Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8067/2024

22 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 22 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Ломоносовская усадьба",

(адрес: ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, Лен. область, Ломоносовский район, д. Верхние венки, пер. Омский, д.7);

ответчик: товарищество собственников недвижимости "Ломоносовская Усадьба",

(адрес: ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> Юридический и фактический адрес: 

<

...> Д.1);

об урегулировании разногласий при заключении договора, 

при участии:

от истца: генеральный директор ФИО2 по реш. от 07.12.2022 г. №2/22,

от ответчика:  представитель ФИО3 по дов. от 19.01.2024 г. №бн, 

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Ломоносовская усадьба», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику –  товариществу собственников недвижимости «Ломоносовская Усадьба», о понуждении Ответчика применить пункт 2.1, пункт 2.2, пункт 2.3, пункт 2.4, пункт 3.1 договора купли-продажи № 01-02/2024-В в редакции истца.

Определением суда от 07.02.2024 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 14.05.2024 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Между ООО «Ломоносовская усадьба» и ТСН «Ломоносовская усадьба» с 2021 г. сложились фактические взаимоотношения по обеспечению потребностей домовладений, расположенных на территории ТСН «Ломоносовская усадьба» по ул. Мельничная, д. Верхние Венки Пениковского сельского поселения, коммунальным ресурсом - водой, поставляемым ООО «Ломоносовская усадьба» в рамках договора купли-продажи.

По инициативе ТСН «Ломоносовская усадьба» действие договора было прекращено с 31.01.2024г. на основании Уведомления от 28.12.2023г. об отказе от договора купли продажи воды № 11-03/2023-В от 11.03.2023г. по причине отсутствия консенсуса владельцев домовладений по вопросу оплаты воды.

При этом ТСН «Ломоносовская усадьба» подтвердило принципиальную заинтересованность в приобретении коммунального ресурса (питьевой воды), необходимого для нужд собственников домовладений, у ООО «Ломоносовская усадьба».

Однако при обсуждении проекта нового договора купли-продажи питьевой воды № 01-02/2024-В для обеспечения водоснабжения домовладений, стороны не смогли прийти к соглашению по ряду его условий, а именно:

1. по расчету количества (объема) питьевой воды, потребляемой всеми домовладениями, входящими в ТСН (ст. 2 договора купли-продажи № 01-02/2024-В).

2. по стоимости коммунального ресурса (питьевой воды) (п. 3.1 договора купли-продажи № 01-02/2024-В).

В связи с этим 19.01.2024г. между ТСН «Ломоносовская усадьба» и ООО «Ломоносовская усадьба» было подписано Соглашение о передаче разногласий на рассмотрение суда, что явилось основанием для ООО «Ломоносовская усадьба» обратиться в суд.

1. Рассмотрение разногласий и утверждение условий предполагаемого к заключению Договора входит в компетенцию суда.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Так как соглашение по спорным пунктам договора купли-продажи питьевой воды достигнуто не было, в соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ Стороны пришли к соглашению передать указанные разногласия на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Арбитражного суда Северо-Западного федерального округа, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2023 N Ф07-8120/2023 по делу N А05-6185/2022 Разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ позволяет арбитражным судам в случаях, когда спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует соответствующий обычай делового оборота, применять к таким отношениям - если это не противоречит их существу - нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм, рассматривать дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права). Это подтверждено Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ со ссылкой на часть 6 статьи 13 АПК РФ (пункт 1 Информационного письма от 22.12.2005 N 96).

Необходимость привлечения суда к внесению определенности в правоотношения сторон обусловлено отсутствием как самой «модели правового регулирования организационных и имущественных отношений, связанных с функционированием комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой» , на что указано Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 года N 55-П так и какого-либо правового регулирования отношений, связанных с обеспечением таких комплексов коммунальными ресурсами при отсутствии ресурсоснабжающих организаций на территории населенных пунктов.

Суд может восполнить законодательный пробел и применить к правоотношениям сторон нормы, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу, что как указал Конституционный суд РФ в Постановлении от 28 декабря 2021 года N 55-П. представляет собой реализацию предусмотренных законом дискреционных полномочий суда.

2. Предполагаемый к заключению Договор не противоречит нормам законодательства в сфере водоснабжения.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 августа 2021 г. № 33219-ИА/04 указано, что до определения гарантирующей организации, а также в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 Закона N 416-ФЗ, договоры холодного водоснабжения и (или) водоотведения заключаются с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, к водопроводным и (или) канализационным сетям которой подключены (технологически присоединены) объекты капитального строительства абонента.

В отсутствие ресурсоснабжающей организации в дер. Верхние Венки по факту домовладения ТСН подключены к сети водоснабжения ООО «Ломоносовская усадьба», относящейся   по   классификации   нецентрализованная   система  холодного   водоснабжения  представляет собой сооружения и устройства, технологически не связанные с централизованной системой холодного водоснабжения и предназначенные для общего пользования или пользования ограниченного круга лиц. (п. 13 ст.2 Федерального закона N 416-ФЗ от 07.12.2011 "О водоснабжении и водоотведении")

Таким образом, ООО «Ломоносовская усадьба» является единственным возможным и реальным поставщиком питьевой воды для ТСН «Ломоносовская усадьба» в целях водоснабжения домовладений, входящих в ТСН.

Законом предусмотрена возможность использования нецентрализованных систем водоснабжения на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы, (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

Таким образом, между ООО «Ломоносовская усадьба» как эксплуатантом и владельцем сети водоснабжения и ТСН как потребителем коммунального ресурса в интересах домовладений на его территории МОЖЕТ быть заключен договор купли-продажи коммунального ресурса.

ООО «Ломоносовская усадьба» полагает, что в целях установления справедливого баланса прав и обязанностей, а также законных интересов как владельца коммунального ресурса, так и потенциального потребителя целесообразно определять количество (объем) питьевой воды, потребляемой всеми домовладениями, входящими в ТСН, расчетным путем по формуле, согласно ст. 2 проекта договора купли-продажа № 01-02/2024-В, с учетом официально установленных нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в жилых домах на территории Ленинградской области.

В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.02.2013 N 25 (ред. от 19.07.2022) «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению гражданами, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах на территории Ленинградской области» (далее - Постановление 25) в Приложении №5 определен норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, водоотведению в жилых домах на территории Ленинградской области в количестве 7,56 куб. м/чел. в месяц на холодное водоснабжение и водоотведение.

Nn/n

Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома

Норматив потребления коммунальной услуги (куб. м/чел. в месяц)

 

холодное водоснабжение

водоотведение

 

Дома с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателями, оборудованные:

 

3.1

унитазами, раковинами, мойками, ваннами от 1650 до 1700 мм с душем

7,56

7,56

В п. 1 Приложения № 7 к Постановлению 25 установлен норматив для полива земельного участка 0,022 куб. м в месяц на один кв. м земельного участка.

Направление

Единица

Расход

Единица

Норматив потребления

использования

измерения

воды

измерения

коммунальной услуги по

коммунальной услуги по

 

холодному водоснабжению

холодному

 

водоснабжению

 

1

2

*> j

4

5

 

Полив земельного

куб. м в год

0,088

куб. м в

0,022

участка

на один кв. м

 

месяц на

 

земельного

 

один кв. м

 

участка

 

земельного

 

участка

 

На основании Постановления 25 для целей расчета количества питьевой воды, потребленной всеми домовладениями, входящими в ТСН, может быть применен:

- норматив потребления питьевой воды на одного человека в месяц - 7,56 куб.м (п. 3.1 Приложения № 5 к Постановлению 25)

- норматив потребления для полива земельного участка - 0,022 куб. м. на 1 м.кв. земельного участка в месяц (п. 1 Приложения № 7 к Постановлению 25) (в соответствии с площадью, указанной в выписке из ЕГРН за вычетом площади, занятой жилым домом).

Таким образом, фактическое количество питьевой воды, потребленной всеми домовладениями, входящими в ТСН «Ломоносовская усадьба», с учетом возможного ежемесячного изменения количества домовладений ТСН и проживающих в них совершеннолетних жителей, можно определить расчетным путем за календарный месяц по формуле:

V= К х N

где:

V - фактическое количество питьевой воды, потребленной всеми домовладениями, входящими в ТСН «Ломоносовская усадьба» в м.куб. в месяц ,

К - количество совершеннолетних владельцев домовладений, расположенных на территории ТСН и совершеннолетних членов их семей, фактически проживающих с ними N - норматив потребления 7,56 куб. м/чел в месяц

Фактическое количество воды, потребленной в месяц на полив земельных участков домовладельцев, расположенных на территории ТСН «Ломоносовская усадьба» можно определить по формуле:

V= SxN

Где:

V - фактическое количество воды, потребленной в месяц на полив земельных участков домовладельцев, расположенных на территории ТСН «Ломоносовская усадьба» в м. куб. в месяц

S - площадь (м. кв.) земельных участков домовладений, расположенных на территории ТСН «Ломоносовская усадьба» в соответствии с выпиской из ЕГРН за вычетом площади, занятой жилым домом.

