с кадастровым номером 57:21:00000:133, расположенного по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Покровский сельсовет, ХП "Медвеженское", в аренду ООО "Авангард-Агро-Орел" на 49 лет. 

По итогам общего собрания собственников земельных долей, оформленного протоколом от 25.06.2013, между ООО "Авангард-Агро-Орел" и уполномоченным представителем участников общей долевой собственности, действующей на основании протокола от 25.06.2013, ФИО3 25.06.2013 заключен договор № 1 аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности.

19.07.2013 вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию. 

На дату заключения договора аренды ФИО2 являлся собственником земельной доли общей площадью 7,9 га, сельскохозяйственных угодий – 7,9 га, в том числе пашни – 7,2 га, по адресу: КСП «Медвеженский», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 27.06.1994 №414277. 

На основании вступившего в законную силу решения Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 18.12.2014 по делу № 2-396/2014 ФИО2 произведен выдел в натуре земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 57:21:0000000:133.

Решением суда определено местоположение границ земельного участка площадью 79000 кв.м, в том числе пашни – 72000 кв.м по контуру 1, пастбищ – 7000 кв.м по контуру 2, выделяемого в счет принадлежащей ФИО2 1/27 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 57:21:0000000:133 общей площадью 213,3 га, расположенный по адресу: Орловская область, Краснозоренский район, Покровский с/с, ХП «Медвеженское», категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной продукции. 

Решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 18.12.2014 по делу №2-396/2014 также установлены обстоятельства того, что ФИО2 являлся субъектом права общей долевой собственности (доля в праве 1/27) на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2133000 кв.м, с кадастровым номером 57:21:0000000:133, расположенный на территории Покровского сельского поселения Краснозоренского района Орловской области. 

В результате выдела в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:21:0000000:133 образован земельный участок с кадастровым номером 57:21:0000000:485 (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2017, дата присвоения кадастрового номера – 04.06.2015). 

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 57:21:0000000:485 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2015. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2017, в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:21:0000000:485 отсутствуют зарегистрированные обременения (ограничения). 

21.02.2017 ООО «Авангард-Агро-Орел» обратилось в Управление с заявлением о внесении в государственный реестр недвижимости отсутствующей записи об обременении земельного участка, кадастровый номер 57:21:0000000:485 правом аренды в пользу ООО «Авангард-Агро-Орел», на основании договора аренды земельного участка  от 25.06.2013 №1. 

03.03.2017 регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права аренды на объект недвижимого имущества по заявлению ООО «Авангард-Агро-Орел» на срок 3 месяца, начиная с 03.03.2017 по 03.06.2017, в связи с тем, что право общей долевой собственности ФИО2 на 1/27 долю в праве в земельном участке с кадастровым номером 57:21:0000000:133 (в отношении которого заключен договор аренды земельного участка  от 25.06.2013 №1) отсутствует (прекращено 03.09.2015), заявителю предложено представить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:21:0000000:485, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Полагая, что бездействие управления Росреестра, выразившееся в невнесении в ЕГРП записи об обременении участка с кадастровым номером 57:21:0000000:485 договором аренды от 25.06.2013 является незаконным и нарушает его права (интересы), Общество обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно исходили из следующего.

Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2001 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон           № 101-ФЗ) (статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом № 101-ФЗ (статья 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 14 Закона № 101-ФЗ (пункты 1, 3) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается (пункт 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ).

Поскольку ФИО2, выразив несогласие с заключением договора аренды, находящегося в долевой собственности исходного земельного участка, выделил в счет принадлежащей ему земельной доли земельный участок, в том числе на основании вышеуказанного решения суда, соответственно, договор аренды земельного участка от 25.06.2013 № 1, заключенный на исходный земельный участок с кадастровым номером 57:21:0000000:133, в отношении выделенного им земельного участка с кадастровым номером 57:21:000000:485 в силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24.02.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" считается прекращенным, а поэтому суды пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для внесения в ЕГРП обременения (в виде аренды в пользу Общества) в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:21:0000000:485.

Доводы заявителя жалобы не подтверждают нарушений норм материального, процессуального права, повлиявших на исход дела.

        Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Орловской области от 05.06.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 по делу № А48-2332/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                            Н.В. Ключникова

судьи                                                                           Т.В. Лукашенкова

 

                                                                                     ФИО1