АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

28 января 2020 года

 

Дело № А33-31804/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 21 января  2020 года.

Мотивированное решение составлено 28 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Суперстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Суперстрой» (далее - истец, ООО УК «Суперстрой») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация № 6» (далее - ответчика, ООО ЖЭО № 6»)  о взыскании задолженности по корректировки платы за отопление за период с 01.01.2016 по 30.06.2019 в размере 23801,07 руб., пени в размере 11451,91 руб.

Определением от 22.10.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 21.11.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.01.2020 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  удовлетворено ходатайство истца об изменении размера исковых требований от 10.01.2020   до 23 801, 07 руб. задолженности по корректировке платы за отопление за период с 01.01.2016 по 30.06.2019, пени за период с 11.03.2017 по 31.12.2019 в размере 11 007, 99 руб.

20.01.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 21.01.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

21.01.2020 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Суперстрой» о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно  выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, нежилое помещение № 59 по адресу: 

<

...>, в период с 04.07.2012 по 04.07.2016 находилось в собственности ответчика - ООО «Жилищная эксплуатационная организация № 6».

В спорный период управляющей организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом по указанному адресу являлось ООО УК «Суперстрой».

Как следует из искового заявления, в феврале 2017 года истец, руководствуясь пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354), произвел корректировку  стоимости  отопления за 2016 год исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, в результате чего задолженность за поставленную тепловую энергию ответчика за 2016 год составила 23 801, 07 руб.

В связи с несвоевременной  уплатой задолженности истцом на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за период с 11.03.2017 по 31.12.2019 в размере 11 007, 99 руб. (с учетом уточнения).

Претензией от 16.07.2019 № 331 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости потребленной тепловой энергии, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 23 801, 07 руб. задолженности по корректировке платы за отопление за период с 01.01.2016 по 30.06.2019, пени за период с 11.03.2017 по 31.12.2019 в размере 11 007, 99 руб.

Ответчик возражал против заявленных исковых требований, в письменном отзыве от 12.12.2019, указав следующее:

- между истцом и ответчиком был заключен договор № 129 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2014, которым, в разделе 3 были определены сроки оплаты услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в том числе коммунальных услуг на общедомовые нужды в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг № 354;

- 29.06.2016, нежилое помещение, в отношении которого заявлены требования о взыскании платы за отопление, было продано, а истцу направлено заявление о расторжении договора с 01.07.2016;

- между истцом и ответчиком подписаны  акты сверки, согласно которым задолженность за последним по состоянию на 12.09.2016г. отсутствует, оплата услуг за отопление ответчиком производилась напрямую ресурсоснабжающей организации по заключенному между ними договору, что подтверждается счетами-фактурами, актами сверки об отсутствии долга;

- истец заявляет требования по взысканию услуги отопление как разницы между показаниями ОДПУ и общей суммы платы за коммунальную услугу, начисленной за 2016г. на весь многоквартирный дом, истцом в заявлении не верно указан период образования задолженности с 01.01.2016г. по 30.06.2019г., без учета выбытия нежилого помещения из собственности ответчика;

- расчет потребления произведен неверно, по формуле нужно отнять индивидуальный объем потребления нежилого помещения ответчика, который подтверждается счетами-фактурами, согласно расчету  истца, всего по МКД была произведена корректировка платы за отопление на 18,412 Гкал на сумму 20 813,4 руб., однако только ответчику истец предъявляет 23 801,07 руб.;

- если в формуле 3(2) Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ввести верное значение индивидуального потребления помещения ответчика, то никакой корректировки нет, так как ответчик заплатил за отопление в 2016г. 26 806,79 руб., что больше заявленной истцом суммы;

- требования истца не обоснованы документально: отсутствуют документы, подтверждающие показания ОДПУ, ИПУ в спорном периоде (журналы учета показаний, акты сверки показаний с РСО), отсутствуют приказы об утвержденных в спорном периоде тарифах на услуги, нет договора с ресурсоснабжающей организацией и выставленных в спорном периоде в адрес истца счетов-фактур и актов выполненных работ;

- требование к ответчику заявлено с 01.01.2016г. по 30.06.2019г, который право собственности по спорному помещению утратил с 04.07.2016г., в силу отсутствия задолженности по коммунальной услуге «отопление», отсутствуют основания и для начисления пени.

Ответчиком также заявлено об истечении срока исковой давности по требованию истца, исходя из срока оплаты коммунального ресурса - 11.08.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между ООО УК «Суперстрой» (исполнитель) и ООО «ЖЭО № 6» (пользователь) заключен договор от 01.12.2014 № 129 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель      обеспечивает     содержание      и      ремонт     общего      имущества многоквартирного жилого дома включая ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>, а пользователь производит оплату расходов по содержанию, включая расходы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение №59 общей площадью 114,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.12.2014 № 129 оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств, в кассу исполнителя на основании выставленных счетов-фактур и актов выполненных работ.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что нежилое помещение № 59 по адресу: 

<

...>, в период с 04.07.2012 по 04.07.2016 находилось в собственности ответчика - ООО «Жилищная эксплуатационная организация № 6».

По договору от  29.06.2016г., нежилое помещение, в отношении которого заявлены требования о взыскании платы за отопление, было передано по договору купли-продажи, а истцу направлено заявление о расторжении договора с 01.07.2016, полученное истцом 27.07.2016.

Актами сверки, в том числе, актом сверки за период с 01.07.2016 по 30.09.2016, составленными ООО «ЖЭО № 6» и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13», подтверждается отсутствие задолженности ответчика за тепловую энергию  на 30.09.2016, поставляемую на основании договора с ресурсоснабжающей организацией.

