АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А17-9682/2024

г. Иваново

27 января 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе:

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирницкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 155360 

<

...>)

к администрации Пучежского муниципального района Ивановской области

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 155360 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, по уплате взносов на капитальный ремонт,

третье лицо - ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца – генерального директора ФИО2 по приказу №12 от 01.12.2019г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (далее – истец, ООО «УПРАВДОМ») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с администрации Пучежского муниципального района Ивановской области 68 571 руб. 25 коп. задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Основанием для обращения с иском о принудительном взыскании задолженности послужил отказ ответчика от оплаты оказанных услуг, уплаты взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 21.10.2024г. исковое заявление принято к производству суда, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 26.11.2024г. предварительное судебное заседание.

Определение о принятии искового заявления к производству направлялось лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда была размещена 22.10.2024г. на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда от 26.11.2024г. дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик явку представителей в судебное заседание 13.01.2025г. не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца, ответчика по представленным в материалы дела документам.

В ходе рассмотрения дела истец изменил размер заявленных требований, просил взыскать с ответчика 57 020 руб. 62 коп. задолженности по оплате оказанных в период с ноября 2021 года по июнь 2024 года услуг, 6 193 руб. 88 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по июнь 2024 года.

При рассмотрении спора по существу представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, уточнениях и дополнениях к нему.

Ответчик против удовлетворения требований иска возражал по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу №3 общего собрания членов ТСЖ «Чайка» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, собственниками помещений принято решение о передаче функций по упарвленю жилым домом и по предоставлению коммунальных услуг управляющей компании - обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ»», утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Собственниками помещений принято решение об утверждении тарифа стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

19.06.2016г. собственниками помещений в соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбрано ООО «УПРАВДОМ».

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> с 19.09.2007г. являлось собственностью ФИО3, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, который скончался 07.09.2019г.

Согласно ответа Ивановской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

В период с ноября 2021 года по июнь 2024 года истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Более того, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить уплату взносов на капитальный ремонт.

В установленные законом сроки уплата данных взносов в период с ноября 2021 года по июнь 2024 года не произведена.

Истец полагая, что имеются основания для отнесения вышеуказанной квартиры к выморочному имуществу, собственником которой в силу прямого указания закона является ответчик, направил в ее последнего претензию с требованием о погашении долга. Однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд о взыскании сложившейся задолженности, пени.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 2 ч. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии ч. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, вне зависимости от самого факта оформления наследства, сроков оформления права собственности в отношении выморочного имущества, право собственности на спорную квартиру возникло у муниципального образования в порядке наследования по закону со дня открытия наследства, равно как и корреспондирующая этому праву обязанность по содержанию данного имущества.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), пп. «а» п. 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. 16, 30 Правил №491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

Согласно 3 Правил №491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно расчету истца задолженность администрации по оплате оказанных истцом услуг за период с ноября 2021 года по июнь 2024 года составила 57 020 руб. 62 коп.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из положений ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.

В силу ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть, в частности, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч.ч. 2 и 3 ст. 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ивановской области от №578-п 31.12.2013г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2015г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 5 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании постановления Правительства Ивановской области от 11.03.2021 №107-п (ред. от 05.08.2021) внесены изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», с 01.01.2021г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 6 руб. 70 коп.

На основании постановления Правительства Ивановской области от 15.12.2021 №647-п (ред. от 05.08.2021) внесены изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», с 01.01.2022г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 6 руб. 97 коп.

На основании постановления Правительства Ивановской области от 20.12.2022 №780-п внесены изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», с 01.01.2023г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 8 руб. 50 коп.

На основании постановления Правительства Ивановской области от 22.12.2023 №648-п внесены изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», с 01.01.2024г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 9 руб. 59 коп.

Частью 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчету истца задолженность администрации по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по июнь 2024 года составляет 6 193 руб. 88 коп.

Возражений относительно порядка определения тарифов, примененных ставок и объемов потребленных коммунальных ресурсов, размера взносов на капитальный ремонт, площади жилого помещения, ответчиком не заявлено.

Учитывая, что администрацией не представлено доказательств оплаты оказанных истцом услуг, уплаты взносов на капитальный ремонт, равно как и доказательств того, что ответчик не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги, того, что такие услуги оказывались ему иным лицом либо оказывались ООО «УПРАВДОМ» некачественно, требования истца о взыскании стоимости оказанных за период с ноября 2021 года по июнь 2024 года услуг, взносов на капитальный ремонт за аналогичный период подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом как необоснованные, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и фактических обстоятельств рассматриваемого спора.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» удовлетворить.

2.    Взыскать с администрации Пучежского муниципального района Ивановской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 155360 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 155360 

<

...>):

-задолженность по оплате оказанных в период с ноября 2021 года по июнь 2024 года услуг в сумме 57 020 руб. 62 коп.;

-задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по июнь 2024 года в сумме 6 193 руб. 88 коп.;

-расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 258 руб.

3.    Взыскать с администрации Пучежского муниципального района Ивановской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 155360 

<

...>) в доход федерального бюджета 7 742 руб. государственной пошлины.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                              Якиманская Ю.В.