АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32694/2020

г. Новосибирск

08 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 января 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Векшенкова Д.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

к холдинговой компании "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества (630049, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 316 918 рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2019 по 2 квартал 2020 в размере 270 064 рубля 43 копеек, неустойку за период с 10.01.2020 по 25.09.2020 в размере 46 854 рублей 42 копеек,,

без вызова сторон,

установил:

30.11.2020 Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к холдинговой компании "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" (далее – ответчик, ХК ПАО «НЭВЗ-Союз») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 316 918 рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2019 по 2 квартал 2020 в размере 270 064 рубля 43 копеек, неустойку за период с 10.01.2020 по 25.09.2020 в размере 46 854 рублей 42 копеек.

Определением арбитражного суда от 03.12.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.01.2021 вынесено решение в виде резолютивной части, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение арбитражного суда, принятое путем подписания резолютивной части решения, размещено 27.01.2021 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «https://kad.arbitr.ru/».

02.02.2021 мэрия обратилась в суд с заявлением о составлении мотивированного решения суда по делу.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В исковом заявлении истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 17.11.2009 №96233м в размере 316 918 рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2019 по 2 квартал 2020 в размере 270 064 рубля 43 копеек, неустойку за период с 10.01.2020 по 25.09.2020 в размере 46 854 рублей 42 копеек.

21.12.2020 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика признает задолженность в размере 270 064 рублей 43 копеек, в удовлетворении заявленных требований в части неустойки за период с 06.04.2020 по 25.09.2020 в размере 38 812 рублей 49 копеек просит отказать, возражения мотивированы тем, что истцом не принято во внимание то обстоятельство, что основной вид деятельности ответчика попадает под действие Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", что подтверждается письмом от 26.11.2020 №19-17/020131@.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывает свои выводы на следующем.

17.11.2009 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) и холдинговой компанией "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №96233м (далее – договор от 17.11.2009).

Согласно пункту  1.1 договора от 17.11.2009 Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 9 288 кв.м, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, с кадастровым номером 54:35:033060:35.

Согласно пункту  1.4. договора от 17.11.2009 разрешенное пользование земельного участка эксплуатация нежилых помещений.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска  арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.11.2009 № 96233м за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с учётом инфляционных индексов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Согласно пункту 2.4.2 договора от 17.11.2009 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно пункту 2.4.3 договора от 17.11.2009 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно подпункту 6 пункта 4.2 договора от 17.11.2009 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Однако вопреки условиям договора, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей согласно договору от 17.11.2009  исполнялись не в полной мере.

10.08.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по договору аренды от 17.11.2009, пени за просрочку платежей.

Ответа на указаную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска  арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.11.2009 № 96233м за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с учётом инфляционных индексов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком признан. Информационная справка о начисленной сумме арендной платы с указанием порядка определения размера годовой (месячной) арендной платы за просроченный период, расчет задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в  размере 270 064 рубля 43 копеек за период с 4 квартала 2019 по 2 квартал 2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора от 17.11.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" Для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 16.10.2020) "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" утвержден прилагаемый перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 12.05.2020 N 657 "О внесении изменений в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" внесены изменения в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434: согласно пункту 2 в разделе 11:

а) позиции:

 

"Торговля розничная большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах

47.19.1

Деятельность универсальных магазинов, торгующих товарами общего ассортимента

47.19.2"

 

заменить позицией следующего содержания:

 

"Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах

47.19";

 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" пунктом а) части 1 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении следующих должников:

организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики); (пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2020 N 729)

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 до 07.01.2021 (действующая редакция на период начисления неустойки).

Согласно пункту 10 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Поскольку видом деятельности ответчика согласно Выписке из ЕГРЮЛ является торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах код ОКВЭД 47.19., то требования статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на ответчика до введения в действие Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 428  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", соответственно, по 06.04.2020 (дата официальной публикации). Указанные обстоятельства подтверждаются также письмом инспекции Федеральной налоговой службы по Заельцовскому району г. Новосибирска, согласно которому ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» входит в перечень предприятий, на которых распространяется мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

Доводы истца, о том, что ответчик не входит в перечень организаций, на действия которых распространяется мораторий согласно официальному сайту Федеральной налоговой службы, судом отклоняется, поскольку согласно ответу от 26.11.2020 №19-17/020131@, общедоступные сведения с сайта (https://www.nalog.ru/rn77/opendata/7707329152-covid/) Федеральной налоговой службы России, содержат перечень сфер деятельности (по ОКВЭД), которые наиболее пострадали о распространения коронавирусной инфекции, а не список организаций.

Так согласно общедоступным сведениям с сайта (https://www.nalog.ru/rn77/opendata/7707329152-covid/) Федеральной налоговой службы России среди перечня лиц, в отношении которых могут применятся меры поддержки в основной ОКВЭД сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки также входит «Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах (код 47.19)».

На основании изложенного с учётом введения в действие Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 428  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств суд  признал обоснованной и в этой связи подлежащей удовлетворению неустойку за период с 10.01.2020 по 06.04.2020 в размере 8 041 рублей 93 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения требований истца (88% заявленных требований) относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с  холдинговой компании "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества (ИНН

<

***>)                     в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>)                                            задолженность по договору аренды в размере 278 106 рублей 36 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2019 по 2 квартал 2020 в размере 270 064 рубля 43 копеек, неустойку за период с 10.01.2020 по 06.04.2020 в размере 8 041 рублей 93 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с  холдинговой компании "Новосибирский Электровакуумный Завод-Союз" в форме публичного акционерного общества (ИНН

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 217 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Д.В. Векшенков