АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28, тел. 460-903, Факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru/ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Южно-Сахалинск «29» апреля 2019 года Дело № А59-6958/2018 

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2019. Полный текст  решения изготовлен 29.04.2019.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Ким С.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693006, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Нова Моторс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693010, 

<

...>)  третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс  Сахалин»,  

о взыскании задолженности и неустойки по договору субаренды нежилого  помещения,  

при участии: от истца – Шапошникова Е.В. по доверенности от 05.02.2019, от ответчика не явились, от третьего лица не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг»  (далее – истец, ООО «Сахалин-Аутсорсинг») обратилось с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Нова Моторс» (далее –  ответчик, ООО «Нова Моторс») о взыскании задолженности по арендной  плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 за  период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 555 340 руб. 08 коп.,  задолженности по эксплуатационным платежам по договору субаренды за  период с 01.06.2017 по 02.04.2018 в сумме 19 545 руб. 15 коп. и неустойки  по договору за период с 01.06.2017 по 02.04.2018 в сумме 42 554 руб. 93  коп.  

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей  309, 310, 615, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по  оплате арендных платежей.  

Определением суда от 10.01.2019 суд привлек по делу в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора – ООО «Эдельвейс Сахалин».  

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своего представителя не  направили, ходатайств не заявили.  

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без  участия третьего лица.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования  поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.  

В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения иска  возражал, указав, что 17.11.2017 между ООО «Сахалин-Аутсорсинг» и  ООО «Эдельвейс Сахалин» заключен договор субаренды спорных  помещений, которые были переданы последнему по акту приема-передачи  от 22.11.2017, что исключает возможность фактического пользования  арендованным ответчиком у истца помещением в спорный период. Кроме  того, по вине истца не могли своевременно вывезти имущество общества  из арендованного помещения.  

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства,  суд приходит к следующим выводам.  

Из материалов дела судом установлено, что 01.06.2017 между ООО  «Сахалин-Аутсорсинг» (арендатор) и ООО «Нова Моторс» (субарендатор)  заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям  которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во  временное пользование нежилое помещения (имущество), расположенное  по адресу: 

<

...>, литер Е в бытовом  здании, общей площадью 169,05 кв.м. (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 1.2 договора, передача имущества оформляется  актом приема-передачи, который после его подписания обеими сторонами,  становится неотъемлемой частью договора (приложение № 1).  Обязательство по передаче имущества в субаренду считается исполненным  с момента подписания акта приема-передачи. Обязательство по уплате  арендной платы возникает у субарендатора с момента подписания акта  приема-передачи.  

Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и  заключен с 01.06.2017 по 01.05.2018 (пункт 1.3 договора).  

Как установлено сторонами в пункте 3.1 договора, ежемесячная  арендная плата составляет 97 350 рублей, в том числе НДС в размере  14 850 рублей.  

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата оплачивается  ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет арендатора не позднее  5 числа текущего отчетного месяца.  

Субарендатор ежемесячно возмещает арендатору эксплуатационные  затраты за потребляемую электрическую энергию на основании счетов  выставляемых арендатором в течение 5 рабочих дней с момента их  получения (пункт 3.4 договора).  

В пункте 4.1 договора сторонами определено, что субарендатор в  случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные  договором, уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за  каждый день просрочки до момента фактического исполнения  обязательства.  

01.06.2017 по акту приема-передачи нежилых помещений в субаренду,  помещение, указанное в пункте 1.1 договора, передано в аренду ответчику.  

17.11.2017 истец уведомил ответчика о расторжении договора  субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 в связи с просрочкой  внесения ответчиком арендной платы более 2 раз. Данное обстоятельство  не оспаривается ответчиком.  

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных  платежей и возмещению эксплуатационных платежей, истцом в адрес  ответчика направлена претензия от 06.10.2017 исх. № 79 с требованием  погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения, что и  послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой  природе подпадают под правовое регулирование общих норм  обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм  главы 34 ГК РФ регулирующие правоотношения при договорах аренды.  

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также  из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  Обязательства возникают из договора.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с  согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду  (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды  другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в  безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и  

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ и обществ или паевого взноса в производственный  кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим  законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за  исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем  остается арендатор.  

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий  срок договора аренды.  

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,  если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, что  подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в субаренду  от 01.06.2017, подписанным обеими сторонами без замечаний и  разногласий, что свидетельствует об исполнении обязанности арендатора о  передаче субарендатору имущества, являющегося предметом  вышеуказанного договора.  

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 26.04.2018 по  делу № А59-6154/2017 установлено, что ответчик спорные помещения в  спорный период фактически не освободил.  

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  

рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении  арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В силу статьи 69 АПК РФ, установленные судебными актами по делу   № А59-6154/2017 обстоятельства имеют преюдициальное значение для  настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которое оно ссылается как на основание своих требований и  возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ,  доказательств по оплате арендных платежей, эксплуатационных платежей  по договору субаренды за спорный период не представлено.  

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной  ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» о взыскании задолженности по  арендной плате за период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 555 340 руб.  08 коп., задолженности по эксплуатационным платежам за период с  01.06.2017 по 02.04.2018 в сумме 19 545 руб. 15 коп. суд признает  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 Кроме суммы основного долга, истцом заявлено требование о  взыскании неустойки за период с 01.06.2017 по 02.04.2018 в сумме 42 554  руб. 93 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства.  

Согласно п. 4.1. договора субарендатор, в случае невнесения  арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором,  уплачивает неустойки, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день  просрочки до момента фактического исполнения обязательства.  

 Материалами дела подтверждается факт нарушения сроков оплаты  согласно условиям договора субаренды от 01.06.2017.  

 Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан  верным, ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не  представлен.  

 При таких обстоятельствах требования в части взыскании неустойки  подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

 Довод ответчика о невозможности пользования спорным помещением  в силу договора субаренды от 17.11.2017, заключенного между ООО  «Сахалин-Аутсорсинг» и ООО «Эдельвейс Сахалин» и передаче  помещений по акту приема-передачи от 22.11.2017 судом отклоняется,  поскольку, несмотря на подписание акта приема-передачи от 22.11.2017,  являющегося приложением к договору субаренды от 17.11.2017, спорное  имущество фактически во владение ООО «Эдельвейс Сахалин» не  передавалось.  

 Кроме того, то обстоятельство, что ответчик, получив имущество в  пользование по акту приема-передачи, не возвратил по акту приема- передачи имущество истцу, однако фактически не использовал его по  назначению, в силу ст. 622 ГК РФ не может являться основанием для  освобождения субарендатора от уплаты арендных платежей.  

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в  полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расход, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебных акт,  взыскивается арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нова  Моторс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в  сумме 493 240 руб., задолженность по эксплуатационным платежам в  сумме 19 545 руб. 15 коп., неустойки в сумме 42 554 руб. 93 коп. и расходы  по уплате государственной пошлины в сумме 14 107 руб., всего 569 447  (Пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста сорок семь) руб. 08 коп.  

 Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном  объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья С.И. Ким