Арбитражный суд Московской области

        107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71124/20

18 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Закрытого акционерного общества Управляющая компания "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ"  к Обществу с ограниченной ответственностью "НОРД КРАФТ"  о взыскании, 

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Управляющая компания "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" (истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НОРД КРАФТ" (ответчик) о взыскании, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, 308 476,43 руб. задолженности. 

Также Истцом заявлено требование о взыскании 37 500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

ЗАО УК «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ», выбрано управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, с.п. Кутузовское, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 6, на основании протокола общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «НОРД КРАФТ» является собственником нежилого помещения общей площадью 121,4 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 6 пом. XVIII, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает Истец, за период с 01.11.2017 по 31.07.2020 за Ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, по охране и видеонаблюдению, по отоплению в общем размере 308 476,43 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный Истцом, не принес положительного результата, Истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Постановлению Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области №41 от 30.05.2017 года об установлении оплаты жилищных услуг населением муниципального образования сельское поселение Кутузовское и нормативов потребления (обеспечения) коммунальных услуг для расчета размера платы граждан за коммунальные услуги с 01.07.2017 года: Приложение №1, Пункт 1, Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения по всем видам благоустройства жилищного фонда, Пункт 1.1. Жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, с лифтом, мусоропроводом и электроплитами (д. Брехово, мкр. Школьный, корпуса 1 -15) размер платы составляет 32,91 руб. с 01.07.2017 г. по 31.12.2018 г.

Согласно Постановлению Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области №96 от 29.10.2018 года с 01.01.2019 года: Приложение №1, Пункт 1, Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения по всем видам благоустройства жилищного фонда, Пункт 1.1. Жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, с лифтом, мусоропроводом и электроплитами (д. Брехово, мкр. Школьный, корпуса 1 -15) размер платы составляет 29,18 руб. с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г.

Согласно Постановлению Администрации городского округа Солнечногорск, Московской области №2490 от 27.12.2019 года с 01.01.2020 года: Приложение №7, Пункт 1, Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения по всем видам благоустройства жилищного фонда, Пункт 1.3. Жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, с лифтом, мусоропроводом и электроплитами (д. Брехово, мкр. Школьный, корпуса 1 -15) размер платы составляет 29,74 руб. с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г.

Согласно расчету Истца размер задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД составляет 123 716,26 рублей за период с 01.11.2017 по 31.07.2020. Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 7 Протокола №1 общего собрания собственников от 25.05.2016 года, утверждена плата на содержание охраны и видеонаблюдения в размере   5,90 руб./м. общей площади (жилого/нежилого) помещения в месяц.

Согласно расчету Истца размер задолженности за услуги по охране и видеонаблюдению составляет 23 636,58 рублей за период с 01.11.2017 по 31.07.2020. Расчет судом проверен и признан верным.

01.09.2011 между ООО «КомЭнерго», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация» и ЗАО УК «Капитал-Инвест», именуемое в дальнейшем «Абонент» был заключен Договор   теплоснабжения   №   02-ТГ/ПЮ   от   01.09.2011    г.,    в   соответствии   с   которым Теплоснабжающая организация обязуется подавать на объект Абонента, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, жилые корпуса №1, №2, №3, №4, №5 (далее - объект) через присоединенную сеть тепловую энергию, и теплоноситель, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель.

Согласно Дополнительному соглашению № 5 к Договору на теплоснабжение 02-ТГ/ПЮ от 01.09.2011 заключенное 07.10.2015 Теплоснабжающая организация обязуется подавать на объект Абонента, находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, жилые корпуса №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (далее - объект) через присоединенную сеть тепловую энергию, и теплоноситель, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель

В соответствии с выставленными счетами и актами Теплоснабжающей организации тариф на тепловую энергию составляет:

За период с 01.11.2017 г. по 30.04.2018 г. тариф 2 301,59 руб. (1 950,50 руб. + НДС 18%) За период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. тариф 2 384,43 руб. (2 020,70 руб. + НДС 18%) За период с 01.01.2019 г. по 30.04.2019 г. тариф 2 424,84 руб. (2 020,40 руб. + НДС 20%) За период с 01.10.2019 г. по 31.07.2020 г. тариф 2 502,48 руб. (2 085,40 руб. + НДС 20%)

Согласно расчету Истца размер задолженности за услуги по отоплению составляет   161 123,59 рублей за период с 01.11.2017 по 31.07.2020. Расчет судом проверен и признан верным.

Довод Ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняется, поскольку Истцом уменьшен размер исковых требований с учетом срока исковой давности. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также Истцом заявлено требование о взыскании 37 500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в подтверждение понесенных расходов истцом представлены в материалы дела:

- копия договора  на оказание юридических услуг от 24.09.2020 № ЮР/2020-01.

- копия платежного поручения от 15.10.2020 № 1823 на сумму 37 500 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что понесенные Истцом расходы на оплату юридических услуг непосредственно связаны с защитой прав и законных интересов истца по настоящему делу и фактически им понесены.

Размер заявленных ко взысканию судебных расходов соответствует объему и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о присуждении ко взысканию с Ответчика в пользу Истца понесенных последним судебных расходов в размере                     37 500 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии                         со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НОРД КРАФТ"  в пользу Закрытого акционерного общества Управляющая компания "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ"   308 476,43 руб. задолженности, 37 500 руб. расходов на оплату услуг представителя,                 9 170 руб. расходов по  уплате государственной пошлины. 

Возвратить ЗАО УК "КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" из федерального бюджета 7 373 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 14.10.2020                     № 1805.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                 Е.М. Новикова