АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Назрань                                                                                 Дело №А18-2254/18

                      Резолютивная часть решения оглашена 02 октября  2018 года

                        Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2018 года

 

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Цицкиев Б.У. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» (далее – истец)  к обществу с ограниченной ответственностью «Эрзи» (далее – ответчик),  третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РИ; Филиал Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата» Службы государственной регистрации, кадастра и картографии РИ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании задолженности  в размере 533 712, 98 рублей, при участии: от истца – ФИО2 представитель по доверенности, от  ответчика- не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Магас»  (далее – истец, Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к Государственному управлению автомобильных дорог Республики Ингушети (далее – ответчик, ГУ «Ингушавтодор») о  взыскании по договору аренды земельного участка № 1001 от 25.09.2011 задолженности в размере 533 712,98  руб., в том числе 120 552,45 руб. долга по арендным платежам и 413 160,53  руб. пени за период с 10.10.2011 по 03.04.2018 г.

Представитель ответчика, в судебное заседание надлежащим образом уведомлённый в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией и Обществом заключен договор  аренды земельного участка №1001 от 05.10.2012, в соответствии с которым   ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100008:154, расположенный по адресу: РИ, юго-западная часть города Магас, площадью 0,13 га (1300кв.м.) под строительство кафе на условиях аренды сроком на 49 лет.

Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы составляет 61 238 рублей. Сумма ежеквартальных платежей составляет 15 309,50 рублей.

Срок договора установлен с 25.09.2011 на 49 лет (подпункт 2.1 пункта 2 договора).

В силу пункта подпункт 2.2 пункта 2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями  не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с условиями договора арендная плата начисляется с момента подписания договора.

Пунктом 5.1. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с  10.10.2011 по 10.04.2018  в размере 120 552,45 руб., о взыскании которой просит истец.

На задолженность по арендной плате по состоянию на 10.04.2018 истцом начислены пени в размере 413 160,53 руб.

Поскольку полученная ответчиком досудебная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка. То есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

Судом установлено, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком, расположенным по адресу: расположенный по адресу: РИ, юго-западная часть города Магас, площадью 0,13 га (1300кв.м.)   в период с 10.10.2011 по 10.04.2018  соответственно, не вносил своевременно обязательные платежи.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 1001 от 25.09.2011 за пользование земельным участком за период с 10.10.2011 по 10.04.2018   в сумме 120 552,45 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 120 552,45 руб. ответчик не представил, исковые требования в соответствующей части законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате по договору аренды из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день за период с 10.10.2011 по 10.04.2018 в размере 413 160,53 руб. Начало периода начисления пени определено с учетом условий договоров о сроке внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 4.2. договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0.5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, истец заявляет о начислении пени в силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца в части взыскания пени за период с 10.10.2011 по 10.04.2018 в размере 413 160,53 руб. является правомерным и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 674 руб. подлежат в порядке, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Эрзи» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас»  задолженность в размере 533 712,98 рублей (пятьсот тридцать три тысячи семьсот двенадцать рублей) рублей 98 копеек.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Эрзи» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 674 (тринадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре)  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

 

Судья                                                                                                     Б.У.Цицкиев