АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-10315/2019

город Кемерово

01 октября 2019   года

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С.,  при ведении протокола    судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «С-ПОРТ», г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новокузнецк (ОГРНИП 308421730500022, 421705190645) 

о взыскании 28 601 руб. 30 коп.  долга за период с  мая 2016 года по  февраль 2019 года за текущее содержание и ремонт  общедомового имущества МКД, расположенного по адресу:  

<

...> руб. 44 коп.  пени за период с 11.06.2016года по 22.04.2019года

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «С-ПОРТ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2   (ответчик) о  взыскании 28 601 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, представляющего собой плату за содержание, текущий ремонт и расходы на ОДН в отношении МКД по ул. Транспортная, 33 г. Новокузнецка за период с мая 2016 года по февраль 2019 года, где ответчику  на праве собственности  принадлежит помещение площадью 44, 9 кв. м., 8 163 руб. 44 коп. пени, начисленные за просрочку оплаты за период с  11.06.2016года по 22.04.2019года.

Исковые требования мотивированы  неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения, общей площадью 44,9 кв. м., расположенного  в МКД по  ул. Транспортная, 33 г. Новокузнецка,  обязанности по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества указанного  многоквартирного дома   за период с  мая 2016 года по февраль 2019 года (включительно).

Определением  Арбитражного суда Кемеровской области от  13.05.2019 года   иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 01.07.2019 года  суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства, дело назначено  к рассмотрению в предварительном судебном заседании на  06.08.2019 года.

Определением суда от 06.08.2019 года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  27 сентября 2019  года.

Истец и ответчик явку представителей в судебное разбирательство не обеспечили, возражений относительно проведения судебного разбирательства в отсутствие своих представителей не  заявили. Ответчик копию определения  суда от 06.08.2019года, направленную по ее адресу фактического проживания получил, что подтверждается почтовым извещением 650971 35 834683.

Исследовав обстоятельства и материалы дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции  в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено следующее.

На основании протокола ТР-33/15 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по  адресу : 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования в период с 23.02.2015года по 20.03.2015года  собственниками помещений указанного МКД  приняты решения   о смене с 01.05.2015года способа  управления многоквартирном доме и выборе в качестве способа управления МКД -  управление  управляющей  организацией  и заключении договора управления с ООО «С – ПОРТ», утверждении с  01.04.2015года  размер взносов  (обязательных платежей)  собственников помещений за жилищные услуги  и другие сборы в размере ; содержание и текущий ремонт  - 17,00 рублей за кв. м. ;  вывоз и утилизация ТБО- 1,30 рублей за кв. м. 

01.05.2015года между собственниками помещений МКД, расположенного по адресу 

<

...>  и  ООО «С – ПОРТ» заключен договор управления многоквартирным домом №Тр-33/15 , согласно условий которого  управляющая организация  по заданию  собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>  в течение срока действия  договора обязуется за плату осуществлять  деятельность по управлению многоквартирным домом , а собственники обязуются вносить управляющей организации  плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.  ( п. 2.1). Согласно п. 9.1 настоящий договор  действует с 01 мая 2015года и заключен сроком на 5 лет. ( п. 9.1, 9.2.) 

На общем собрании собственников помещений МКД по адресу 

<

...>   проводимого в форме  очно - заочного голосования в период с  22.03.2017года по 13.04.2017года, оформленного протоколом №Тр-33/17  от 14.04.2017года  собственниками помещений принято решение об утверждении с 01.06.2017года размера взносов  (обязательных платежей)  собственников  помещений за жилищные услуги  и другие сборы в размере ; плата за содержание и текущий ремонт  общего имущества (на 1 кв. м. ) ; 17,00 руб. с кв. м. ;  расходы на ОДН – 1,20 рублей с кв. м. , вывоз и утилизация мусора – 1,30 рублей с кв. м. 

Согласно выписке   из Единого государственного реестра  недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,  индивидуальному предпринимателю ФИО2  на праве собственности  принадлежит  нежилое помещение по адресу: 

<

...>   площадью  44,9 кв. м.  (право собственности зарегистрировано  08.08.2006года).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком  обязательств по оплате услуг  по содержанию и текущему ремонту  МКД  за период с мая 2016года по февраль 2019года   истец  направил ответчику претензию  от марта 2019года с требованием об оплате суммы сложившейся  задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а впоследствии обратился  с настоящим иском в суд.

Суд счел иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Представленная в материалы дела выписка из Единого государственного  реестра объекта недвижимости  свидетельствует о принадлежности ИП ФИО2 на праве собственности нежилого помещения площадью   44, 9 кв. м. 

Принадлежность ответчику  помещений в рассматриваемый период подтверждена документально и ответчиком не опровергнута.

На основании статьи 210, п. 1 ст. 290  Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 39, 158  ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Следовательно, ответчик, являясь собственником  нежилого помещения площадью  44, 9  кв. м. (помещение  кадастровый номер 42:30:0101001:12703 ), в т. ч.  с начала спорного периода,  обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. 

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом произведен расчет ежемесячной платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД  из тарифов, установленных  собственниками помещений спорного МКД: с мая 2016года по  мая 2017года включительно  (17,0 рублей + 1,30 руб. с кв. м. ) ; с  июня 2017года по  июнь 2018года:  ( 17,00 рублей с кв. м. + 1,20 руб. + 1,30 руб.) ; с  июля 2018года по  февраль 2019года: ( 17,00 рублей + 1,20 руб. с кв. м. ) .

Ответчик доказательств оплаты за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по  ул. Транспортная, 33  г. Новокузнецка в доле, приходящейся  на принадлежащие ему нежилые помещения,  не представил.

Сумма задолженности заявленная истцом  за период с мая 2016года по февраль 2019года составила 28 601 руб. 30 коп. , подтверждена документально , ответчиком не оспорена, расчет судом проверен, признан правильным.

 Требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за  просрочку внесения платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД  по ул. Транспортная, 33 г. Новокузнецка , за период с  11.06.2016года по  22.04.2019года  судом признано обоснованным.

Однако, расчет пени (процентов) подлежит уточнению судом, ввиду необходимости применения ко всему периоду просрочки оплаты  ключевой ставки  ЦБ РФ, действующей на момент принятия решения ( 7,00% годовых) ко всему периоду просрочки, что согласуется с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом изложенного,  сумма подлежащей начислению пени за нарушение сроков внесения платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества за период с  11.06.2016года по 22.04.2019года составит 7 373 руб. 43 коп.

С учетом изложенного, исковые требования в части пени подлежат  удовлетворению частично, в сумме 7 373,  руб. 43 коп. (за те же периоды, которые  применены в расчете истцом судом принята ключевая ставка ЦБ РФ 7,00 % годовых).

Расходы  по  уплате  госпошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ, в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «С - ПОРТ» 28 601 руб. 30 коп.  неосновательного обогащения, 7 373 руб. 43 коп.  пени начисленной за период с 11.06.2016 года по 22.04.2019года,  1957 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего-  37 931 руб. 73 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение  месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск. 

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд, который обязан направить ее вместе с делом в соответствующий арбитражный суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня поступления жалобы в суд.

Судья         О. С. Андуганова