АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13728/2020

г. Владивосток

19 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лопуховой Е.О.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Современный мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 28.06.2017)  

к администрации Артемовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 19.04.1999)

о взыскании 15 917 рублей 09 копеек,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 06.10.2020, диплом о высшем юридическом образовании),

от ответчика: ФИО2 (сл. удостоверение, доверенность №238 от 25.12.2019, диплом о высшем юридическом образовании),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Современный мир» (далее истец, ООО «Современный мир») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с администрации Артемовского городского округа (далее ответчик, Администрация АГО) задолженности по содержанию общего имущества в МКД и коммунальные платежи  за жилое помещение в размере 15 917 рублей 09 копеек.

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, уточненное представителем истца в судебном заседании; просит уточнить наименование ответчика с администрации Артемовского городского округа на Артемовский городской округ в лице администрации Артемовского городского округа.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, удовлетворяет его в порядке статьи 124 АПК РФ.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в судебном заседании поясняет, что оплата коммунальных услуг предусмотрена у Администрации на текущий год, в связи с чем оплата за предыдущие периоды не производилась, спорные помещения в заявленный в иске период являлись незаселенными.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы и доказательства, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, судом в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «Современный мир» в спорные периоды с ноября 2018 года по октябрь 2019 года являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>, в рамках управления оказывало услуги содержания общего имущества, выполняло работы по ремонту общего имущества, предоставляло коммунальные услуги, в том числе на СОИ, а население дома и собственники помещений указанные услуги принимали.

По доводам истца, в спорные периоды с ноября 2018 года по октябрь 2019 года жилые помещения №4 и №29, располагающиеся по адресу: 

<

...>, являющиеся муниципальной собственностью, в установленном порядке заселены не были.

За спорный период на стороне ответчика возникла обязанность по несению бремени стоимости содержания имущества в виде расходов на содержание и ремонт, а также стоимости коммунальных услуг на СОИ  на общую сумму в размере 15 917 рублей 09 копеек.

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт и по оплате коммунальных услуг на СОИ за спорные периоды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, чему предшествовало направление в адрес Администрации АГО претензии, которая оставлена без удовлетворения.

Исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

На основании положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Статья 39 ЖК РФ возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, подлежит оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Жилищным кодексом Российской Федерации, регулирующим отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации.

Вместе с тем, частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как указано выше, спорные жилые помещения в спорные периоды находились в муниципальной собственности, что ответчиком не оспаривается, доказательств, свидетельствующих о принадлежности вышеперечисленных квартир в спорный период иным лицам или о прекращении права собственности на квартиры, не представлено.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, до момента заключения договора социального найма с нанимателем помещения (гражданином) или приобретения жилого помещения гражданином в собственность обязательства по внесению платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги должен нести ответчик или иное лицо, им управомоченное.

Как следует из материалов дела и позиций сторон, ответчиком факт незаселенности в установленном порядке спорных жилых помещений, располагающихся по адресу: 

<

...>, не оспаривается.

Из материалов дела следует, что согласно расчету истца задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома и по оплате за коммунальные услуги, предоставленные по спорным жилым помещениям за период с ноября 2018 года по октябрь 2019 года, составляет 15 917 рублей 09 копеек.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчет истца произведен с учетом тарифов, установленных решением собственников жилья, площади жилых помещений, указанных в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и технических паспортах.

Расчет задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию на нужды отопления, а также за горячее и холодное водоснабжение и электрическую энергию на общедомовые нужды за спорный период произведен истцом исходя из площади жилых помещений, установленных нормативов потребления коммунальных ресурсов, с применением тарифов, утвержденных уполномоченным органом по тарифам в спорный период.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным. По методике расчета, а также по примененным значениям показателей объема и стоимости услуг расчет истца ответчиком не опровергнут, обоснованный контррасчет не представлен.

При этом суд отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку право муниципальной собственности на спорные жилые помещения подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, то исходя из установленных обстоятельств и положений приведенных выше норм права, Администрация является ответственным лицом по внесению платы за содержание данных помещений, а также по оплате коммунальных услуг, поставляемых в указанные помещения.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период в общей сумме 15 917 рублей 09 копеек ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Возражения ответчика относительно не направления в адрес Администрации счетов на оплату также не влияют на обязанность содержания помещения его собственником, поскольку в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме.

Обстоятельства направления либо не направления счетов на оплату не влияют на оценку правомерности требования о взыскании задолженности, требований о применении ответственности за ненадлежащее исполнение данной обязанности истцом не заявлено.

Доказательств того, что в спорный период Администрация не получала от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались истцом некачественно в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, требования к Администрации заявлены истцом правомерно.

Доказательств обстоятельств, предусмотренных статьей 401 ГК РФ, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в нарушении обязательства, Администрацией суду в материалы дела не представлено.

При этом отсутствие финансирования из средств городского бюджета, на которое ссылается ответчик, не освобождает сторону от исполнения обязанности по фактически оказанным ему услугам, которые возложены на него, как на собственника спорных жилых помещений, в силу закона.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Артемовского городского округа в лице Администрации Артемовского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современный мир» 15 917 (пятнадцать тысяч девятьсот семнадцать) рублей 09 копеек основного долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.