АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44838/23

16 июля 2024 года.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 июля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            16 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурбой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Маком" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр практической археологии" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 388 313 руб. задолженности, пени, а так же пени по день фактической оплаты задолженности

при участии:

от истца:  представитель ФИО1 по доверенности от 17.02.2024,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Маком" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр практической археологии" о взыскании 120 900 руб. задолженности по договору №43 от 02.08.2017 с 31.03.2020 по 30.09.2023, 268 086 руб. пени с 07.11.2020 по 03.10.2023, а так же пени по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 29.05.2024 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении цены иска до 388 313 руб., из них 120 900 руб. – задолженность, 267 423 руб. – пени, а так же пени по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Истец требования поддержал.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

Согласно договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения № 43 от 02.08.2017 (далее по тексту – договор), ООО ПКФ «МАКОМ» (далее по тексту – арендодатель), предоставило арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Центр Практической Археологии» (далее по тексту – ответчик) за плату во временное пользование часть нежилого помещения, указанную в плане помещения, для использования под офис полезной площадью 5 (пять) квадратных метров, расположенную по адресу: 344002, 

<

...>.

Арендодатель действует на основании договора аренды № 1/22 от 01.08.2022 с ООО ПКФ МАКОМ.

Согласно акту приёма-передачи, б\н от 02.08.2017 к договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения № 43 от 02.08.2017 вышеуказанная часть нежилого помещения, общей полезной площадью 5 (пять) квадратных метров, передана арендодателем и принята арендатором без претензий и замечаний, а состояние помещения позволяет использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата составляет 3 900 руб. в месяц, исходя из расчёта 780 рублей за 1 кв. м. полезной площади в месяц и вносится ответчиком авансом за квартал в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу, в сумме 11 700 руб.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения № 43 от 02.08.2017 за период с 31.03.2020 по 30.09.2023 в размере 120 900 руб.

Истец направил ответчику претензию от 26.10.2023, которая оставлена последним без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2 ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие возникших договорных отношений между сторонами по договору аренды.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно спорному договору арендная плата составляет 3 900 руб. в месяц, исходя из расчёта 780 рублей за 1 кв. м. полезной площади в месяц и вносится ответчиком авансом за квартал в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу, в сумме 11 700 руб.

За период с 31.03.2020 по 30.09.2023 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 120 900 руб.

Поскольку ответчиком не предоставлены доказательства оплаты задолженности за спорный период, требования истца о взыскании 120 900 руб. задолженности подлежат удовлетворению судом.

Также истцом заявлено о взыскании 267 423 руб. пени с 09.11.2020 по 03.10.2023, а так же пени по день фактической оплаты задолженности.

Одной из мер гражданской правовой ответственности является неустойка. Под неустойкой в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует понимать, в частности, установленную договором денежную сумму, которую должник (арендатор) обязан уплатить кредитору (арендодателю) в случае неисполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения.

Требования к форме неустойки сформулированы в статье 331 ГК РФ, в соответствии с которой соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.2 договора установлена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в сроки, установленные договором, в размере 0,5% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд проверил расчет истца и считает его верным.

Ответчик контррасчет пени не представил, ходатайство в порядке ст. 333 ГК РФ об уменьшении пени не заявил.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 267 423 руб. с 09.11.2020 по 03.10.2023, а так же пени с 04.10.2023 по день фактической оплаты задолженности 120 900 руб. в размере 0,5% от задолженности в день.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом оплачена госпошлина в размере 10 780 руб. по чеку-ордеру от 05.01.2024.

Размер госпошлины по иску составляет 10 766 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 10 766 руб. госпошлины, излишне уплаченная часть госпошлины в размере 14 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета без выдачи справки.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр практической археологии" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Маком" 399 089 руб., из них 120 900 руб. - задолженность, 267 423 руб. - пени, 10 766 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины, а так же пени с 04.10.2023 по день фактической оплаты задолженности 120 900 руб. в размере 0,5%от задолженности в день.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Маком" из федерального бюджета 14 руб. госпошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 05.01.2024.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Меленчук И. С.