АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3703/2018

г. Астрахань

21 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года;

Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Русский Агро Концерн" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости (емкости для хранения нефтепродуктов)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от  04.05.2018г.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом, 

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Акционерному обществу "Русский Агро Концерн" о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости (емкости для хранения нефтепродуктов), , а также исключении объектов и государственного кадастра недвижимости и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах. В качестве объектов указаны: Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:489; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753, кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624,3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487; Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область. Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а».

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Ответчик не явился в судебное заседание, конверты с отметкой «истек срок  хранения»  вернулись  в суд. 

 Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В адрес  суда 09.08.2018 года от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается по существу в отсутствие ответчика и  третьего лица.

Представителем истца в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Русский АгроКонцерн» на следующие объекты недвижимости: - Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:489; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753, кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624,3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487; Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область. Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а», а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, скадастровым номером 30:09:090211:489;Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487 ; Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровый номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область. Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а». 

От исковых требований в части исключения из государственного кадастра недвижимости объектов недвижимости: Емкости для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером30:09:090211:489;Емкости для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486;Емкости для хранения нефтепродуктов площадью   624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487 ;Емкости для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а» - истец отказывается. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточненные поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» проведен осмотр земельного участка, расположенному по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а», в ходе которого установлено, что произведен демонтаж следующих объектов недвижимости:

Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:09021 l:486;

Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487;

Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2660,3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:488;

Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:489;

Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490.

В соответствии со сведениями ЕГРН об объектах недвижимости собственником объектов значится Акционерное общество «Русский АгроКонцерн».

На дату подачи искового заявления Акционерное общество «Русский АгроКонцерн»самостоятельно сняло с кадастрового учета и исключило из ЕГРН объект недвижимости -емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2660,3 кв.м, с кадастровым номером30:09:090211:488, в связи с демонтажем.

Объекты недвижимости - Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487; Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490 правообладателем демонтированы, но не сняты с кадастрового учета и не исключены из ЕГРН.

Поскольку спорные объекты недвижимости на принадлежащем истцу земельном участке отсутствуют, истец на основании статей 8,12, 235 Гражданского кодекса РФ обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Признание права отсутствующим, является, в соответствии с положениями совместного постановления N 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума N 22 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", одним из способов судебной защиты нарушенных гражданских прав.

Из норм статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Основания для государственной регистрации прав перечислены в статье 17 Закона.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Если объект недвижимости отсутствует (например: на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.д.) регистрация его невозможна (п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные в пунктах 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет (пункт 1 статьи 39 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно акту обследования от 01.02.2018 г., подготовлена съемка на топографической основе согласно которой объекты недвижимого имущества - Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:489; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487 ; Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490 числятся в государственном кадастре недвижимости, но фактически прекратили свое существование.

В дело также представлен акт обследования от 19 июля 2018 года с приложенными фотоматериалами, из которых усматривается отсутствие на территории земельного участка емкостей, наличие строительного мусора.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что объекты недвижимости прекратили свое существование.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных па территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 3.1.5 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район», утвержденного решением Совета муниципального образования «Приволжский район» от 25.01.2017 N 115, Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие полномочия в области земельных отношений: управление и распоряжение земсльнь1ми участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставление, земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования "Приволжский район", государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления муниципального района законами Российской Федерации, законами и иными нормативно-правовыми актами Астраханской области и муниципальными правовыми актами.

В соответствии со сведениями ЕГРН спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, расположенном по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, д. 29а., т.е. на территории муниципального образования «Приволжский район», соответственно зарегистрированное право ответчика на отсутствующие по факту объекты недвижимости препятствуют органу местного самоуправления в реализации прав на предоставление земельного участка государственная собственность на который не разграничена.

При таких обстоятельствах требования истца о признании отсутствующим права собственности Акционерного общества «Русский АгроКонцерн» на следующие объекты недвижимости: - Емкость для хранениянефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:489;Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753, кв.м., с кадастровым номером30:09:090211:486; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624,3 кв.м, скадастровым номером 30:09:090211:487;Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область. Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил отказ от части требований об  исключении из государственного кадастра недвижимости объектов недвижимости: Емкости для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером30:09:090211:489;Емкости для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486;Емкости для хранения нефтепродуктов площадью   624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487 ;Емкости для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а»

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, арбитражный суд прекращает производство по делу.  

Суд принял отказ от иска в части требований об  исключении из государственного кадастра недвижимости объектов недвижимости: Емкости для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером30:09:090211:489;Емкости для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486;Емкости для хранения нефтепродуктов площадью   624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487 ;Емкости для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а», и производство в части данных требований подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 150,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Русский АгроКонцерн» на следующие объекты недвижимости: - Емкость для хранениянефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:489;Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753, кв.м., с кадастровым номером30:09:090211:486; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624,3 кв.м, скадастровым номером 30:09:090211:487;Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область. Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а».

           Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, скадастровым номером 30:09:090211:489;Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486; Емкость для хранения нефтепродуктов площадью 624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487 ; Емкость для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровый номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область. Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а».

              В части требований об  исключении из государственного кадастра недвижимости объектов недвижимости: Емкости для хранения нефтепродуктов, площадью 270,2 кв.м, с кадастровым номером30:09:090211:489;Емкости для хранения нефтепродуктов площадью 753,кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:486;Емкости для хранения нефтепродуктов площадью   624, 3 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:487 ;Емкости для хранения нефтепродуктов, площадью 2650,9 кв.м, с кадастровым номером 30:09:090211:490, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Рождественского, 29 «а» - производство по делу прекратить в связи с отказом  истца от данных требований.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова