Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-789/2022

г. Благовещенск

04 апреля 2022 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Апин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

общество с ограниченной ответственностью «Заборторг Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 78 812,50 руб.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Апин» (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заборторг Регион» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 55 000 руб. за период с 01.01.2020 по 30.11.2020, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 в сумме 23 812, 50 руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 25.04.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 08.02.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление (не позднее 04.03.2022), а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции (не позднее 28.03.2022).

Стороны уведомлены о принятии заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

04.03.2022 от истца в суд поступи дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение от 29.03.2022 судом принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

30.03.2022 от истца в установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ срок, поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Апин» (арендодатель) и ООО «Заборторг Регион» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка 01.10.2018, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 3100 кв.и, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030004:1550 (далее - участок), для использования в целях оптово-розничной торговли (пункт 1.1 договора)

Срок аренды, в соответствии с пунктом 2.1 договора, устанавливается с 01.10.2018 по 31.08.2019.

На момент заключения договора размер арендной платы составляет 30 000 руб., в том числе НДС 4 576, 27 руб., размер арендной платы за неполный расчетный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды к количеству дней расчетного месяца. Расчетный период устанавливается с первого по последнее число каждого месяца. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 15 числа расчетного месяца (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора)

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Дополнительным соглашением от 31 08.2019 арендные отношения продлены до 31.07.2020 года.

28.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 500 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030004:3631 (ранее присвоенный кадастровый номер 28:01:030004:3477) (пункт 1.1 договора)

Срок аренды установлен с 01.01.2020 по 30.11.2020 (пункт 2.1 договора).

Пунктами 3.1. - 3.3. договора согласована арендная плата в размере 5 000 руб., в том числе НДС 833,33 рубля) в месяц. Срок оплаты согласован до 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

В случае невозврата или несвоевременного возврата участка в срок, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки и неустойку в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.3)

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что при окончании срока действия договора или досрочном его прекращении арендатор обязан вернуть участок в течение 7 дней.

Дополнительным соглашением от 23.12.2020 года арендные отношения продлены до 30.09.2021 года.

Согласно расчету задолженности и суммы пени по арендной плате сумма основного долга по договору за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 составляет 55 000 руб., сумма пени за период с 16.02.2019 по 03.02.2022 – 23 812, 5 руб.

29.04.2021 письмом № 63 от 28.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату основного долга, пени и возвратить часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3631.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была, участок не возвращен.

Данные обстоятельств послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные  исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условию пункта 3.3. договора от 28.10.2020 арендная плата вноситься арендатором в полном объеме ежемесячно до 15 числа расчетного месяца.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки исполнялись не надлежащим образом, задолженность общества с ограниченной ответственностью «Заборторг Регион» перед истцом за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 составляет 55 000 руб.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований не представлено, возражений не заявлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 55 000 рублей за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, за нарушение сроков оплаты по договору, которое также по мнению суда подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Тем самым, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 в размере 23 812, 5 руб. 

Рассмотрев требования  истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере,  суд признает расчет верным.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств полной оплаты, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 в размере 23 812, 5 руб. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 329, 330 ГК РФ.

Суд также считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, контррасчет в материалы дела не представлен.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая данное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 3  статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вместе с тем, согласно пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

 Как установлено судом в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае не возврата или несвоевременного возврата участка в срок, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки и неустойку в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

В свою очередь ни законом ни договором сторон, дополнительно ответственность в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, наряду со взысканием неустойки не предусмотрена.

Согласно разъяснениям в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответственность арендатора за неисполнение обязательства предусмотрена условиями заключенного сторонами договора аренды и  взысканию подлежит лишь неустойка, установленная договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 55 000 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 в размере 23 812, 5 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Требования о взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 25.04.2020 по день фактического исполнения обязательств в силу положений пункта 4 статьи 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу, исходя из заявленных требований в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3 153 руб. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина по платежному поручению от 28.12.2021 № 687 в размере 2 200 руб., по платежному поручению от 16.02.2022 № 102 в размере 953 руб. 

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 153 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 395, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

заявленные исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заборторг Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общество с ограниченной ответственностью «Апин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером 28:01:030004:3477 за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 55 000 рублей, пени за период с 01.02.2019 по 30.09.2021 в размере 23 812 рублей 50 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 3 153 рубля, а всего взыскать 81 965 (восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят пять) рублей 50 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ за период с 25.04.2020 по день фактического исполнения обязательств на основании пункта 4 статьи 395 ГК РФ, отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                      Чертыков Н.А