АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11876/2024

г. Кострома

27 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевич, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 89 741 руб. 44 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 10 000 руб. расходов по оплате государственной поплины, 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя,

при участии в заседании,

от истца – ФИО2 (доверенность от 05.11.2024), после перерыва не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Русский дом» (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (далее – Управление) о взыскании 89 741 руб. 44 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 10 000 руб. расходов по оплате государственной поплины, 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

До судебного заседания от истца поступили дополнительные документы, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил возражения на отзыв ответчика. 

Представленные возражения приобщены судом к материалам дела. 

В судебном заседании 10.06.2025 по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 17.06.2025 до 08 час. 50 мин.

После перерыва стороны явку представителей в суд не обеспечили. 

Суд, руководствуясь частями 1, 2, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Русский дом» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в городе Костроме, в том числе по адресам: м/р-н ФИО3- 3, 

<

...>; м/р-н Венеция, д. 8; м/р-н Венеция, д. 13.

Муниципальное образование является собственником жилых помещений, расположенных по адресам в городе Костроме:

- м/р-н ФИО3- 3, д. 16; пом. №52;

-ул. Беленогова Юрия, д. 26; пом. №36;

-м/р-н Венеция, д. 8; пом. 19, 23, 25, 30, 32, 35, 41;

-м/р-н Венеция, д. 13, пом. 19.

По утверждению истца, у ответчика за период с 01.05.2021 по 31.12.2023 образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 89 741 руб. 44 коп., в том числе:

-35 444 руб. 66 коп. м/р ФИО3- 3, д. 16; пом. №52;

- 11 011 руб. 96 коп. ул. Беленогова Юрия, д. 26; пом. №36;

-41 171 руб. 95 коп. м/р-н Венеция, д. 8; пом. 19,23,25,30,32,35,41;

-2112 руб. 87 коп. м/р-н Венеция, д. 13, пом. 19

17.09.2024 истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве на исковое заявление указал, что между истцом и Управлением не заключен договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в отношении спорных помещений, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований за период с 01.05.2021 по 10.12.2021. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

При этом согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, включающие в себя, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Исходя из указанных норм права, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Ответчик, как собственник жилых помещений, обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества здания, решение общего собрания обязательно для него в силу пункта 2 статьи 181.1 ГК К РФ. 

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии подпунктом 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации Костромской области от 30.12.2019 г. № 531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общество имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 г. - 8,27 руб., на 2021 г. - 8,6 руб. на 2022- 8,94 руб. 

Постановлением Администрации Костромской области от 27.06.2022 г. № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общество имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2023 г. - 9,49 руб., на 2024 г. - 9,87 руб. на 2025 - 10,26 руб. 

В силу части 8.2 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Решения об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере общим собранием собственников указанных выше домов не принималось. 

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно решению Думы города Костромы от 27 октября 2022 г. № 189 об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении положения о нем, в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение (п.п. 1 п. 3 ст. 5).

Ссылка ответчика на отсутствие договорных отношений с Истцом не имеет правового значения, так как с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Представленный истцом расчет выполнен, исходя из площади жилых помещений, размеров взноса на капитальный ремонт, установленных Постановлениями Администрации Костромской области от 30.12.2019 г. № 531-а, от 27.06.2022 г. № 303-а, судом проверен и принимается в заявленном размере.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Учитывая, что взносы на капитальный ремонт собственниками помещений производятся периодическими платежами, а также принимая во внимание положения жилищного законодательства, предусматривающего порядок оплаты коммунальных услуг, обязательный досудебный порядок разрешения настоящего спора, исходя из даты обращения с иском 10.12.2024, суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании долга с мая по сентябрь 2021, истцом пропущен срок исковой давности.

При этом, судом отмечается, что срок исковой давности приостанавливается с момента направления ответчику претензионного письма (17.09.2024 г.) на 1 календарный месяц. 

Судом, исходя из представленного в материалы дела ответа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» от 14.08.2024 № 1869 и пояснений истца, следует, что в состав взыскиваемой задолженности по взносам на капитальный ремонт по кв. № 52 д. 16 м/р-н ФИО3-3 включен объем начислений, сформированных за период с апреля 2017 года по май 2021 в размере 16 713 руб. 34 коп.

Также в состав взыскиваемой задолженности по взносам на капитальный ремонт по кв.36, 

<

...> включен объем начислений, сформированных за период с апреля 2017 года по май 2021 в размере 5 074 руб. 39 коп. за период с 01.10.2014 по 30.06.2022.

Таким образом, в связи с пропуском срока исковой давности не подлежит взысканию с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт по кв. № 52 д. 16 м/р-н ФИО3-3 в размере 19 491 руб. 14 коп., а также по кв.36, 

<

...> в размере 5074 рубля 39 копеек.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании долга, подлежат удовлетворению частично. 

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование понесенных судебных издержек на оплату услуг представителя в материалы дела представлены: 

Договор на оказание юридических услуг № 231/2024 от 22.11.2024, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «Линия права» в лице директора ФИО4 (исполнитель), в соответствии с которым, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство, т.е. обязуется за вознаграждение совершать по поручению заказчика следующие юридические и иные действия от имени и за счет заказчика: подготовка искового заявления; подготовка расчета; составление иных процессуальных документов (заявлений, запросов, ходатайств, жалоб и др.); представлять интересы Заказчика в суде по настоящему исковому заявлению.

Стоимость услуг по договору составляет 40 000 рублей (пункт 3.1. договора). 

В подтверждение факта несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлено платежное поручение от 26.03.2025 № 209  на сумму 40 000 рублей.

Ответчик заявил возражения против удовлетворения заявления истца о взыскании судебных расходов, указал на чрезмерность таких расходов. 

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статье 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления № 1).

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является компетенцией суда и направлено на пресечение злоупотребления правом, а также недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Учитывая возражения ответчика, в целях определения разумного предела судебных расходов суд считает возможным руководствоваться рекомендациями Адвокатской палаты Костромской области «Об определении адвокатами в соглашении об оказании юридической помощи условий и размеров выплаты доверителем вознаграждения за оказываемую адвокатом юридическую помощь» от 21.06.2024, согласно которым размер вознаграждения за представительство по арбитражному делу в суде первой инстанции составляет не менее 100 000 рублей за инстанцию либо не менее 20 000 рублей за участие в одном судебном заседании (за один судодень).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями статей 9, 65, 67, 68, 71 АПК РФ, принимая во внимание, относимость произведенных судебных расходов по делу, объем проделанной работы, а также средний и минимальный уровни цен на оплату аналогичных услуг в регионе оказания суд приходит к выводу, что заявленные истцом к возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей являются разумными и обоснованными.

Вместе с тем, с учётом частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца на оплату юридических услуг подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 29 050 руб. 53 коп.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины, по правилам статьи 110 АПК РФ также  подлежат отнесению на ответчика, как проигравшую сторону, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, 

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 65 175 руб. 91 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 7 262 руб. 63 коп. расходов по оплате государственной поплины, 29 050 руб. 53 коп. расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                           Н. Г. Хомяк