ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-168671/19

г. Москва

18 декабря 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца  – 

ИП ФИО1 на решение Арбитражного суда г. Москвы 

от 17.10.2019 по делу № А40-168671/19,

принятое в порядке упрощённого производства

по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП  317505300055602)

к ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" (ОГРН  

<

***>)

третье лицо: ФИО2 о взыскании,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) предъявил ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" иск о взыскании пени в размере 96 917,99 руб. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, а также штрафа в размере 48 458,99 руб. на основании п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 69 500 руб. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2019 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 9 691, 79 руб., госпошлину в размере 3 574 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между гр. ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-1-4-12-1/1 от 08.12.2015 г., по условиям которого Застройщик обязался построить (создать) в соответствии объект недвижимости - жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру (секция 4, этаж 12, №530, количество комнат - 3, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 60,09 кв.м.), а участник долевого строительства оплатить ее стоимость в размере 4 575 200,00 руб.

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать квартиру в срок не позднее 31.12.2017 года. 

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.12.2015 года №З-17-1-4-12-1/1 в сумме 4 575 200,00 руб.

Тогда как Застройщик в срок, предусмотренный Договором, квартиру не передал, что подтверждается передаточным Актом от 10.02.2018 г. (т. 1 л.д. 21-22). 

Участник направил в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

29.04.2019г. между гр. ФИО2 (Цедент) и ИП ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор цессии № ДЕР от 29.04.2019 г., по условиям которого Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования в отношении ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" (Должник), возникшее у Цедента в связи с ненадлежащим исполнением Должником условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-1-4-12-1/1 от 08.12.2015 г. в части получения (взыскания) от Должника неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договорами участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки, заключенный гр. ФИО2 (Цедент) с ИП ФИО1 (Цессионарий), содержал условие о передаче права на взыскание от застройщика (ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ") в т.ч. неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен (т. 1 л.д. 24-25).

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедента, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства Истец на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ начислил Ответчику неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-1-4-12-1/1 от 08.12.2015 г. за период с 01.01.2018 г. по 10.02.2018г. в размере 96 917,99 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 9 691, 79 руб.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.

Условия Договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения, за указанный в иске период, подлежат ограничению суммой 9 691, 79 руб.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Решение суда в части взыскания расходов на оплату услуг представителя не обжалуется. 

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2019 по делу № А40-168671/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья:      Е.Е. Кузнецова