АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

15.03.2022                                                                           Дело № А62-10647/2021

                          Резолютивная часть решения оглашена 11.03.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 15.03.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлев Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива «Вихра» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Александровского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 07.02.2022, удостоверение адвоката; 

от других участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Вихра» (далее - истец, СПК «Вихра») обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Смоленская область, Монастырщинский район, д. Слобода:

- здание мехмастерской (лит. Б), общей площадью 366,8 кв.м;

- здание конторы (лит. А, а), общей площадью 189,4 кв.м;

- здание зерносклада (лит. В), общей площадью 947,9 кв.м. (далее – спорные объекты). 

Исковые требования мотивирует тем обстоятельством, что спорные объекты построены и введены в эксплуатацию колхозом «Имени Калинина», который в последующем был преобразован в производственный сельскохозяйственный кооператив «Слободской». Производственный сельскохозяйственный кооператив «Слободской» согласно акту № 2 от 26.03.2002 передал СПК «Вихра» имущество; СПК «Вихра» с 26.02.2002 пользуется спорными объектами. В связи с чем просит признать право в силу приобретательной давности.

Согласно отзывам ответчиков на иск объекты в соответствующих реестрах собственности не значатся, правопритязания на них отсутствуют. 

Иск предъявлен к надлежащим ответчикам с учетом категории спора – признание права на объекты, построенные, в частности, до разграничения государственной собственности, в связи с чем проверке подлежат правопритязания на них со стороны органов, представляющих соответствующие уровни власти.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В связи с чем суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд заслушал объяснения представителя истца, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении указано следующее.

В 1973 году колхозом «Имени Калинина» было построено здание мехмастерской (лит. Б), общей площадью 366,8 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Монастырщинский район, д. Слобода; в 1982 году - здание зерносклада (лит. В), общей площадью 947,9 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Монастырщинский район, д. Слобода; в 1993 году - здание конторы (лит. А, а), общей площадью 189,4 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Монастырщинский район, д. Слобода.

В 1993 году был создан производственный сельскохозяйственный кооператив «Слободской», который являлся правопреемником колхоза «Имени Калинина».

В 2002 году производственный сельскохозяйственный кооператив «Слободской» передал имущество по акту № 2 приёма-передачи СПК «Вихра» (л.д. 59).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 29.03.2006 по делу № А62-1270/2006 производственный сельскохозяйственный кооператив «Слободской» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 06.10.2006 по делу № А62-1270/2006 конкурсное производство в отношении производственного сельскохозяйственного кооператива «Слободской» завершено, в том числе в связи с отсутствием имущества.

Из представленной в материалы дела справки № 181 от 13.12.2021 Администрации Александровского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области следует, что спорные объекты с 2002 года находятся в пользовании СПК «Вихра».

Право собственности истца на спорные объекты с учетом времени постройки объектов возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» (в ранее действовавшей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого Федерального закона (до 31.01.1998 года), признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доказательств принадлежности имущества иным лицам не имеется; согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Осуществление прав собственника истцом в отношении спорных объектов подтверждается представленными в материалы дела документами.

Имущество не значится в реестрах федеральной собственности и государственной собственности Смоленской области, не внесено в реестр муниципального имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Возражений относительно удовлетворения заявленных требований, связанных с правопритязаниями на объекты со стороны иных лиц, помимо истца, не представлено.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Вихра» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Смоленская область, Монастырщинский район, д. Слобода:

- здание мехмастерской (лит. Б), общей площадью 366,8 кв.м;

- здание конторы (лит. А, а), общей площадью 189,4 кв.м;

- здание зерносклада (лит. В), общей площадью 947,9 кв.м.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья           Д.Е. Яковлев