АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2335/2023

11 июля 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО2, доверенность от 14.04.2022.

рассмотрев в проведенном с использованием системы веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение от 06.02.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023

по делу № А51-6665/2022 Арбитражного суда Приморского края

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308253617900031, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 308253326300021, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 13 923 132 руб. 52 коп.   

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края                    с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 13 923 132,52 руб. задолженности по договору аренды, в том числе 10 428 950 руб. задолженности по арендной плате, 3 494 182,52 руб. задолженности по коммунальным платежам (в редакции уточнений, принятых определением суда от 21.11.2022 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). 

Решением от 06.02.2023, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ИП ФИО3 просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель указывает на отсутствие доказательств, подтверждающих несение ИП ФИО1 расходов на коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодная вода), а также объем их фактического потребления ИП ФИО3. 

В отзыве на кассационную жалобу ИП ФИО1 приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель истца посредством использования систем веб-конференции поддержал позиции, приведенные в возражении на кассационную жалобу, дав соответствующие пояснения. 

ИП ФИО3 явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, между                      ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 01.09.2015 № ОФЖД-1, по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование:

- нежилые помещения № 705, 706, 707, назначение: нежилое, расположенное в цоколе 4, 5, 6-ого подъездов жилого дома, номера на поэтажном плане помещений согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 69-90, 93-115, 118-129 общей площадью 946,35 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

- часть нежилого помещения площадью 102 кв.м из расположенного               в административно-торговом центре по адресу: 

<

...> помещения общей площадью 2 892,9 кв.м,  а именно 102 кв.м. 

В свою очередь, субарендатор обязался принять указанные нежилые помещения, выплачивать арендную плату в размере и срок, указанные в договоре, и выполнять иные обязательства, установленные договором (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.6 договора последний заключен на срок до 01.08.2016, но не более срока действия договора аренды от 01.09.2013                        № Ж-26/ОФ и договора аренды от 01.07.2013 № Ж26/ТЦ/3.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. 

Постоянная составляющая арендной платы - фиксированная часть суммы арендной платы, подлежащая уплате субарендатором в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором. 

Размер постоянной составляющей арендной платы составляет                     600 рублей за 1 кв.м площади нежилых помещений в месяц, без НДС. 

Цена договора составляет: 629 010 руб., без НДС. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается отдельно (пункт 3.3 договора). 

В соответствии с пунктом 3.5 договора переменная составляющая арендной платы – переменная часть арендной платы, подлежащая уплате субарендатором в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором, в качестве возмещения расходов арендатора на обеспечение нежилых помещений коммунальными услугами. 

Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя возмещение следующих расходов арендатора:  снабжение электроэнергией нежилых помещений и здания в целом (ОДН, в размере пропорциональном площади нежилых помещений к площади всего здания); сезонное отопление; горячее и холодное водоснабжение; водоотведение; благоустройство и уборка помещений мест общего пользования и прилегающей территории, расчистка снега, установка                      и эксплуатация системы пожаротушения (управляющая компания «Ленинского района»). 

Размер платы за снабжение нежилых помещений электроэнергией, холодной водой определяется на основании показателей приборов учета. 

Переменная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно по окончанию текущего месяца на основании выставляемых арендатором счетов в течение 3 банковских  дней с момента получения соответствующего счета.

По акту приема-передачи от 01.09.2015 нежилые помещения переданы субарендатору без каких-либо замечаний.

Срок действия договора субаренды от 01.09.2015 № ОФЖД-1 неоднократно продлевался, в частности дополнительным соглашением                 от 01.03.2020 – до 01.12.2020.

26.06.2020 сторонами заключено соглашение о внесении изменений                   в договор, в соответствии с которым с 01.07.2020 площадь арендуемого помещения уменьшена до 908,35 кв.м. Кроме того, арендная плата                         с 01.03.2020 составляет: март, апрель, май, июнь 2020 года – только коммунальные и эксплуатационные платежи; июль, август 2020 года                        по 317 922,50 руб. за каждый месяц; с сентября 2020 года и далее - по 454 175 руб. в месяц.

01.02.2022 в договор от 01.09.2015 № ОФЖД-1 внесены изменения,                   в соответствии с которыми, с 01.02.2022 площадь арендуемого помещения составляет 859,65 кв.м, а именно: 

- нежилые помещения № 705, 706 в многоквартирном жилом доме, назначение: нежилое, расположенные в цоколе 4-го и 5-го подъездов жилого дома, номера на поэтажном плане помещений согласно выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технического паспорта: помещение № 705 с номерами № 69 - 90, 93, кадастровый (условный) номер: 25:28:040010:8103, помещение № 706 с номерами № 94 - 115, 118, кадастровый (условный) номер: 25:28:040010:8069, общей площадью 757,65 кв.м, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток,                      уд. Жигура, д. 26; 

- часть нежилого помещения, расположенная в административно-торговом центре, общей площадью 2 892,9 кв.м, по адресу: 

<

...>, а именно 102 кв.м, кадастровый (условный) номер: 25:28:040010:8033.

В претензии от 07.04.2022 ИП ФИО1 обратился с требованием                 к ИП ФИО3 о погашении образовавшегося долга по арендной плате (фиксированной и переменной частям).

В последующем, соглашением от 26.08.2022 стороны расторгли договор субаренды от 01.09.2015 № ОФЖД-1; указали на наличие задолженности на стороне субарендатора в размере 20 754 927,31 руб., расчет которой приведен в акте сверки взаимных расчетов. Данные документы подписаны сторонами без каких-либо возражений. 

По акту приема-передачи от 26.08.2022 имущество возвращено арендатору. 

Поскольку требования о погашении задолженности не исполнены ответчиком, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Не оспаривая наличие задолженности по уплате постоянной части арендной платы в сумме 10 428 950 руб., ИП ФИО3 выразил несогласие                с начислением 3 494 182,52 руб. переменной части, составляющей долг по коммунальным платежам.

В соответствии с пунктом 3.5 договора субаренды от 01.09.2015                    № ОФЖД-1 переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя возмещение следующих расходов арендатора:  снабжение электроэнергией нежилых помещений и здания в целом (ОДН, в размере пропорциональном площади нежилых помещений к площади всего здания); сезонное отопление; горячее и холодное водоснабжение; водоотведение; благоустройство и уборка помещений мест общего пользования и прилегающей территории, расчистка снега, установка и эксплуатация системы пожаротушения (управляющая компания «Ленинского района»). 

Размер платы за снабжение нежилых помещений электроэнергией, холодной водой определяется на основании показателей приборов учета. 

В подтверждение наличия задолженности по коммунальным платежам, ее размера, ИП ФИО1 в материалы дела представлены следующие документы: акты сверки взаиморасчетов ресурсоснабжающих организаций  (ПАО «ДЭК», КГУП «Приморский водоканал», АО «ДГК») и ИП ФИО1; расчеты переменной составляющей по арендной плате, содержащие показания счетчиков, их номера, величину тарифа с учетом НДС; счета на оплату, в том числе переменной части арендной платы, с отметкой об их получении; акты взаимных расчетов, подписанные в двустороннем порядке без каких-либо возражений со стороны ответчика. 

В свою очередь, ИП ФИО3 в обоснование своей позиции информацию об ином объеме полученных коммунальных услуг либо контррасчет задолженности судам не представил, документально свои возражения по иску не опроверг. 

С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт ненадлежащего исполнения                          ИП ФИО3 денежных обязательств по оплате арендных платежей по договору субаренды от 01.09.2015 № ОФЖД-1 и внесению коммунальных платежей в отсутствие доказательств погашения задолженности, суды обоснованно удовлетворили исковые требования в испрашиваемом объеме. 

Доводы кассационной жалобы о том, что акт сверки не является надлежащим доказательством задолженности ответчика, подлежит отклонению, поскольку содержание указанного документа отражает состояние взаимных расчетов между сторонами за определенный период и может подтвердить наличие или отсутствие задолженности одной из сторон. Вопреки доводам ответчика, сведения актов сверки подтверждаются иными документами, в том числе актами взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями, показаниями счетчиков.  

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

В связи с окончанием кассационного производства, согласно части 4 статьи 283 АПК РФ меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.02.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023 по делу № А51-6665/2022 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.05.2023.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                               М.Ю. Бурлова-Ульянова         

 

С.И. Гребенщиков