242/2017-64739(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5731/2017

04 сентября 2017 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Басманова П.Н.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с  ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Муниципальному образованию  городского округа «Воркута» в лице администрации муниципального  образования «Воркута» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),  Управления городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования «Воркута» (ИНН:1103043696, ОГРН:  

<

***>) и Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, в отсутствие представителей сторон,   

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационный участок 2» (далее – ООО «ЖЭУ 2», истец) обратилось в  арбитражный суд к Муниципальному образованию городского округа  «Воркута» в лице администрации муниципального образования городского  округа «Воркута» (далее – Администрации МО ГО «Воркута»), к  Муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице  Управления городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования «Воркута» (далее – УГХиБ администрации МО  ГО «Воркута») и к Комитету по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  

(далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута») о взыскании 87 599 руб.  76 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 по договору   № ГОР-ЖЭУ-2014/2-6 от 01.01.2015 и 22 441 руб. 89 коп. пени, рассчитанные  с 01.07.2015 по 24.04.2017.  

Решением от 06.07.2017, принятым судом в виде резолютивной части,  исковые требования ООО «ЖЭУ 2» удовлетворены частично: с  муниципального образования городского округа «Воркута» в лице  Управления городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» за счет казны  муниципального образования в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2» взыскана  задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение, площадью 153,2 кв.м), за период с  01.01.2015 по 31.12.2016 по договору № ГОР-ЖЭУ-2014/2-6 от 01.01.2015,  22 393 руб. 74 коп. пени, рассчитанные с 01.07.2015 по 24.04.2017, а также  4299 руб. 12 коп. судебных расходов, связанных с уплатой государственной  пошлины. При этом судом в решении не указана сумма взыскиваемой  задолженности по договору № ГОР-ЖЭУ-2014/2-6 от 01.01.2015.  

В соответствии со статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд, принявший  решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе  или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять  дополнительное решение в случае, если суд, разрешив вопрос о праве, не  указал в решении размер присужденной денежной суммы.  

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения  разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о  времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом  извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии  дополнительного решения.  

На основании изложенного, суд определением от 21.07.2017 назначил  судебное заседание по рассмотрению требований ООО «ЖЭУ 2» о взыскании  задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение, площадью 153,2 кв.м), за период с  01.01.2015 по 31.12.2016 по договору № ГОР-ЖЭУ-2014/2-6 от 01.01.2015.  

Стороны, в порядке статьи 123 АПК РФ надлежащим образом  извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в  судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд считает возможным  рассмотреть дело по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Ответчики отзыв по существу заявленных исковых требований в  материалы дела не представили.  

Как следует из материалов дела, по результатам проведения конкурса  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным  домом, оформленного протоколом № 32 от 19.12.2014, ООО «ЖЭУ 2»  признано победителем конкурса по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного  по адресу: г. Воркута, ул. Ленина, д. 8.  

01.01.2015 между собственником помещений, находящихся в  муниципальной казне (в лице начальника Управления) и ООО «ЖЭУ 2»  (управляющая организация) заключен договор № ГОР-ЖЭУ-2014/2-6  управления МКД по адресу: 

<

...>, по условиям  которого управляющая организация по заданию собственников помещений в  течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять  деятельность по управлению МКД, а именно:  

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД,  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников  помещений в МКД,  

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и  иным лицам, пользующимся помещениями в МКД (пункт 1.1. договора),  

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления  МКД деятельность.  

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2015 по  31.12.2017 (пункты 2.1. и 2.2. договора).  

В пункте 4.1.5. договора предусмотрено, что управляющая организация  удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в перечень  работ, услуг, отчетом об оказании услуг и выполненных работ за каждый  месяц и актом о приемке оказанных услуг и выполненных работ.  

Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется  актами выполненных работ, оказанных услуг подписанными управляющей  организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. В случае  неподписания акта уполномоченным лицом без обоснованных причин в  течение 5 рабочих дней со дня его направления уполномоченному лицу, акт  выполненных работ, оказанных услуг подписывается управляющей  организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные  односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми  собственниками.  

Цена договора (пункт 5.1. договора) устанавливается в размере  стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД,  содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке,  указанном в пункте 5.3 договора, стоимости предоставленных коммунальных  услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.6 договора, а также  стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора,  определяемой в порядке, указанном в пункте 5.7 договора.  

Как следует из пункта 5.3 договора планово-договорная стоимость  работ, услуг по управлению МКД по содержанию и ремонту общего  имущества указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении  

 № 8 к договору, а во второй и последующие годы действия договора  ежегодно индексируется на индекс потребительских цен по Российской  Федерации в % к предыдущему году и указывается в Перечне работ, услуг.  

В соответствии с пунктом 6.1. договора размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников  жилых и нежилых помещений в МКД соразмерно планово-договорной  стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг на каждый  год действия договора в расчете на один месяц и один квадратный метр  общей площади помещений в МКД. Плата за содержание и ремонт жилого  помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно  исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном выше, и  размера общей площади, принадлежащего (занимаемого) собственником и  иным потребителем помещения.  

В силу пункта 6.3.5. договора плата за содержание и ремонт жилого  помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего  числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и  платежных документов, составляемых управляющей организацией или  представителем управляющей организации или агентом по расчетам с  потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца,  следующего за расчетным.  

В приложении № 8 договора установлен размер ежемесячной платы за  содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в  многоквартирном в сумме 22 руб. 56 коп. (с НДС) за 1 кв.м общей площади  принадлежащего собственнику помещения до 31.12.2015, а с 01.01.2016 в  размере 25 руб. 09 коп. (с НДС) за 1 кв.м.  

В собственности МО ГО «Воркута» находится встроенное нежилое  помещение общей площадью 153,2 кв.м., расположенное в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из  реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования  городского округа «Воркута» от 24.05.2017 № 3487-1009, представленной в  материалы дела КУМИ администрации МО ГО «Воркута».  

Истец в период с 01.01.2015 по 31.12.2016 осуществлял обслуживание  спорного многоквартирного дома и нёс затраты на содержание и ремонт  общего имущества дома.  

На оплату выполненных по договору управления услуг и работ  Общество выставило счета-фактуры от 31.05.2015 № 2015/05/0054, от  31.05.2015 № 2015/05/0055, от 30.06.2015 № 2015/06/0041, от 31.07.2015 №  2015/07/0043, от 31.08.2015 № 2015/08/0050, от 30.09.2015 № 2015/09/0061, от  31.10.2015 № 2015/10/0015, от 30.11.2015 № 2015/11/0016, от 31.12.2015 №  2015/12/0018, от 31.01.2016 № 2016/01/0073, от 29.02.2016 № 2016/02/0013, от  31.03.2016 № 2016/03/0017, от 30.04.2016 № 2016/04/0015, от 31.05.2016 №  2016/05/0015, от 30.06.2016 № 2016/06/0014, от 31.07.2016 № 2016/07/0027, от  31.08.2016 № 2016/08/0018, от 30.09.2016 № 2016/09/0018, от 31.10.2016 №  2016/10/0015, от 30.11.2016 № 2016/11/0017, от 31.12.2016 № 2016/12/0016.  

Ответчик оплату счетов-фактур не произвел, в результате чего, по  

расчету ООО «ЖЭУ 2» за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 у него  образовалась задолженность в размере 87 599 руб. 76 коп.  

Претензия от 22.03.2017 № 1-10/291 об оплате задолженности,  оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило  основанием для обращения Общества с настоящим иском в суд.  

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании  следующего.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов.  

Договор управления многоквартирным домом содержит элементы  договора оказания услуг и договора подряда.  

Согласно пункту 1 стать 779 ГК РФ по договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги  (совершить определенные действия или осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда  одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны  (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик  обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Статями 290 ГК РФ, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению  платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора  между собственником такого помещения и соответствующей организацией.  Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях  гражданского права о возмездности оказываемых услуг.  

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не  могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не  пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент,  коммуникации и другие.  

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества  включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых и  нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества  в многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены  необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются  обязательными.  

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем  предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным  нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту  общего имущества является неправомерным.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации. Не использование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием  невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании статьи 154 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Из буквального толкования правовых норм следует, что обязанным  лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу  прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на  содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и  нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.  Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от  

12.04.2011.  

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество,  принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной  собственностью.  

Объект недвижимого имущества (нежилое помещение)  расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью  153,2 кв.м. является муниципальной собственностью и входит в состав казны  МО ГО «Воркута».  