Порядок определения платы за отопление жилых и нежилых помещений многоквартирного дома определен в соответствии с пунктами 40, 42 (1) и 43 Правил № 354 по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

Указанными нормами, как и другими нормами права не предусмотрено какого-либо иного порядка определения платы за отопление для помещений в многоквартирных домах, в которых отопительных приборов не имеется, либо они демонтированы. Потребители коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносят плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.40 Правил 354).

Таким образом, площадь каждого из помещений многоквартирного жилого дома участвует в определении размера платы для всех остальных помещений.

В письме от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации, разъяснено, что в соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами №354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.09.2018 N 36966-00/06, разъяснено, что в соответствии с пунктами 2, 2(1), 3, 3(1), 3(2) приложения № 2 к Правилам N 354 объем потребления коммунальных услуг отопления для целей их оплаты определяется для всех потребителей в многоквартирном доме в едином порядке, а размер платы за коммунальные услуги отопления в любом жилом или нежилом помещении поставлен в зависимость лишь от его общей площади и не зависит от индивидуальных инженерно-тепло технических характеристик конкретного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту - Правила N 354).

В пункте 42(2) Правил № 354 предусмотрено, что способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.

В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6(1) Приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно Постановлению Правительства Красноярского края от 26.07.2016 № 373-п «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Красноярского края» до вступления в силу решения Правительства Красноярского края об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» на территории города Красноярска равномерно в течение календарного года.

Исходя из изложенных норм, с 01.01.2017 расчеты за потребленную тепловую энергию в части коммунальной услуги по отоплению на территории Красноярского края производятся равномерно в течение календарного года, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий календарный год, в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2016 № 373-п, пунктами 42 (1), 43 Правил № 354, по формулам 2(1), 3 (1), 3 (2) Правил № 354. При этом корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению производится в I-ом квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6(1) Приложения № 2 к Правилам № 354.

С 01.07.2016 согласно пункту 43 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 и Постановлением Правительства Красноярского края от 26.07.2017 N 373-п равномерно в течение календарного года, а именно:

в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии,

размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(1) и 3(2) приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. Ежемесячный расчет производится исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (определяется как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме), площади нежилого помещения и тарифа, установленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства с последующей корректировкой размера платы до фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии по формуле 3(2) приложения N 2 к Правилам N 354.

В силу абзаца 3 пункта 6 новой редакции Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Анализ изменений в Правила N 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью МКД, оплачивает коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Согласно пункту 43 Правил N 354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.02.2017 N 232 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" внесены изменения в п. 42(1) Правил N 354.

При этом изменения, утвержденные указанным постановлением, подлежат применению к отношениям, возникшим с 01.01.2017. Обратная сила закона для данного нормативного акта в нем самом не предусмотрена.

Таким образом, изменение порядка расчетов за потребленную тепловую энергию в части коммунальной услуги по отоплению на территории Красноярского края касающееся корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, произошло с 01.01.2017, тогда как истцом произведена корректировка стоимости тепловой энергии за 2016 года.

Таким образом, суд полагает, что истец необоснованно возлагает на ответчика обязанность оплаты потребления тепловой энергии на общедомовые нужды за период с 01.01.2016 по 04.07.2016 скорректированной после 01.01.2017, то есть за период - до вступления в силу указанных изменений.

Кроме того, в возражениях на иск истцом заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» приведены разъяснения о том, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом приведенных норм права и приведенных разъяснений, суд считает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.12.2014 № 129 оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств, в кассу исполнителя на основании выставленных счетов-фактур и актов выполненных работ.

Таким образом, учитывая дату регистрации права собственности  нежилого помещения по адресу 

<

...>  за новым собственником и выбытия его из собственности ООО «ЖЭО № 6» - 04.07.2016 - суд полагает, что о нарушении своего права истец должен был узнать не позднее 10.08.2016, то есть срока уплаты стоимости потребленной тепловой энергии за июль 2016 года.

В соответствии с частью 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Претензией от 16.07.2019 № 331 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени.

На основании изложенного, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности  за тепловую энергию с ответчика за 2016 год, начал  течь   11.08.2016 и истек 09.09.2019 (с учетом тридцатидневного срока для ответа на претензию). Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 15.10.2019, о чем свидетельствует штамп канцелярии Арбитражного суда Красноярского края с отметкой «получено нарочно».

Ссылка истца на проведенную в феврале 2017 года корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с января 2016 года по июль 2016 года, в связи чем оплата скорректированной задолженности должна была быть произведена в срок до 10.03.2017, на основании чего  истец полагает не пропущенным срок исковой давности, не принимается судом на основании следующего.

Заключая договор от 01.12.2014 № 129 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, стороны в пункте 3.1 согласовали срок оплаты  - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Свою обязанность по внесению платы за тепловую энергию за принадлежащее ему до 04.07.2016 нежилое помещение ответчик исполнил в полном объеме, что подтверждается актами сверки расчетов с ресурсоснабжающей организацией об отсутствии задолженности.

Кроме того, суд полагает, что при определении срока исполнения обязанности по оплате коммунального ресурса необходимо исходить из даты, установленной  сторонами в договоре от 01.12.2014 № 129 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, иное означало бы возможность нарушения права потребителя, добросовестно и в полном объеме оплатившего коммунальный ресурс и возможность необоснованного начисления собственнику помещения дополнительных платежей.

Поскольку  при исследовании материалов дела судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании 23 801,07 руб. задолженности по корректировке платы за отопление за 2016 год, требование истца о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая, что пропуск исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 1752 от 12.10.2017 уплачено 2000 руб. государственной пошлины. Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

Е.Б. Мельникова