АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

23 сентября 2025 года

Дело № А33-21408/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 сентября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Фадеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 14.08.2013, адрес: 660093, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Динор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 27.12.1996, адрес: 117638, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Зюзино, ул. Одесская, д. 3, этаж/помещ. подвал/I, ком. 2)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 02.03.1998, адрес: 119192, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, пр-кт Мичуринский, д. 22, к. 1, помещ. 44/5),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.01.2023 № 10,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 14.08.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Динор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в размере 1 520 211,79 руб., пени, начисленные: с января 2020г. по декабрь 2023г. (без включения периодов моратория), в том числе на сумму задолженности за спорный период, в размере 500 949,07 руб.; с 01.01.2024 по день фактической оплаты исходя из ставки 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга от невыплаченной суммы задолженности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.10.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 13.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агродеталь».

Протокольным определением от 20.08.2025 судебное заседание отложено на 09.09.2025.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома от 17.10.2019 принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и ООО УК «Комфорт-Сити» (управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным домом от 17.10.2019 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений (список собственников укачан в приложении № 1 к договору) в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в частности;

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным липам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме (далее -пользователям), в порядке, установленном в разделе 4.2. договора;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления и содержания многоквартирного дома, деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 4.3 договора.

Согласно пункту 6.4.1 договора плата за жилое помещение (плата за услуги по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), коммунальные услуги, иные работы, услуги, (далее - плата по договору) вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. В случае, указанном в пункте 6.4.3 договора, плата за коммунальные услуги может частично вноситься в ресурсноснабжающую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

Срок внесения платы по договору устанавливается не позднее последнего дня месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 6.4.2 договора).

Согласно пункту 6.4.4 договора плата по договору вносится до последнего дня месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, составляемых представителем управляющей организации по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Порядок предъявления к оплате плательщикам платежных документов для внесения платы по договору приведен в приложении № 8 к настоящему договору.

В пункте 6.4.6 договора указано, что в соответствии с нормами ЖК РФ за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по договору плательщиком, производится оплата пеней в размере, установленном законодательством РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости обществу «Динор» на праве собственности принадлежит 59/100 нежилого помещения, общей площадью 1 959,2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>.

В связи с наличием задолженности по указанному помещению истец направил ответчику претензию от 17.11.2023 № 1518 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в размере 1 520 211,79 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу «Динор» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в размере 1 520 211,79 руб., пени, начисленные: с января 2020 года по декабрь 2023 года (без включения периодов моратория), в том числе на сумму задолженности за спорный период, в размере 500 949,07 руб.; с 01.01.2024 по день фактической оплаты исходя из ставки 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга от невыплаченной суммы задолженности (с учетом уточнения принятого в судебном заседании 31.07.2025).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности, а также указывал, что истец необоснованно при расчете пени не учитывает мораторий на начисление финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет пени.

Ответчик также указывал, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие обоснованность начисления им платы за ведение специального счета по капитальному ремонту.

С учетом указанных возражений ответчика, истцом в материалы дела представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2017, которым принято решение о формировании затрат ООО «УК «Комфорт-Сити», связанных с ведением специального счета, начислениями платы за капитальный ремонт, перечислениями взносов на капитальный ремонт на специальный счет, за счет ежемесячных дополнительных взносов; установлен размер дополнительных взносов для каждого жилого/нежилого помещения в размере 0,60 руб. за 1 кв.м. /месяц.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлены наличием договорных отношений с управляющей компанией. Данная позиция основана на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещений, обязан нести расходы на содержание принадлежащих помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Факт принадлежности спорного нежилого помещения в спорный период ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, - на основании договора управления многоквартирным домом от 17.10.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости обществу «Динор» на праве собственности принадлежит 59/100 нежилого помещения, общей площадью 1 959,2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 17.10.2019 № 1 установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилого дома в размере 33,46 руб. за 1 кв.м. в месяц. Без содержания услуги по содержанию (обслуживанию) мусоропроводов размер платы составляет 32,00 руб. за кв.м.

Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2017 принято решение о формировании затрат ООО «УК «Комфорт-Сити», связанных с ведением специального счета, начислениями платы за капитальный ремонт, перечислениями взносов на капитальный ремонт на специальный счет, за счет ежемесячных дополнительных взносов; установлен размер дополнительных взносов для каждого жилого/нежилого помещения в размере 0,60 руб. за 1 кв.м. /месяц.

Согласно расчету истца задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года составляет 1 520 211,79 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание общего имущества, утвержденного протоколом общего собрания собственников спорного МКД, объема коммунального ресурса на общедомовые нужды и утвержденного тарифа.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал на пропуск истцом срока исковой давности.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет задолженности с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности с апреля 2021 года.

Суд, оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как было отмечено ранее, пунктом 6.4.2 договора управления установлен срок внесения платы по договору не позднее последнего дня месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, ответчик обязан был произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2021 года в срок до 31.05.2021. Соответственно, истец был вправе предъявить свои требования в течение трех лет после наступления срока по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2021 года, то есть до 01.06.2024.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно приложенным к исковому заявлению документам, истец обращался к ответчику с претензией от 17.11.2023 № 1518.

Учитывая указанные обстоятельства, истец был вправе обратиться с иском о взыскании задолженности за апрель 2021 года до 01.07.2024 (01.06.2021 + 3 года + 30 дней на досудебное урегулирование спора).

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 11.07.2024 в электронном виде посредством системы «Мой арбитр», то есть с пропуском срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2021 года.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям с марта 2020 года по апрель 2021 года включительно.

Вместе с тем, срок исковой давности, начиная с мая 2021 года истцом не пропущен (01.07.2021 + 3 года + 30 дней) = 01.08.2024.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению за период с мая 2021 года по октябрь 2023 года в размере 1 273 812,18 руб. (1 315 168,53 руб. задолженности за период с апреля 2021 по октябрь 2023 года – 41 356,18 руб. задолженности за апрель 2021 года).

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленных: с января 2020 года по декабрь 2023 года (без включения периодов моратория), в том числе на сумму задолженности за спорный период, в размере 500 949,07 руб.; с 01.01.2024 по день фактической оплаты исходя из ставки 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга от невыплаченной суммы задолженности (с учетом уточнения принятого в судебном заседании 31.07.2025).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем, истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет пени с учетом установленного договором срока на оплату и пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до марта 2021 года, то есть начисленной на задолженность за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 343 473,96 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени и контррасчет ответчика, суд признает контррасчет ответчика арифметически верным.

При этом суд отмечает, что согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по апрель 2021 года включительно, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности и для взыскания истцом с ответчика пени, начисленной на задолженность по апрель 2021 года.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 322 439,57 руб. (343 473,96 руб. пени в соответствии с представленным ответчиком контррасчетом – 21 034,39 руб. пени, начисленной за просрочку оплаты за апрель 2021 года).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристависполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В свою очередь, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом указанных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России в размере 9,5 %, за каждый день просрочки, подлежащая начислению на сумму долга в размере 1 273 812,35 руб., начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований с учетом уточнения на сумму 2 020 560,86 руб. составляет 33 103 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению от 10.07.2024 № 1198 на сумму 33 129 руб. 

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора: частичное удовлетворение требований на 79 %, - 26 151,51 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 26 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возвращению истцу из средств федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в остальной части судебные расходы по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска относятся на истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Динор» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» (ИНН 

<

***>) 1 273 812,35 руб. задолженности, 322 439,57 руб. неустойки, а также неустойку из расчета 1/130 ключевой ставки Банка России в размере 9,5 %, за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму долга в размере 1 273 812,35 руб., начиная с 01.01.2024 по день фактической оплаты долга, 26 151,51 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 26 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 10.07.2024 № 1198.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Фадеева