МО ГО «Воркута» как собственник указанных помещений в силу  прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт,  как самих помещений, так и общего имущества МКД, где они расположены.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В подтверждение выполнения услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества МКД истец представил договор управления МКД   № ГОР-ЖЭУ-2014/4-6 от 01.01.2015, ежемесячные отчеты об оказанных  услугах и выполненных работах, а также подписанные в одностороннем  порядке акты о приемке оказанных услуг и выполненных работ в спорный  период. Доказательства вручения ответчику отчетов и актов приобщены к  материалам дела.  

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и  текущим ремонтом незаселенного муниципального жилья и общего  имущества МКД в спорный период ответчиком не оспаривается.  

В нарушение норм статьи 65 АПК РФ ответчики в лице своих  представителей – Администрации МО ГО «Воркута» и УГХиБ  Администрации МО ГО «Воркута», КУМИ администрации МО ГО  «Воркута» не представил арбитражному суду доказательств направления в  адрес истца мотивированного отказа от подписания актов за спорный период,  а также документов, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом  обязательств по договору на управление многоквартирными домами.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиум Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая  компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у  нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из  собственников помещений не совпадает. Расчет стоимости за работы и  услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего  имущества собственников помещений МКД представляет собой простую  арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного  решением общего собрания собственников помещений, на площадь  

помещения и соответствующего числа месяцев.  

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту  общедомового имущества за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 рассчитана  истцом с учетом общей площади принадлежащего собственнику помещения  в сумме 22 руб. 56 коп. (с НДС) за 1 кв.м, а с 01.01.2016 в размере 25 руб. 09  коп. (с НДС) за 1 кв.м.  

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые  требования о взыскании с ответчика 87 599 руб. 76 коп. долга по оплате  услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества  являются правомерными.  

Решением Совета муниципального образования городской округ  «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке  управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в  собственности муниципального образования городского округа «Воркута»  (далее – Положение № 270).  

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 4 статьи 6 указанного  Положения Управление городского хозяйства осуществляет функции  администрации муниципального образования городской округ «Воркута» по  содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав  многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования,  а также заключает от имени муниципального образования договоры  управления.  

Решением Совета муниципального образования городской округ  «Воркута» от 24.11.2014 № 636 утверждено Положение об управлении  городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального  образования городской округ «Воркута» (далее – Положение № 636).  

Согласно пункту 1.6. Положения № 636 Управление является главным  распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции в  соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и  муниципальными правовыми актами городского округа «Воркута».  

В силу пунктов 3.1.1, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9 Положения  № 636 Управление городского хозяйства выполняет следующие функции: 

- организует строительство, ремонт и содержание муниципального  жилищного фонда, объектов коммунального, энергетического хозяйства,  входящих в состав муниципальной собственности;  

- осуществляет контроль за целевым использованием и сохранностью  муниципального жилищного фонда;  

- до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда  несет расходы на их содержание и коммунальные услуги в установленном  администрацией городского округа «Воркута» порядке;  

- создает условия для управления многоквартирными домами в  соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;  

 - организует проведение открытых конкурсов по отбору управляющих  организаций для управления многоквартирными домами.  

- от имени муниципального образования городского округа «Воркута»  осуществляет полномочия собственника при управлении многоквартирными  домами, в которых имеется доля муниципальной собственности;  

Таким образом, Управление городского хозяйства и благоустройства  администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  является финансово-распорядительным органом (главным распорядителем) в  отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения  затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим  содержание пустующего муниципального жилого фонда, а также выступает  как представитель публично-правового образования при управлении  многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной  собственности, в том числе, при заключении договоров управления.  

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о  взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и  текущему ремонту имущества является собственник спорных помещений -  Муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице  Управления городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования городского округа «Воркута».  

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию 87 599 руб. 76 коп. задолженности по оплате работ и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, за период с  01.01.2015 по 31.12.2016 по договору № ГОР-ЖЭУ-2014/2-6 от 01.01.2015  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 178, 180-181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания задолженности удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута»  в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН:1103043696, ОГРН: 

<

***>) за счет казны муниципального  образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационный участок 2» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате работ и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение,  площадью 153,2 кв.м), за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 по договору   № ГОР-ЖЭУ-2014/2-6 от 01.01.2015 в сумме 87 599 руб. 76 коп.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в  законную силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в  апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд  

(г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме. 

Судья П.Н. Басманов