АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25629/2022

г. Новосибирск

24 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 января 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Северного района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), с. Северное Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский ЛПК» (ИНН 

<

***>), с. Северное Новосибирской области

о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2 кварталы 2022 года в размере 51 891 рубль 14 копеек, неустойки в размере 8 718 рублей 50 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Северного района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский ЛПК» о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2 кварталы 2022 года в размере 51 891 рубль 14 копеек, неустойки в размере 8 718 рублей 50 копеек.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по перечислению арендной платы за 4 квартал 2021 года и 1, 2, 3, 4 квартал 2022 года в размере 129 727 рублей 85 копеек, неустойку в размере 8 710 рублей 36 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд удовлетворил заявленное ходатайство.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 11.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №15 аренды земельного участка сроком с  11.07.2019 по 10.07.2029, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 54:21:023301:400, площадью 1048306 кв.м., адрес: Новосибирская область, Северный район, Останинский сельсовет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – производство и переработка с/х продукции.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовая арендная плата составляет  103 782 рублей 29 копеек.

Пунктом 3.2. договора  установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным периодом.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере  129 727 рублей 85 копеек за 4 квартал 2021 года и 1, 2, 3, 4 квартал 2022 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №2582 от 07.07.2022 в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 129 727 рублей 85 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

 В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за 4 квартал 2021 года и 1, 2, 3, 4 квартал 2022 в размере 8 710 рублей 36 копеек.

Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан не верным. По расчету суда размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 7 941 рубль 94 копейки за период с 11.01.2022 по 17.01.2023. Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 129 727 рублей 85 копеек, неустойки в размере 7 941 рубля 94 копеек. В остальной части иска отказать.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский ЛПК» в пользу Администрации Северного района Новосибирской области задолженность в размере 129 727 рублей 85 копеек, неустойку в размере 7 941 рубля 94 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский ЛПК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 124 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова