340/2019-172503(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; http://www.saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10613/2019

город Саратов

17 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2019 года Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:  

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению  

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №  8622, ОГРН 

<

***>  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 32/2017 от 30.06.2017 в сумме 87  967,27 руб., государственной пошлины в размере 3 519 руб.  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 по доверенности 64 АА 2596116 от 12.10.2018,  от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.09.2019,   

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Публичное акционерное общество  «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622, ОГРН 

<

***> с исковым  заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН  

<

***> о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 32/2017 от 30.06.2017 в  сумме 87 967,27 руб., государственной пошлины в размере 3 519 руб.  

Отводов суду не заявлено. 

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик заявленные требования оспорил согласно позиции, изложенной в отзыве.  

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

 Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному  статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей  123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к  выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Судом установлено, что 30 июня 2017 года между Публичным акционерным  обществом «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 (Продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости  нежилого назначения № 32/17, по которому продавец передает в собственность Покупателя, а  Покупатель принимает и оплачивает следующее имущество (далее - Имущество): помещение,  назначение: нежилое помещение, общей площадью 390,7 кв.м этаж 1, расположенное по  адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:48:050389:375 (далее -  Объект), в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой  частью Договора.  

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора № 16  долевого участия в строительстве жилья от 19.01.1994, акта приема передачи встроенного  нежилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 06.01.2000, договора долевого участия в строительстве жилья от 02.02.1996,  дополнительного соглашения от 28.07.1996 к договору долевого участия в строительстве  жилья от 02.02.1996, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64-64-01/843/2013-153 от 21 мая  2014 года (свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 64-ЛД №  267778, выдано 21 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области); газовый котел Protherm  PANTHER 25 KTV, номер основного средства 604000510511. инвентарный номер 5481W02;  газовый котел Protherm PANTHER 25 KTV, номер основного средства 604000510521.  инвентарный номер 5490W01; земельный участок.  

Стоимость Объекта составляет 16 637 600 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% - 2 537  938 рублей 98 копеек (п. 2.1).  

Платеж сумме 3 327 520 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 507 587 рублей 80  копеек вносится Покупателем в день подписания Сторонами настоящего Договора на счет  продавца указанный в разделе 11 настоящего Договора (п. 2.3.1.).  

Последующие платежи и Объект в сумме 13 310 080 рублен 00 копеек, в т.ч. НДС 18  % - 2 030 351 рубль 19 копеек вносятся Покупателем с рассрочкой платежа на 36 месяцев с  уплатой 7 (семи) % годовых на остаток задолженности, в соответствии с Графиком платежей  на счет Продавца, укатанный в разделе 11 настоящего договора (п. 2.3.2).  

30.06.2017 по акту приема передачи продавец передал, а покупатель принял  недвижимое имущество.  

Для Покупателя устанавливается срок, равный 30 (тридцать) календарных дней с даты  государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, в  течение которого Покупатель обязан переоформить соответствующие договоры по Объекту -  договоры водоснабжения/водоотведения, газоснабжения и заключить договор на  энергоснабжение, в течение которого Продавец продолжает оплачивать коммунальные,  эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по Объекту на  основании имеющихся у Продавца соответствующих договоров (п. 3.2.4).  

Покупатель обязан возместить Продавцу в полном объёме расходы, включая НДС,  связанные с содержанием Объекта, за период со дня подписания акта приема-передачи  Объекта от Продавца к Покупателю до дня заключения Покупателем коммунальных,  эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по Объекту (п.  3.2.4.3).  

Покупатель возмещает Продавцу указанные в п. 3.2.4 расходы, включая НДС, не  позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Продавца счета и копий,  подтверждающих расходы документов (п. 3.2.4.4).  

Размер расходов, в соответствии с пунктом 3.2.5 договора подлежащих возмещению  ПАО Сбербанк, складывается из затрат на газоснабжение, техническое обслуживание и  содержание газового оборудования пропорционально отапливаемой площади, которая  составляет 46,55 % от общей отапливаемой площади объектов.  

Истец указывает, что за период с 1 января 2018 года по 01 мая 2018 года произведена  оплата за газоснабжение объектов, что подтверждается копиями счетов-фактур за этот  период:  

1) По счету № 1136 В от 02.03.2018 (Возмещение расходов за газ в январе 2018) Счет- фактура № 44550 от 31.01.2018 на общую сумму 188 591 руб. 03 коп. Расчет по объекту  г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; сумма на всю площадь объекта = 185 88 руб. 01 коп. Сумма к  возмещению на проданную площадь ФИО2 (46,55%) = 8 652 руб. 72 коп.  

