АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20267/2022

27 февраля 2023 года

город Омск

 

Решение в виде резолютивной части принято 12 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Чудесная страна «Старгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Бэби Бум «Старгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к частному учреждению дошкольного образования «Детский сад «Арбуз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2 недвижимого имущества с оборудованием от 08.09.2016, процентов на сумму долга,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Чудесная страна «Старгород» (далее – ООО «Чудесная страна «Старгород», истец), общество с ограниченной ответственностью «Бэби Бум «Старгород» (далее – ООО «Бэби Бум «Старгород», истец) обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к частному учреждению дошкольного образования «Детский сад «Арбуз» (далее – ЧУДО «Детский сад «Арбуз») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2 недвижимого имущества с оборудованием от 08.09.2016, процентов на сумму долга.

Определением суда от 14.12.2022 исковое заявление принято, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

13.01.2023 от ответчика посредством системы «Мой Арбитр» в материалы дела представлен отзыв, в котором изложены возражения относительно исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с указанием на то, что финансовые санкции не должны начисляться за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

12.02.2023 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Омской области принято решение в виде резолютивной части.

16.02.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ, суд установил следующее.

Как указывают истцы, ООО «Чудесная страна «Старгород» и ООО «Бэби Бум «Старгород» на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит нежилое здание, наименование объекта: «Жилой комплекс «Дачный» по ул. 2-я Кольцевая в Центральном административном округе г. Омска. Детский сад на 240 мест», кадастровый номер: 55:36:070401:21524, площадью: 7 225 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

08.09.2016 (с учетом соглашения о замене стороны по договору аренды № 2 от 08.09.2016) между ООО «Чудесная страна «Старгород» (арендодатель-1), ООО «Бэби Бум «Старгород» (арендодатель-2) и ЧУДО «Детский сад «Арбуз» (арендатор) заключен договор аренды № 2 недвижимого имущества (указанного выше объекта) с оборудованием (далее – договор).

Согласно пункту 5.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 23.12.2021 к договору) в период с 01.01.2022 по 31.05.2022 размер арендной платы определяется ежемесячно в рублях из расчета 8 500 руб. за каждого ребенка, посещающего детский сад (объект аренды по договору), но не может быть меньше суммы минимального размера арендной платы за отчетный период, указанного в пункте 5.2 договора аренды.

Отчетный период – период времени продолжительностью 1 календарный месяц.

Пунктами 5.2, 5.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2021 к договору) стороны согласовали, что минимальный размер арендной платы составляет 1 000 000 руб. за весь объект аренды за отчетный период. Оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств в размере ?  части арендной платы на расчетный счет каждого из арендодателей.

25.05.2022 между сторонами заключено соглашение о расторжении  означенного выше договора аренды, в соответствии с пунктом 4 которого стороны обязались в срок до 05.06.2022 провести сверку расчетов за период пользования арендатором помещения до момента его возврата арендодателям, по результатам которой до 10.06.2022 провести окончательный расчет по всем платежам, вытекающим из договора аренды.

Как указывают истцы, ответчиком указанные обязательства надлежащим образом не исполнены, окончательный расчет по договору не произведен.

24.06.2022 истцами в адрес ответчика направлены досудебные претензии от 22.06.2022 с требованиями оплаты задолженности.

Письмами от 02.08.2022 ответчик наличие задолженности признал, просил согласовать рассрочку платежей, при этом произвел частичную оплату задолженности,  в том числе 50 000 руб. в пользу ООО «Бэби Бум «Старгород», 100 000 руб. в пользу ООО «Чудесная страна «Старгород».

Как указывают истцы, по состоянию на 11.11.2022 задолженность ответчика составляет перед ООО «Чудесная страна «Старгород» - 303 225 руб.81 коп., перед ООО «Бэби Бум «Старгород» - 353 225 руб. 81 коп.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором, в добровольном порядке в установленные сроки ЧУДО «Детский сад «Арбуз» не погашена, истцы обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и процентов, начисленных на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ). Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным на основании договора аренды, до момента расторжения последнего подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету истцов, задолженность ответчика по внесению арендной платы за май 2022 года по договору аренды № 2 от 08.09.2016 перед ООО «Чудесная страна «Старгород» составляет 303 225 руб. 81 коп., перед ООО «Бэби Бум «Старгород» составляет 353 225 руб. 81 коп.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в пользу ООО «Чудесная страна «Старгород» в размере 303 225 руб. 81 коп. и в пользу ООО «Бэби Бум «Старгород» в размере 353 225 руб. 81 коп., как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцы просят взыскать с ЧУДО «Детский сад «Арбуз» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 по 11.11.2022, в том числе в пользу ООО «Чудесная страна «Старгород» - в размере 12 596 руб. 30 коп., в пользу ООО «Бэби Бум «Старгород» - в размере 13 130 руб. 54 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов, представленный истцами, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком по существу не оспорен.

Довод ответчика о неправомерности начисления процентов в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отклоняется судом в силу следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу императивного предписания подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности» (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При этом в пункте 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1.Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума № 44) разъяснено, что мораторий не позволяет начислять финансовые санкции только по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно пункту 11 постановления Пленума № 44 требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие.

Из приведенных норм и разъяснений следует, что мораторий распространяет свое действие только на обязательства, возникшие до введения моратория, то есть до 01.04.2022, в то время как к текущей задолженности (возникшей после введения в действие моратория, в том числе применительно к рассматриваемому случаю – в мае 2022 года) вышеуказанные ограничения не применяются.

Таким образом, финансовые санкции за неисполнение обязательств, возникших после введения моратория, подлежат начислению.

Ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы в рамках договора № 2 от 08.09.2016 за май 2022 года, то есть обязательство возникло после введения моратория.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что начисление истцами процентов вследствие несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы за май 2022 года является правомерным.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком наличие задолженности по арендным платежам не оспаривается, по результатам анализа представленных доказательств суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере, так как в подтверждение таких требований представлены достаточные и достоверные доказательства.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с частного учреждения дошкольного образования «Детский сад «Арбуз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чудесная страна «Старгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 315 822 руб. 11 коп., в том числе задолженность по арендной плате за май 2022 года по договору аренды № 2 недвижимого имущества с оборудованием от 08.09.2016 в размере 303 225 руб. 81 коп., проценты на сумму долга за период с 11.06.2022 по 11.11.2022 в размере 12 596 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 316 руб.

Взыскать с частного учреждения дошкольного образования «Детский сад «Арбуз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бэби Бум «Старгород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 366 356 руб. 35 коп., в том числе задолженность по арендной плате за май 2022 года по договору аренды № 2 недвижимого имущества с оборудованием от 08.09.2016 в размере 353 225 руб. 81 коп., проценты на сумму долга за период с 11.06.2022 по 11.11.2022 в размере 13 130 руб. 54 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 327 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова