АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3230/2019

г. Тюмень

08 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  03 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен  08 апреля 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании  материалы дела по иску

ООО «Управляющая компания «Север»к МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство»

о взыскании 10 293 рублей 63 копеек

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО1 - по доверенности от 03.10.2018;

представители ответчика: ФИО2 - по доверенности от 05.12.2018;

установил:

ООО «Управляющая компания «Север» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами № 119У/12 от 01.09.2013 года, № 132У/12 от 01.10.2013 года, № 85У/12 от 01.08.2013 года в   размере 10 293 рублей 63 копеек, 134 рублей 44 копеек - пени.

Исковое заявление со ссылками на статьи 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 15, 165.1, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивировано тем, что ответчик не оплатил за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги по договорам управления многоквартирными домами № 119У/12 от 01.09.2013 года, № 132У/12 от 01.10.2013 года, № 85У/12 от 01.08.2013 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

С учетом отсутствия возражений сторон суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.   

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика против исковых требований возражает, поддержал доводы отзыва.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Север» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

- 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 119У/12 от 01.09.2013 года,

- 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 121У/12 от 01.09.2013 года,

- 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 132У/12 от 01.10.2013 года, г      

- 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № 85У/12 от 01.08.2013 года.

Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» является правообладателем следующих нежилых помещений по адресам:

-

<

...>, общей площадью 37,7 кв.м, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (с присвоенным нежилому помещению адресом: 

<

...>, кв. 4н) с 25.09.2018г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по Тюменской области;

-

<

...> общей площадью 112,2 кв.м, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (с присвоенным нежилому помещению адресом: 

<

...>) с 30.08.2018г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по Тюменской области;

-

<

...> общей площадью 27,6 кв.м, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (с присвоенным нежилому помещению адресом: 

<

...>) с 30.08.2018г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по Тюменской области;

-

<

...> общей площадью 46 кв.м, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (с присвоенным нежилому помещению адресом: 

<

...>) с 26.09.2018г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по Тюменской области.

В декабре 2018г. между МКУ «ТГИК» и ООО «УК Север» был заключен муниципальный контракт № 63 «Управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если помещения в многоквартирном доме находятся в муниципальной собственности» от 24. 12.2018г. Согласно контракту оплата за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным адресам была произведена только за декабрь 2018г.

Согласно п. 1.2 договоров управления многоквартирными домами № 119У/12 от 01.09.2013 года; № 121У/12 от 01.09.2013 года; № 132У/12 от 01.10.2013 года, № 85У/12 от 01.08.2013 года, предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, ул. Щорса, 

<

...>

Согласно п. 3.1 каждого договора плата за помещение (жилое, нежилое) включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту в порядке, отраженном в п. 1.10 настоящего договора.

Пунктом 3.2 каждого договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год и подлежит в дальнейшем, ежегодно индексации с января месяца на календарный год в соответствии с общероссийским индексом инфляции. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3.5 вышеуказанных договоров управления многоквартирными домами, установлено, что плата за помещение (жилое, нежилое) вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежных документах, в следующем порядке:

- за нежилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц   - собственником на основании платежных документов, выставленных Управляющей организацией, и на ее расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3 каждого договора стороны договорились, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, устанавливается из расчета за один квадратный метр.

Размер платы за услуги управления многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитан согласно приложению № 5 (тарифицированный перечень услуг, входящих в плату за жилое (нежилое) помещение) к договорам управления многоквартирными домами № 119У/12 от 01.09.2013 года; № 121У/12 от 01.09.2013 года; № 132У/12 от 01.10.2013 года, № 85У/12 от 01.08.2013 года.

Согласно расчету затрат на управление, содержание и обслуживания нежилого       помещения ответчика, размер платы: 

- по адресу ул. Щорса, д.   8/1,  общей  площадью   112,2кв.  м.  составил -  1694,67  руб.  в  месяц, пропорционально площади нежилого помещения.

-по адресу ул. Циолковского, д. 15/4 общей площадью 37,9 кв. м. составил - 762,92 руб. в месяц, пропорционально площади нежилого помещения. 

- по адресу  проезд Шаимский, д. 9/2, общей площадью 46 кв. м. составил  -. 740,78руб. в месяц, пропорционально площади нежилого помещения.

-по адресу проезд Шаимский, д. 10/1, общей площадью 27,6 кв. м. составил - 592,87 руб. в месяц, пропорционально площади нежилого помещения.

На основании протоколов общего собрания собственников вышеуказанных многоквартирных домов произошло изменение тарифа за техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии и за техническое обслуживание общедомовых приборов учета холодного водоснабжения (том 1,  л.д. 89-92).

В материалы истцом дела представлены  выставленные счета на оплату (том 1, л.д.140-153)

Истец указывает, что в период  с 30.08.2018 по 30.11.2018 МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» произведено начисление платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества  в общей сумме 10 293 рубля 63 копейки. 

Претензией  исх. №40 от 17.01.2019 ответчик был извещен о существовавшей задолженности.

В ответ на претензионное письмо ООО «УК Север» исх. №40 от 17.01.2019г. с просьбой произвести оплату за вышеуказанные нежилые помещения с момента их приобретения в собственность, МКУ «ТГИК» сообщил  в письме исх. №30-08-149/19 от 22.01.2019г., что возместить расходы на содержание общего имущества и ремонт, электроэнергию и ХВС в целях содержания общего имущества в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>                     не предоставляется возможным.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился с иском о взыскании стоимости оплаты оказанных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 290  Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом составляет 10 293 рубля 63 копейки, в том числе:

- По адресу ул. Щорса, д. 8/1-за период с 30.08.2018г по 30.11.2018г. у ответчика имеется задолженность по Договору управления многоквартирным домом № 121У/12 от 01.09.2013 года, в размере 5 193,34 рублей (пять тысяч сто девяносто три рубля ) 34 копейки.

- По адресу проезд Шаимский, д. 9/2 -за период с 26.09.2018г. по 30.11.2018г. у ответчика имеется задолженность по Договору управления многоквартирным домом № 85У/12 от 01.08.2013 года, в размере   1605,05 рублей (одна тысяча шестьсот пять рублей) 05 копеек.

- По адресу    проезд Шаимский, д. 10/1- за период с 30.08.2018г. по 30.11.2018г.,у   ответчика   имеется   задолженность   по   Договору   управления Многоквартирным домом   № 132У/12 от 01.10.2013 года,   в размере   1816,85 рублей (одна тысяча восемьсот шестнадцать) 85 копеек.

- По адресу ул. Циолковского, д. 15/4 -за период с 25.09.2018г. по 30.11.2018г. у ответчика имеется задолженность по Договору управления многоквартирным домом 119У/12 от 01.09.2013 года, в размере 1678,42рублей (одна тысяча шестьсот семьдесят восемь рублей) 42 копейки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что требование истца к ответчику о взыскании суммы задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирными домами подлежащими удовлетворению в размере 10 293 рубля 63 копейки. 

Довод ответчика, изложенный в отзыве на иск, расценивается судом как несостоятельный, поскольку соответствующих доказательств в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 30 ноября 2018 года в размере 134 рублей 44 копеек.

Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательств (статья 309 ГК РФ) и порождает обязательства, связанные с его невыполнением (уплата неустойки).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В качестве основания требования о взыскании неустойки истец ссылается на часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суд, рассмотрев приведенный истцом расчет пени (том 1. л.д. 138-139), считает его составленным верно.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца  о взыскании неустойки подлежащими  удовлетворению в размере 134 рублей 44 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

                                                               Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» в пользу ООО «Управляющая компания «Север» 10 293 рубля 63 копейки – долга, 134 рубля 44 копейки – пени, 2 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.