2) По счету № 1309 В от 19.03.2018 (Возмещение расходов за техническое  обслуживание за февраль 2018 года; Счет № 6 от 28.02.2018 на общую сумму 315 607 руб. 01  коп. Расчет по объекту г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 8  998 руб. 05 коп. Сумма к возмещению на проданную площадь ФИО2 (46,55%) = 4 118  руб. 59 коп.  

3) По счету № 2281 В от 06.04.2018 (Возмещение расходов за техническое  обслуживание за март 2018 год, Счет № 20 от 30.03.2018 на общую сумму 315 607 руб. 01  коп. Расчет по объекту г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 8  998 руб. 05 коп. Сумма к возмещению на проданную площадь ФИО2 (46,55%) = 4 118  руб. 59 коп.  

4) По счету № 2014 В от 28.03.2018 (Возмещение расходов за газ в феврале 2018 года,  Счет-фактура № 78680 от 28.02.2018 на общую сумму 182 436 руб. 30 коп. Расчет по объекту  г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 18 584 руб. 12 коп. Сумма к  возмещению на проданную площадь ФИО2 (46.55%) = 8 650 руб. 91 коп.  

5) По счету № 11 В В от 12.04.2018 (Возмещение расходов за газ в ноябре 2017 года,  Счет-фактура № 205705 от 30.11.2017 на общую сумму 109 128 руб. 67 коп. Расчет по объекту  г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 17 950 руб. 19 коп. Сумма к  возмещению на проданную площадь ФИО2 (46,55%) = 8 355 руб. 81 коп.  

6) По счету № 12 В от 12.04.2018 (Возмещение расходов за газ в декабре 2017 года  Счет-фактура № 235035 от 31.12.2017 на общую сумму 96 931 руб. 44 коп. Расчет по объекту  г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 18 095 руб. 50 коп. Сумма к  возмещению на проданную площадь ФИО2 (46,55%) = 8 423 руб. 46 коп.  

7) По счету № 3215 В от 20.04.2018 (Возмещение расходов за газ в марте 2018) Счет- фактура № 108255 от 31.03.2018 на общую сумму 155 790 руб. 31 коп. Расчет по объекту  г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 17 846 руб. 10 коп. Сумма к  возмещению на проданную площадь ФИО2 (46,55%) = 8 307 руб. 36 коп.  

8) По счету № 2260 В от 25.04.2018 (Возмещение расходов за ТО газового  оборудования в период с июля по декабрь 2017) на сумму 18 624 руб. 24 коп. Счет № 47 от  31.07.2017 на общую сумму 255 057 руб. 70 коп. Счет № 52 от 31.08.2017 на общую сумму  255 057 руб. 70 коп. Счет № 648 от 30.09.2017 на общую сумму 255 057 руб. 70 коп. Счет №  65 от 31.10.2017 на общую сумму 255 057 руб. 70 коп. Счет № 73 от 30.11.2017 на общую  сумму 255 057 руб. 70 коп. Счет № 85 от 31.12.2017 на общую сумму 255 057 руб. 70 коп.  

Расчет по объекту г. Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 6 668  руб. 18 коп. Сумма к возмещению на проданную площадь Бузовой О.М. (46,55%) = 3 104 руб.  04 коп. за месяц  

9) По счету № 3990 В от 15.05.2018 (Возмещение расходов за техническое  обслуживание за апрель 2018) Счет № 20 от 30.03.2018 на общую сумму 315 607 руб. 01 коп.  Расчет по объекту г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 8 998  руб. 05 коп. Сумма к возмещению на проданную площадь ФИО2 (46,55%) = 4 118 руб.  59 коп.  

10) По счету № 4175 В от 17.05.2018 (Возмещение расходов за газ в апреле 2018)  Счет-фактура № 137457 от 30.04.2018 на общую сумму 84 871 руб. 90 коп. Расчет по объекту  г.Саратов ул.2-ая Садовая, д.23; Сумма на всю площадь объекта = 31 357 руб. 69 коп. Сумма к  возмещению на проданную площадь ФИО2 (46,55%) = 14 597 руб. 00 коп.  

09.10.2018 ПАО Сбербанк направил в адрес ФИО2 письменное уведомление №  12-68/0239 о возникшей задолженности по договору купли-продажи с приложением  платежных документов. 05.03.2019 ПАО Сбербанк получен от ФИО2 отказ в  удовлетворении требований банка о возмещении понесенных расходов.  

Данные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим  исковым заявлением.  

Ответчик в своем отзыве указывает, что собственником газовых котлов в силу  договора купли-продажи стала ответчик ФИО2, следовательно, она, а не ПАО  «Сбербанк» несет бремя содержания и обслуживания, принадлежащего ей оборудования.  Отношения между ПАО «Сбербанк» и ООО «Поволжье Строй Сервис» в части обслуживания  газовых котлов, принадлежащих ответчику ФИО2, по адресу: 

<

...> носили формальных характер. Следовательно, счета за оплату услуг по  обслуживанию газового оборудования выставлены за услуги, которые фактически не были  оказаны собственнику газового оборудования.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 32/2017 от 30.06.2017 заключен в  порядке статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его  заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи составлен в надлежащей  форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту  1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным.  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе  или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а  также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть  достигнуто соглашение.  

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  

собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и  уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в  собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество.  

Законодатель в пункте 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  установил правило, согласно которому покупатель обязан оплатить товар непосредственно до  или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из  существа обязательства.  

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи  недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,  подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).  

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к  покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

При таких обстоятельствах, основным обстоятельством, входящим в предмет  доказывания по данному спору, является факт передачи товара ответчику.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.  

При этом, нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно  которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их  условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ  от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в  том числе и к договору купли-продажи, являющемуся предметом рассмотрения настоящего  спора.  

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенной в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской  Федерации от 20.09.2011 № 5785/11, положения статей 551, 556 Гражданского кодекса  Российской Федерации о моменте исполнения продавцом недвижимого имущества  обязанности по его передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи  недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной  регистрации перехода права собственности. Согласование сторонами в договоре купли- продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права  также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского  законодательства.  

30.06.2017 по акту приема передачи продавец передал, а покупатель принял  недвижимое имущество.  

Для Покупателя устанавливается срок, равный 30 (тридцать) календарных дней с даты  государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, в  течение которого Покупатель обязан переоформить соответствующие договоры по Объекту -  

договоры водоснабжения/водоотведения, газоснабжения и заключить договор на  энергоснабжение, в течение которого Продавец продолжает оплачивать коммунальные,  эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по Объекту на  основании имеющихся у Продавца соответствующих договоров (п. 3.2.4).  

Покупатель обязан возместить Продавцу в полном объёме расходы, включая НДС,  связанные с содержанием Объекта, за период со дня подписания акта приема-передачи  Объекта от Продавца к Покупателю до дня заключения Покупателем коммунальных,  эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по Объекту (п.  3.2.4.3).  

Покупатель возмещает Продавцу указанные в п. 3.2.4 расходы, включая НДС, не  позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Продавца счета и копий,  подтверждающих расходы документов (п. 3.2.4.4).  

Данные пункты договора ответчиком нарушены, доказательств заключения договоров  водоснабжения/водоотведения, газоснабжения, энергоснабжение после государственной  регистрации перехода права собственности в материалы дела не представлены.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от  25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского  кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия  договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне  договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию  условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Условия договора  толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются  согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий  договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования  соответствующего вида обязательств.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В связи с нарушением ответчиком пунктов договора истцом понесены расходы  согласно представленным счетам на оплату услуг газоснабжения, техническое обслуживание  в размере 87 967,27 руб.  

Представленный расчет истца подтверждается представленными в материалы дела  документами, в связи с чем, признается судом верным.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке  уклонился от исполнения обязательств договору купли-продажи и не исполнил свои  обязательства по переоформлению договоров водоснабжения/водоотведения, газоснабжения,  энергоснабжение, что привело к расходам, предусмотренным п. 3.2.4.3 договора купли- продажи № 32/2017 от 30.06.2017, соответственно, исковые требования заявленные истцом  подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных  расходов.  

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны  пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

 Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН  

<

***> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице  Саратовского отделения № 8622, ОГРН 

<

***> задолженность по договору купли- продажи № 32/2017 от 30.06.2017 в размере 87 967,27 руб., государственную пошлину в  размере 3 519 руб.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный  суд Саратовской области.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

Судья арбитражного суда 

Саратовской области И.М. Заграничный