АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15161/2022

г. Архангельск

18 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Открытие" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Бойчука, дом 3)

к ответчикам 1.  Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

2.   Администрация муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)

о взыскании 50 000 руб.,

установил:

акционерное общество "Открытие" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – Управление) о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 999 руб. части долга за услуги по содержанию нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, оказанные в период с 01.03.2022 по 31.10.2022, и 1 руб. части пеней за период с 12.04.2022 по 28.02.2023 с их последующим начислением по день фактической оплаты долга. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований до 241 072 руб. 40 коп., в том числе 224 044 руб. 13 коп. долга и 17 028 руб. 27 коп. пеней за период с 12.04.2022 по 07.02.2023 с их последующим начислением по день фактической оплаты долга. 

Определением от 06.03.2023 суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика Администрацию муниципального образования "Северодвинск" (далее - Администрация).

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с Управления  182 959,46 руб., в том числе 168 073 руб. 76 коп. долга и  14 885 руб. 70 коп. пеней за период с 12.04.2022 по 07.02.2023 с их последующим начислением по день оплаты долга. С Администрации Общество просит взыскать 58 112,94 руб., в том числе                    55 970,37 руб. долга за период с 11.07.2022 по 31.10.2022 и 2142,57 руб. пеней за период с 11.08.2022 по 07.02.2023 с их последующим начислением по день оплаты долга. 

Стороны, извещенные о рассмотрении дела, в суд своих представителей не направили. 

Ответчики представили отзывы на иск, в которых с заявленными требованиями не согласились. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении заявыленн6ого иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Общество (до переименования ОАО "ЖКХ+") на основании решений общих собраний собственников является управляющей организацией:

-многоквартирного дома № 36а по проспекту Ленина в городе Северодвинске Архангельской области, о чём свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений № б/н от 25.03.2015, а также договор управления многоквартирным домом  от 01.04.2015;

-многоквартирного дома № 42а по проспекту Ленина в городе Северодвинске Архангельской области, о чём свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений № б/н от 25.04.2015, а также договор управления многоквартирным домом  от 01.04.2015;

-многоквартирного дома № 44 по проспекту Ленина в городе Северодвинске Архангельской области, о чём свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений № б/н от 30.07.2010, а также договор управления многоквартирным домом  от 01.11.2010.

-многоквартирного дома № 44а по проспекту Ленина в городе Северодвинске Архангельской области, о чём свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений № б/н от 25.03.2015, а также договор управления многоквартирным домом  от 01.04.2015;

-многоквартирного дома № 48 по проспекту Ленина в городе Северодвинске Архангельской области, о чём свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений № б/н от 28.04.2015, а также договор управления многоквартирным домом  от 01.04.2015;

В данных домах имеются нежилые помещения, которые на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 13.06.2019 по делу  № А05-5235/2019 находились в федеральной собственности.

11 июля 2022 года во исполнения распоряжения Управления от 06.06.2022 № 145-р помещения в домах по адресам  пр.  Ленина №  36а,                   № 44А и 44 переданы в муниципальную собственность. 

Как следует из материалов дела, истец как управляющая организация в период с  марта по октябрь 2022 года  оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных жилых домов.

В связи с тем, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных  жилых домов в части нежилых помещений не вносилась, сложилась задолженность в размере 224 044 руб. 13 коп., требование о взыскании которой заявлено истцом. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также   в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что до 10 июля 2023 года все спорные помещения принадлежали  на праве собственности Российской Федерации, а с 11 июля 2023 года помещения в домах по адресам  пр.  Ленина №  36а, № 44А и 44 находятся в муниципальной собственности. 

С учетом вышеизложенного, ответчики как собственники нежилых помещений в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества домов и  вносить управляющей компании соответствующую плату. 

Проверив расчет суммы долга, суд признаёт его обоснованным, поскольку он выполнен  исходя из действующих в спорном периоде тарифов  на содержание и текущий ремонт и тарифов на коммунальные услуги. Правильность расчета ответчиками не опровергнута, контррасчет в дело не представлен.

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет требования истца, взыскивает в его пользу с  Управления  168 073 руб. 76 коп. долга за период с 01.03.2022  по 30.10.2022, а в части домов по адресам  пр.  Ленина №  36а, № 44А и 44  - до 10 июля 2023 года. С Администрации суд взыскивает долг в части помещений, расположенных в домах по адресам  пр.  Ленина №  36а, № 44А и 44, за период с 11.07.2022 по 30.10.2022 в размере 55 970 руб. 37 коп. 

При этом доводы Администрации об отсутствии у нее денежных средств для внесения платы правового значения не имеют, поскольку не освобождают от обязанности внесения платежей, которые предусмотрены нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков 17 028 руб. 27 коп. пеней за период с 12.04.2022 по 07.02.2023 с их последующим начислением по день фактической оплаты долга. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской           Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо                до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного           срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд признал его соответствующим приведенной норме жилищного законодательства

На основании изложенного, суд взыскивает с  Управления 14 885 руб. 70 коп. пеней за период с 12.04.2022 по 07.02.2023, а  с Администрации  -  2142,57 руб. пеней за период с 11.08.2022 по 07.02.2023. 

 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ). 

Поскольку на дату рассмотрения дела долг не погашен, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пени, начиная с 8 февраля 2023 по день фактической оплаты долга.

По результатам рассмотрения дела в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся ответчиков пропорционально требованиям, которые удовлетворены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН  

<

***>) в пользу акционерного общества "Открытие" (ОГРН 

<

***>) 182 959 руб. 46 коп., в том числе 168 073 руб. 76 коп. долга и               14 885 руб. 70 коп. неустойки; пени, начисленные на сумму долга в размере 168 073 руб. 76 коп.  за каждый день просрочки за период с 8 февраля 2023 года по день фактической оплаты долга  исходя из одной сто тридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, а также 1518 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Открытие" (ОГРН 

<

***>)                    58 112 руб. 94 коп., в том числе 55 970 руб. 37 коп.  долга и 2142 руб. 57 коп. неустойки; пени, начисленные на сумму долга в размере 55 970  руб. 37 коп.  за каждый день просрочки за период с 8 февраля 2023 года по день фактической оплаты долга  исходя из одной сто тридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, а также 482 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.М. Низовцева