Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-106741/19

01 июня 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Мособлжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды от 14.06.2016 № 4802 задолженности в размере 12500 руб. за второй, третий кварталы 2019 года, неустойки в сумме 37387,74 руб. за период с 19.03.2019 по 11.10.2019,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Мособлжилстрой» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 14.06.2016 № 4802 задолженности в размере 12500 руб. за второй, третий кварталы 2019 года, неустойки в сумме 37387,74 руб. за период с 19.03.2019 по 11.10.2019.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 14.06.2016 № 4802 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030144:3870, площадью 25000 кв.м., категории земель – «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования – «под зданием школы», расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок определяется  в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 договора аренды). 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки  от суммы платежей за истекший расчетный период.

Вопреки условиям договора аренды за второй и третий кварталы 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 12500 руб. На задолженность, образовавшуюся за период с 2 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года истцом начислены пени за период с 19.03.2019 по 11.10.2019 в размере 37387,74 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период за второй и третий кварталы 2019 года составляет 12500 руб. Расчет судом проверен. Ответчик контррасчет, возражений против расчета истца не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения также не представлены.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

На задолженность, образовавшуюся за период с 2 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года истцом начислены пени за период с 19.03.2019 по 11.10.2019 в размере 37387,74 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2019 ООО «Мособлжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 Постановления Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Кроме того, в силу пункта 11 данного постановления при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Так, дело о банкротстве ООО «Мособлжилстрой» возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2018, следовательно, текущими являются денежные обязательства, срок исполнения которых возник с 1 квартала 2019 года.

Таким образом, начисление истцом пени на задолженность, возникшую за период до возбуждения дела о банкротстве (2 квартал 2016 года – 4 квартал 2018 года), является необоснованным.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 04.05.2018 по делу № А40-92285/2017.

На основании изложенного арбитражный суд произвел перерасчет, в соответствии с которым исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению только в части взыскания 2112,51 руб. за период с 19.03.2019 по 11.10.2019, в остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить в части. 

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 14.06.2016 № 4802 задолженность в размере 12500 руб. за второй, третий кварталы 2019 года, неустойку в сумме 2112,51 руб. за период с 16.03.2019 по 11.10.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                              Ю.С. Таранец