АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-552/2020

г. Томск

20 мая 2020 года

(изготовление в полном объеме)

14 мая 2020 года (объявление резолютивной части)

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ломиворотова Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рекламный Дайджест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 634021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Старт АП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 105064, 

<

...>, эт/пом/ком 1/II/1-5, 5А)

о взыскании 254 800 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.02.2020 (на 1 год), паспорт, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рекламный Дайджест» (далее по тексту – ООО «Рекламный Дайджест», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старт АП» (далее по тексту – ООО «Старт АП», ответчик)  о взыскании 254 800 руб.,  в том числе: 230 000 руб.  задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2016;  24 800 руб. пени, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 8 096 руб.,  расходов на оплату услуг адвоката в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по Договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2019 не исполняются надлежащим образом. За период с 01.01.2019 по 30.10.2019 (с учетом залоговой суммы)  размер задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по указанному договору составил 230 000 руб. В соответствии с п. 5.1 Договора аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2019 за просрочку оплаты арендных платежей истцом начислены пени в размере 24 800 руб. за период с 01.02.2019 по 31.07.2019.

Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, обратился с письменным ходатайством об оставлении заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере  50 000 руб. без рассмотрения в связи с наличием намерения заявить указанные требования позже.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.08.2016 между ООО «Рекламный дайджест» (по договору «Арендодатель») и ООО «Старт АП» (по договору «Арендатор») заключен Договор аренды нежилого помещения №б/н (далее – Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за ежемесячную арендную плату, нежилые помещения общей площадью 52 кв.м., расположенные на первом этаже дома находящегося по адресу: 

<

...>., именуемое в дальнейшем «ПОМЕЩЕНИЯ» (п. 1.1 Договора аренды).

Указанное в пункте 1.1 Договора аренды помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 77АЖ 015540, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2007г. сделана запись регистрации № 77-77-11/048,2007-900 (Приложение №2). Нежилые помещения общей площадью 52 кв.м. (п. 1.2 Договора аренды).

Срок действия настоящего Договора аренды установлен 364 дня с 1 августа 2016 года по 30 июля 2017 года (п. 6.1 Договора аренды).

В случае, если ни одна из сторон не заявит за два месяца до окончания срока действия настоящего договора о его прекращении, он считается продленным на тех же условиях на срок 11 месяцев. Такое продление возможно неоднократно (п. 6.2 Договора аренды).

Согласно п. 2.1 Договора аренды  передача Помещений Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется уполномоченными представителями сторон по Акту приема-передачи. Помещение считается переданным с момента подписания обеими сторонами Акта приема-передачи.

Из п. 3.1 и п. 4.2 Договора аренды следует, что размер ежемесячной фиксированной составляющей арендной платы за переданные в аренду Помещения составляет: 90 000,00 руб. без учета НДС с возможностью ее изменения Арендодателем не чаще одного раза в год.

На основании п. 4.2 договора аренды Арендодателем размер ежемесячной фиксированной составляющей за переданные в аренду Помещения с  01.07.2019 увеличен до 100 000 руб., о чем уведомлением от 22.05.2019 Арендатор уведомлен (л.д. 26).

Согласно п. 3.2 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 01.02.2018 к договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2016) арендная плата (предоплата) должна быть зачислена на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца аренды на основании настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды датой начала начисления платы за услуги считается 1 августа 2016 года (до этой даты должен быть подписан Акта приема-передачи помещения, в котором указываются показания счетчиков на момент передачи помещения.

Указанное помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2016 (л.д. 23), подписанным сторонами Договора аренды.

Как указано в иске и следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным нежилым помещением:  за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 размер задолженности по арендной плате составил 230 000 руб.

Согласно п. 5.1 Договора  аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 01.02.2018 к договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2016) в случае нарушения сроков (указанных в договоре) внесения арендной платы и иных предусмотренных договором платежей более чем на 1 (один) банковский день без письменного уведомления о причине задержки оплаты и письменного согласия Арендодателя об отсрочке оплаты. Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета задолженности следует, что за нарушение сроков оплаты арендных платежей истец за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 истец начислил ответчику 24 800 руб. пени на основании п. 5.1 Договора аренды.

В связи с уклонением ответчика от внесения арендной платы истец 15.10.2019 направил в его адрес претензию, содержащую предложение погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по Договору аренды и уплатить начисленные, на указанную задолженность пени,  в срок до 07.11.2019. Ответчик ответ на претензию не представил, имеющуюся задолженность не погасил.

Отсутствие оплаты задолженности в полном объеме со стороны ООО «Старт АП», оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, по Договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2016 в пользование ответчику передано недвижимое имущество (нежилые помещения), доказательства возврата имущества арендодателю в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Старт АП» обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняло, за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 задолженность составила 230 000 руб.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела, расчет проверен судом.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства факт наличия задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по заявленным  ООО «Рекламный дайджест» исковым требованиям в части взыскания основного долга по Договор аренды в размере 230 000 руб. ответчиком не заявлено, в связи с чем арбитражный суд на основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считает указанные обстоятельства признанными ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 230 000 руб. задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 24 800 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленной за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 (исходя из представленного расчета), на основании п. 5.1 Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 01.02.2018 к договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2016).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.1 Договора  аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 01.02.2018 к договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.08.2016) в случае нарушения сроков (указанных в договоре) внесения арендной платы и иных предусмотренных договором платежей более чем на 1 (один) банковский день без письменного уведомления о причине задержки оплаты и письменного согласия Арендодателя об отсрочке оплаты. Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей истец за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 начислил ответчику 24 800 руб. пени на основании п. 5.1 Договора аренды в размере 0,2% от сложившейся суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Возражения относительно расчета пени ответчиком не заявлены, контррасчет не представлен.

Доказательств уплаты начисленной пени в размере 24 800 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

Оснований для снижения пени при отсутствии заявления ответчика об этом и заявленном размере судом не усматривается.

Таким образом, заявленное требование о взыскании с ответчика пени в размере 24800 руб., начисленной за период с 01.02.2019 по 31.07.2019, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и не оспорен ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 8 096 руб. (платежное поручение № 728 от 27.01.2020).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 096 руб.

Заявленное истцом ходатайство об оставлении без рассмотрения заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере  50 000 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт АП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рекламный Дайджест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 230 000 руб. основного долга, 24 800 руб. пени, 8 096 руб. расходов на оплату государственной пошлины, всего 262 896 руб.

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Рекламный Дайджест» о взыскании расходов на оплату услуг представителя оставить без рассмотрения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                              Л.М. Ломиворотов