Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть)

Дело № А41-69197/2022

08 февраля 2023 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе:  Судья А.Е. Костяева  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" к АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" об урегулировании, 

при участии: согласно протоколу от 08.02.2023 г.,  

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" и  АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ", при заключении Договора холодного водоснабжения   № 780502 от 01.07.2022.  

1. Пункт 5 договора изложить в редакции истца: «Режим подачи (потребления) холодной  воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения),  гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в  месте присоединения) указывается по форме согласно приложению N 2 в соответствии с условиями  подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного  водоснабжения».  

2. Пункт 7 договора изложить в редакции истца: «Расчетный период, установленный  настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему  договору за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду до 15-го числа месяца,  следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к  оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца,  следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на  расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства».  

3. Исключить из договора пп. «е» п. 10. 

4. Подпункт «е» пункта 11 договора изложить в редакции истца: «Производить оплату по  настоящему договору в порядке, в сроки и в размере, определенном настоящим договором».  

5. Исключить из договора пп. «т» п. 11. 6. Исключить из договора пп. «у» п. 11. 

7. Подпункт «ф» пункта 11 договора изложить в следующей редакции:  

В случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или одностороннего отказа  Организации ВКХ от договора ресурсоснабжения с абонентом в части снабжения коммунальными  ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых помещениях многоквартирного  дома предоставить организации ВКХ в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора  сведения, предусмотренные пп. з (3) п. 18 Правительства РФ от 14.12.2012 № 124.  

8. Исключить из договора пп. «д» п. 12. 

9. Пункт 13 договора изложить в редакции истца: «Для учета объемов поданной абоненту  холодной воды стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами  организации коммерческого учета воды, сточных вод».  

10. Дополнить договора подпунктом «а» пункта 15 в редакции истца: «Количество поданной  холодной воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет поданной (полученной)  холодной воды, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды по  показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда такой учет осуществляется расчетным  способом в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод».  

11. Пункт 16 договора изложить в редакции ответчика: 

Объем холодной воды, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным  (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за  расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки холодной воды собственникам  нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими  непосредственно с организацией ВКХ (в случае, если объемы поставок таким собственникам  фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета), в соответствии с подпунктом «а» п. 21  Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении  договоров снабжения коммунальными ресурсами».  

12. Пункт 17 договора изложить в редакции ответчика: 

Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в  многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию  коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период  работы прибора учета составил более 3 месяцев, в течение 3 месяцев после наступления такого  события определяется исходя из среднемесячного объема потребления холодной воды, в  соответствии с подпунктом «в(2)» п. 21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 «О  правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».  

13. Пункт 18 договора изложить в редакции ответчика: 

Объем холодной воды, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в  многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по  истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредоставлении  абонентом сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки,  установленные договором, либо при недопуске абонентом 2 и более раз представителей организации  ВКХ для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях  такого прибора учета), определяется в соответствии с подпунктом «в» п. 21 Постановления  Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами».  

14. Исключить из договора п. 19. 15. Исключить из договора п. 20. 16. Исключить из договора пп. «г» п. 21. 17. Исключить из договора п. 32. 

18. Пункт 37 договора изложить в редакции истца: «В случае недостижения сторонами  согласия разногласия, возникшие из настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в  порядке, установленном законодательством Российской Федерации».  

19. Пункт 43 договора изложить в редакции ответчика: «Настоящий договор заключается на  срок до 31.12.2022 года.».  

20. Исключить из договора п. 47. 21. Исключить из договора п. 48. 22. Исключить из договора п. 49. 

23. Пункт 50 договора изложить в редакции истца: «В случае перехода прав на объекты, в  отношении которых осуществляется водоснабжение в соответствии с настоящим договором, договор  считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты,  представленном абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке,  предусмотренном разделом IX настоящего договора, но не ранее даты получения такого уведомления  организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора  холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом,  к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше».  

24. Пункт 55 договора изложить в редакции истца: «Приложения к настоящему договору  

являются его неотъемлемой частью. 

Приложение 1 – Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности; Приложение 2 – Сведения о режиме подачи холодной воды; Приложение 3 – Сведения об узлах учета и приборах учета воды». 

25. Приложение 2ОДН «Сведения о режиме подачи холодной воды на ОДН» из текста  

договора исключить. 

26. Приложение 4 «Баланс водоснабжения» из текста договора исключить.  

