Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9572/2022

21 ноября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Тихоненко Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем                               ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Управляющая компания № 2» (628609, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 19.01.2009, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» (628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 18.08.2009, ИНН 

<

***>) о взыскании                               4 238 859 рублей 85 копеек,

с участием представителей:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.01.2022 № 1, ФИО3 по доверенности от 14.01.2022 № 4,

установил:

акционерное общество «Управляющая компания № 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» (далее – ответчик) о взыскании 4 238 859 рублей 85 копеек, в том числе, 3 169 462 рублей 23 копеек - задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период 01.07.2019-11.02.2022 по договору управления многоквартирным жилым домом от 01.04.2019 № 4574 (далее – договор),                   800 096 рублей 41 копейки – пени за период 01.07.2019-28.02.2022,                                     212 131 рубля 71 копейки – задолженности за период 01.04.2019-13.08.2020 по оплате отопления, 57 169 рублей 50 копеек – пени за период 31.10.2020-14.04.2022.

Протокольным определением от 20.09.2022 судебное заседание назначено на                       09.30 час. 21.11.2022. Суд также определил: учитывая расчетный характер настоящего судебного дела, предложить сторонам не ограничиваться формальным участием в настоящем деле, доводами общего характера, предметно уточнить свои правовые позиции по делу; истцу письменно уточнить иск с учетом отзыва ответчика; обязать стороны к проведению совместных сверочных мероприятий по установлению размера задолженности в настоящем деле, установлению спорной суммы, оснований оспаривания, с предоставлением актов сверки суду; установить процессуальный срок исполнения судебного определения – не позднее 16.11.2022.

Представитель истца для участия в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении в отсутствие представителя.

17.11.2022 в дело посредством системы «Мой арбитр» от истца поступили возражения на отзыв ответчика, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Перед началом судебного заседания в дело поступили письменные дополнения от ответчика.

Представители ответчика для участи в судебное заседание явились, с иском не согласны по мотивам ранее представленного отзыва (т. 4 л.д. 132-135, с учетом вновь предоставленных дополнений к отзыву), полагают, что ответчик не отвечает перед истцом, тогда как ответственными перед истцом субъектами являются граждане (арендаторы, наниматели жилых помещений), которым квартиры предоставлены в пользование ответчиком, в иске истцу просили отказать.

Представленные сторонами документы приобщены судом к материалам дела, доводы и заявления сторон приняты судом к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор               (т.  2 л.д. 127-150, т. 3 л.д. 1-17),  в соответствии с пунктом 2.1 которого последний заключен для нужд ответчика, в целях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> для нужд АО «Ипотечное агентство Югры».

Согласно пункту 4.1 договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику  (иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (также МКД).

В пунктах 4.2,  4.3 договора стороны определили состав общего имущества МКД, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту в МКД.

В разделе 6 сторонами согласованы условия о цене и порядке расчетов.

В связи с длительной неоплатой со стороны ответчика, в феврале 2022 истец обращался с претензиями (т. 4 л.д. 105-106), на которые был получен ответ о расторжении договора 30.06.2021, обязанности истца самостоятельно организовать контроль и взыскание дебиторской задолженности, о не предоставлении истцом расчетов                                  (т. 4 л.д. 107).

Впоследствии истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации                             обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае истцом оказаны услуги ответчику в связи с возникшими правоотношениями по содержанию общего имущества, принадлежащей ответчику недвижимости.

Правоотношения субъектов по возмездному оказанию услуг подпадают под правовое регулирование главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

К отношениям сторон в части поставки тепловой энергии подлежат применению нормы Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле - продаже, в том числе, нормы об энергоснабжении.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (часть 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отклоняя в полном объеме доводы ответчика в настоящем деле в части суммы задолженности, суд учитывает следующее.

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В рассматриваемом случае ответчик является акционерным обществом, осуществляет специальную деятельность, владеет жилыми помещениями.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Доводы ответчика, основанные на заключенных им (ответчиком) договорах найма жилых помещений с гражданами, условиях таких договоров, подлежат отклонению.

Собственником жилых помещений был и остается ответчик. В отсутствие доказательств заключения гражданами «прямых» договоров с истцом, ответственным перед истцом остается собственник жилых помещений, т.е. ответчик. Представляется, что именно ответчик, как собственник, наделенный специальными полномочиями по распоряжению жилым фондом, должен располагать достоверной информацией о проживающих в каждой квартире, периодах, когда такие квартиры были свободны от проживающих граждан, иных обстоятельствах пользования.

В равной степени представляется, что ответчик является ответственным при управлении вверенным ему жилым фондом, не перекладывая всю полноту такой ответственности на управляющую организацию, обязан свое имущество содержать.

Доводы ответчика, основанные на условиях договора с истцом и возложенных на него обязанностях (пункты 5.1.11, 5.1.33, 6.5.2) подлежат отклонению. Возложение таких обязанностей на истца, в том числе, в части ведения претензионно-исковой работы не освобождают ответчика от обязанности содержать принадлежащее ему (ответчику) имущество за свой счет. В указанной части принимаются доводы и возражения истца.

Доводы ответчика со ссылкой на статьи 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняются, принимаются возражения истца.

В силу пункта 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Иные доводы ответчика суд отклоняет как необоснованные применительно к обстоятельствам настоящего судебного дела. В частности, суд отклоняет доводы ответчика, основанные на том, что ответчик «не может» предоставить суду расчет по свободным квартирам, об истребовании у истца надлежащего расчета задолженности.

Расчет исковых требований истцом произведен, взыскиваемые суммы долга и его периоды обозначены истцом в поданном иске, приложены расчеты. Дополнительно истцом представлены 17.11.2022 приложения к возражениям на отзыв ответчика.

Иных расчетов долга материалы дела не содержат, судом расчеты истца по размеру долга принимаются.

Ответчиком иные расчеты не представлены. При этом условия спорного договора, заложенная в него цена исполнения ответчику не могут не быть известны, надлежащих мер по проведению с истцом сверочных мероприятий ответчик не обеспечил.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства погашения долга  ответчиком суду не представлены, претензии по объему либо качеству со стороны ответчика не заявлены.

С учетом вышеизложенного исковые требования о взыскании долга в общем размере 3 381 593 рублей 94 копеек (3 169 462, 23 руб. + 212 131, 71 руб.) подлежат удовлетворению (расчеты, т. 1 л.д. 11, 13-18).

Также истцом заявлено о взыскании пени в общем размере                                          857 265 рублей 91 копейки (800 096, 41 руб. + 57 169,50 руб.) согласно представленных расчетов (т. 1 л.д. 12, 19-150, т. 2 л.д. 1-97).

Расчеты истца в части пени признаются неверными, отклоняются в полном объеме, произведены истцом с применением, в том числе, ненадлежащей ставки Банка России в части услуг ЖКЖ, превышающей действующую в размере 7,5% годовых на дату рассмотрения дела. Также истцом не учтены в расчетах ранее действовавшие моратории с учетом возникновения долга, в том числе, при оплате в сфере ХКЖ (06.04.2020-01.01.2021, 01.04.2022-01.10.2022).

Поскольку расчет размера исковых требований, а также доказывание обоснованности таких расчетов – есть процессуальная обязанность истца, суд, отклоняя в полном объеме расчеты истца, начисляет законную неустойку (пеню) на сформировавшиеся суммы долга, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих расчетов:

- 3 169 462, 23 руб. * 7/5%/130 * 18 дней (период 11.02.2022-28.02.2022) =                          32 913, 65 руб.;

- 212 131, 71 руб. * 7/5%/130 * 423 дня (период 02.01.2021-28.02.2022) =                    51 768,30 руб.

Всего пеня в размере 84 681 рубля 95 копеек, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца. 

По вышеизложенным основаниям исковые требования подлежат частичному удовлетворению, задолженность в размере 3 381 593 рублей 94 копеек, пеня в размере 84 681 рубля 95 копеек – взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке. 

Во взыскании пени в размере 772 583 рублей 96 копеек суд истцу отказывает за неверностью, недоказанностью произведенных расчетов, отсутствием оснований для взыскания в большем размере.

В порядке статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине (т. 1 л.д. 3) подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (81,77% в пользу истца).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Управляющая компания № 2» удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» в пользу акционерного общества «Управляющая компания № 2» 3 466 275 рублей 89 копеек, в том числе, 3 381 593 рубля 94 копейки - задолженности, 84 681 рубль 95 копеек – пени, а также 36 137 рублей 43 копейки - расходов по государственной пошлине. 

          В остальной части в иске отказать. 

          Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                   Т.В. Тихоненко