N - норматив потребления 0,022 куб. м. в месяц

Таким образом, ООО «Ломоносовская усадьба» предлагает изложить статью 2 договора купли-продажи № 01-02/2024-В в следующей редакции:

«2. Расчет количества потребленного Товара

2.1. Для расчета количества Товара применяется норматив потребления, установленный Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.02.2013 г. N25 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению гражданами, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах на территории Ленинградской области" (далее - Постановление 25).

На основании Постановления 25 для целей настоящего Договора применяется:

2.1.1. норматив потребления питьевой воды на одного человека в месяц - 7,56 куб.м (п. 3.1 Приложения № 5 к Постановлению 25)

2.1.2. норматив потребления для полива земельного участка - 0,022 куб. м. на 1 м.кв. земельного участка в месяц (п. 1 Приложения № 7 к Постановлению 25) (в соответствии с площадью, указанной в выписке из ЕГРН за вычетом площади, занятой жилым домом).

2.2. Расчетный период по настоящему Договору устанавливается равным одному календарному месяцу. . Фактическое количество питьевой воды, потребленной всеми домовладениями, входящими в ТСН «Ломоносовская усадьба», с учетом возможного ежемесячного изменения количества домовладений ТСН и проживающих в них совершеннолетних жителей, определяется расчетным путем за календарный месяц по формуле:

V= К х N

где

V - фактическое количество питьевой воды, потребленной всеми домовладениями, входящими в ТСН «Ломоносовская усадьба» в м.куб. в месяц

К - количество совершеннолетних владельцев домовладений, расположенных на территории ТСН и совершеннолетних членов их семей, фактически проживающих с ними N - норматив потребления 7,56 куб. м/чел в месяц

2.4. Фактическое количество воды, потребленной в месяц на полив земельных участков домовладельцев, расположенных на территории ТСН «Ломоносовская усадьба» определяется по формуле:

V = S х N

где

V - фактическое количество воды, потребленной в месяц на полив земельных участков домовладельцев, расположенных на территории ТСН «Ломоносовская усадьба» в м. куб. в месяц

S - площадь (м. кв.) земельных участков домовладений, расположенных на территории ТСН «Ломоносовская усадьба» в соответствии с выпиской из ЕГРН за вычетом площади, занятой жилым домом.

N - норматив потребления 0,022 куб. м. в месяц». 4. Обоснование порядка определения стоимости подлежащего оплате ресурса.

Необходимость установления в судебном порядке стоимости коммунального ресурса (питьевой воды) связана с отсутствием экономически обоснованного тарифа на питьевую воду для потребителей дер. Верхние Венки Пениковского сельского поселения, на территории которого расположены домовладения, входящие в ТСН.

ООО «Ломоносовская усадьба» полагает, что стоимость коммунального ресурса может быть установлена равным тарифу на питьевую воду для населения муниципального образования Пениковское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области, установленному в Приложение № 4 Приказа Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 28.12.2023г. № 559-п на 2024г. для ГУП «Водоканал Ленинградской области».

С учетом вышеизложенного ООО «Ломоносовская усадьба» предлагает изложить пункт 3.1 договора купли-продажи № 01-02/2024-В в следующей редакции:

«3.1. При отсутствии тарифа на питьевую воду, установленного Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области для населения дер. Верхние Венки Пениковского сельского поселения, для расчета стоимости питьевой воды по настоящему договору применять тариф па питьевую воду, установленный Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области для населения муниципального образования Пениковское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области».

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых но заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Ломоносовская усадьба» и товариществом собственников недвижимости «Ломоносовская Усадьба» при заключении договора купли-продажи № 01-02/2024-В. 

Пункт 2.1, пункт 2.2, пункт 2.3, пункт 2.4, пункт 3.1 договора купли-продажи № 01-02/2024-В изложить в редакции Истца. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Ломоносовская Усадьба» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ломоносовская усадьба» 6.000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Орлова Е.А.