27. Приложение 1 «Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности» изложить в редакции истца: 

Приложение № 1 

к договору холодного водоснабжения 

 № 780502 от «01» июля 2022г. 

АКТ 

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности 

Акционерное общество «Одинцовская теплосеть», именуемое в дальнейшем «Организация  водо-канализационного хозяйства», в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной  ответственностью «ЖК-Гусарская баллада», именуемое в дальнейшем «Абонент», в  лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава,  с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.  

Границей балансовой принадлежности системы холодного водоснабжения АО  «Одинцовская теплосеть» и ООО «ЖК-Гусарская баллада» в отношении объектов –  многоквартирных домов, расположенных по адресам:  

- 

<

...>;  - 

<

...>;   - 

<

...>;   - 

<

...>;   - 

<

...>;   - 

<

...>;   - 

<

...>;   

- 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>. 

является внешняя граница стены соответствующего многоквартирного дома, а границей  эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора  учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлена в  соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность".  

Отбор проб холодной воды производится в водопроводных вводах многоквартирных домов:  после прибора учета, установленного на вводной водопроводной сети абонента в подвальном  помещении.  

Схема водопроводного ввода в многоквартирный дом: 

Граница эксплуатационной ответственности ООО «ЖК-Гусарская 

баллада» 

опломбирована

 в систему  

М противопожарного 

водопровода 

АО «Одинцовская Ресурсоснабжающаятеплосеть» организация

Абонент

 

РЕ

в систему ХВС

Ф 50

Место отбора проб воды 

 место отбора проб 

граница балансовой принадлежности и 

эксплуатационной ответственности

Граница эксплуатационной  ответственности АО Подписи сторон:  

«Одинцовская теплосеть»  

Организация ВКХ: Абонент:  

Генеральный директор Генеральный директор  АО «Одинцовская теплосеть» ООО «ЖК-Гусарская баллада»  

______________ФИО2  _____________ ФИО3  

28. Приложение 2 «Сведения о режиме подачи холодной воды» изложить в редакции истца:  

Приложение № 2 

к договору холодного водоснабжения 

 № 780502 от «01» июля 2022г. 

Сведения о режиме подачи холодной воды 

 №

п/ п  

Наименование объекта (ввода) 

Гарантированный  

объем  подачи  

холодной  

воды 

Гарантированный  

объем подачи  

холодной воды на  

нужды 

пожаротушения  

Гарантированный уровень 

давления 

холодной воды  

1 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

ФИО4, д.4 

2,93 м³/час  

2 струи по 2,6 л/сек  

5,6 атм 

2 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

ФИО4, д.8 

4,34 м³/час  

2 струи по 2,6 л/сек  

5,9 атм 

3 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

ФИО4, д.10 

9,74 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм 

4 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

10,77 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм 

 

ФИО4, д.11 

 

5 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

4,24 м³/час  

- 

8,03 атм  

6 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

8,52 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

7 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

7,6 м³/час  

2 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

8 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

5,55 м³/час  

2 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

9 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

14,38 м³/час  

2 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

10 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

44,75 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

11 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

10,0 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

12 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

4,8 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

13 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул.  Триумфальная, д.8  

4,74 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

14 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

6,15 м3/час  

(78,01  м3/сут)  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

15 

Многоквартирный дом, расположенный по  адресу: 

<

...>  

26,25 м³/час  

3 струи по 2,6 л/сек  

8,03 атм  

 Режим установлен на период действия настоящего договора. 

Подписи сторон 

Организация ВКХ: Абонент: Генеральный директор Генеральный директор 

АО «Одинцовская теплосеть» ООО «ЖК – Гусарская баллада»  

 ФИО2 ФИО3  

М.П. М.П. 

29. Приложение № 3 «Сведения об узлах учета и приборах учета воды» изложить в редакции  истца:  

Приложение № 3 

к договору холодного водоснабжения 

 № 780502 от «01» июля 2022г. 

СВЕДЕНИЯ об узлах учета и приборах учета воды 

 №  п/п  

Месторасположение 

узла учета и места  отбора проб холодной  

воды 

Диаме

тр, мм  

Марка, 

заводской номер  

прибора учета 

Наличие  

техническ 

ого 

паспорта  

Показани 

я 

приборов  

учета на  начало  подачи  ресурса  

Дата  опломбиро 

вания  

Дата 

очередной  

поверки  приборов  

узла учета  

1 

Многоквартирный  дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

ФИО4, д.4  (водопроводный  

ввод) 

50 

ВИС.Т № 122983  

да 

57922 

17.08.2022 

 № 0001267 

1 

07.2024г.  

2 

Многоквартирный  дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

ФИО4, д.8  (водопроводный  

ввод) 

50 

ВИС.Т № 122984  

да 

136904  

17.08.2022 

 № 0001228 

2 

07.2023г.  

3 

Многоквартирный  

дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

ФИО4,  

д.10 (водопроводный  ввод)  

50 

ВИС.Т № 141698  

да 

200417  

15.09.2022 

 № 0001267 

3 

06.09.2026 г  

4 

Многоквартирный  

дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

ФИО4,  

д.11 (водопроводный  ввод)  

50 

ВИС.Т № 132877  

да 

337612  

15.09.2022 

 № 0001249 

7 

06.09.2026 г  

5 

Многоквартирный  

дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Бородинская, д.1  (водопроводный  ввод)  

32 

ВИС.Т № 133153  

да 

66852 

18.08.2022 

 № 0001266 

8 

04.2023г.  

6 

Многоквартирный  дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  

50 

ВИС.Т № 141599  

да 

87213 

18.08.2022 

 № 0001266 

7 

09.2023г.  

 

Одинцово, ул.  

Бородинская, д.3  (водопроводный  ввод)  

 

7 

Многоквартирный  

дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Гвардейская, д.7  (водопроводный  ввод)  

50 

ВИС.Т № 121573  

да 

141798  

18.08.2022 

 № 0001264 

2 

07.2026г.  

8 

Многоквартирный  

дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Гвардейская, д.9  (водопроводный  ввод)  

50 

ВИС.Т № 150077  

да 

117276  

18.08.2022 

 № 0001264 

3 

11.2023г.  

9 

Многоквартирный  дом, расположенный  

по адресу: 

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Триумфальная, д.2  (водопроводный  

ввод) 

50/50  

ВИС.Т № 121572  ВИС.Т № 121574  

да 

177030  172781  

17.08.2022 

 № 0001266 5, № 12664  

07.2023г./  07.2026г.  

10  

Многоквартирный  дом, расположенный  

по адресу: 

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Триумфальная, д.4  (водопроводный  

ввод) 

50/32  

ВИС.Т № 140027  ВИС.Т № 140028  

да 

134802  163581  

18.08.2022  

 № 0001266 

1 

 № 0001266 

3 

07.2026г./  

07.2026г. 

11  

Многоквартирный  дом, расположенный  

по адресу: 

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Триумфальная, д.5  (водопроводный  

ввод) 

50 

ВИС.Т № .141699  

да 

200275  

15.09.2022 

 № 0001268 

6 

07.2026г.  

12  

Многоквартирный  дом, расположенный  

по адресу: 

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Триумфальная, д.7  (водопроводный  

ввод) 

50 

ВИС.Т № 122982  

да 

160829  

15.09.2022 

 № 0001268 

7 

08.2026г.  

13  

Многоквартирный  дом, расположенный  

по адресу: 

Московская обл., г.  

50 

ВИС.Т № 150088  

да 

130549  

15.09.2022 

 № 0001267 

2 

08.2026г.  

 

Одинцово, ул.  Триумфальная, д.8  

(водопроводный  ввод)  

 

14  

Многоквартирный  дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Триумфальная, д.10  (водопроводный  

ввод) 

50 

ВИС.Т № 153251  

да 

182610  

18.08.2022 

 № 0001264 

4 

08.2025г.  

15  

Многоквартирный  дом, расположенный  по адресу:  

Московская обл., г.  Одинцово, ул.  

Триумфальная, д.12  (водопроводный  

ввод) 

50/50 

ВИС.Т № 133183  ВИС.Т № 142286  

да 

291845  29703  

18.08.2022  

 № 0001264 

5/ 

 № 0001266 

6 

08.2025г./  07.2024г.  

Отбор проб холодной воды производится в водопроводных вводах многоквартирных домов: после прибора учета, установленного на вводной водопроводной сети абонента в подвальном помещении. 

Подписи сторон: Организация ВКХ: Абонент: 

Генеральный директор Генеральный директор 

АО «Одинцовская теплосеть» ООО «ЖК-Гусарская баллада»  

______________ФИО2  _____________ ФИО3 

Взыскать с АО "ОДИНЦОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" в пользу ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ  

БАЛЛАДА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через  

Арбитражный суд Московской области в течение месяца. 

Судья А.Е. Костяева