АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4722/2020

г. Архангельск

15 июля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года  

Решение в полном объёме изготовлено 15 июля 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Деревянный город" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163020, 

<

...>, пом.3,6,9,11)

к  обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>, офис 1122)

об урегулировании разногласий по договору,

при участии в заседании представителей:

от истца:  ФИО2 (доверенность от 06.05.2019),

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Деревянный город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома от 20.12.2018 №1-021.У.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование и просил урегулировать разногласия по пунктам 3.2.4, 3.2.8, 3.2.10, 4.4, 4.5, 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.3 договора, Приложениям  № 1, № 3 и № 5 к договору. 

Представитель ответчика, извещенного о судебном заседании, в суд не явился. В отзыве ответчик  иск не признал и просил суд принять спорные пункты договора в предложенной им редакции.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика на основании ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца - управляющей компанией находится ряд многоквартирных домов на территории г.Архангельска, в том числе дом № 26 по пр. Никольский. Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Ответчик направил в адрес истца для подписания договор на содержание общего имущества многоквартирного дома от 20.12.2018 №1-021.У (далее – договор).

Истец подписал договор с протоколом разногласий от 21.10.2019.

Ответчик с сопроводительным письмом от 01.11.2019 № 854/19р направил в адрес истца протокол согласования разногласий от 30.11.2019, в котором отклонил предложенные истцом изменения условий договора.

Поскольку стороны не урегулировали разногласия по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, которая обязана заключать договор на подачу питьевой воды и сброс сточных вод с любой организацией, обратившейся к ней (публичный договор).

Согласно пункту 3 статьи 426 ГК РФ при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539 - 548 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ в отношениях по договору энергоснабжения, не урегулированных Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Спорный договор по своей правовой природе относится к договорам водоснабжения, по которому ответчик как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для содержания общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон № 416) водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Как предусмотрено пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила  № 644).

В пункте 3.2.4 договора определено, что абонент обязуется иметь общедомовые приборы учета холодной воды, принятые в эксплуатацию с участием представителя "ресурсоснабжающей организации". Для учета отпущенного объема водоснабжения используются средства измерения, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. С этой целью оборудуются узлы учета в соответствии с действующими требованиями нормативных документов. Узел учета размещается на сетях абонента на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон на основании технических условий, выданных "Ресурсоснабжающей организацией". Оборудование узла     учета     и     его эксплуатация   осуществляется   за   счет средств Абонента".  

Истец не согласен с включением в этот пункт последнего предложения, полагая, что оборудование узла учета осуществляется за счет средств собственников помещений в доме, а не за счет управляющей компании. 

Суд принимает позицию истца с учетом следующего.

В силу статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. 

Согласно абзацу второму пункта 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Из абзаца первого пункта 38 (1) Правил № 491 следует, что собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании выставленных счетов за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

По смыслу приведенных норм права расходы на установку общедомовых приборов учета несут собственники помещений в домах, а на управляющую организацию эти расходы могут быть возложены только в том случае, если они были учтены в составе платы за содержание жилого помещения. 

Суд не располагает доказательствами, что собственниками помещений спорного МКД  принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения с учетом расходов на установку общедомовых приборов учета.  В этой связи на истца  как на абонента такие расходы не могут быть возложены, в связи с чем пункт 3.2.4 договора принимается в предложенной им редакции, исключающей последнее предложение. 

Пункт 3.2.8 договора обязывает истца как абонента представлять информацию РСО (ответчику). Истец возражает по поводу представления персональной контактной информации членов Совета дома  и сведений о пользователях нежилых помещений. 

Согласно подпункту "д" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

Суд находит возможным принять пункт 3.2.8 в редакции, предложенной истцом, ввиду того, чято информация о членах Совета дома не имеет значения для определения объемов поставляемого ресурса. 

Кроме того, для ответчика как ресурсоснабжающей организации имеет значение информация о собственниках помещений нежилых помещений, в связи с чем на истца не может быть возложена обязанность предоставлять сведения о пользователях нежилых помещений, которые истцу могут быть не известны. 

Таким образом, пункт 3.2.8 договора принимается судом в следующей редакции: "Предоставить информацию:

 - при изменении в списках объектов с указанием адресов, степени их благоустройства, количества проживающих, нормативов водопотребления и водоотведения в жилых помещениях и на общедомовые нужды холодного водоснабжения; 

- при изменении количества потребителей (регистрационного учета по месту жительства), в том числе временно отсутствующих и временно проживающих граждан);

 - при изменении площади общего имущества многоквартирного дома, изменении площади жилых и нежилых помещений;

 - при изменении перечня собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям абонента, указанных в Приложении № 3.".

Требуя исключить пункт 3.2.10 договора, истец указывает на то, что на него не может быть возложена обязанность участвовать в совместныхмероприятиях по работе с дебиторами поуслуге водоснабжение и водоотведение. 

Данные возражения признаются судом обоснованными, так как  нормативными актами на управляющую компанию не возложена обязанность принимать участие во взыскании долгов с контрагентов ресурсоснабжающей организации.  

Пункт 3.2.10 договора  принимается в редакции истца («Участвовать в совместных мероприятиях по введению режима ограничения (приостановления) услуг водоснабжения и водоотведения дебиторам»), поскольку она соответствует положениям подпункта "ж" пункта 31 (1) Правил № 354. 

Также обоснованными являются доводы истца относительно пункта 4.4 договора, а именно о том, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон должна быть  установлена по внешней границе стены многоквартирного дома, в том числе и по канализационным сетям, а не по первому канализационному колоду, как указано в редакции ответчика.  

В силу подпункта 8 части 5 статьи 13 и подпункта 11 части 5 статьи 14 Закона № 416 существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (часть 7 статьи 13, часть 7 статьи 14 Закона № 416).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 32 Правил № 644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия  актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома. Канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализации входят в состав общего имущества многоквартирного дома только до его внешней стены.

Довод ответчика о том, что участки канализационной сети от стен дома до выпускных колодцев на его баланс не передавались, признается судом несостоятельным. В   соответствии с постановлением мэрии г. Архангельска от 30.01.2015 № 72 ответчик является гарантирующей организацией для централизованных систем водоотведения в границах муниципального образования "Город Архангельск" в районе места нахождения спорного МКД. Следовательно, вне зависимости от передачи на его баланс отдельных участков канализационной сети ответчик несёт обязанность по содержанию, эксплуатации и обслуживанию спорного имущества, и ликвидации аварий в системе водоотведения за границами эксплуатационной ответственности истца.

По аналогичным основаниям является правомерной предложенная истцом редакция Приложения № 1 к договору, содержащего акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, так как установленная в них граница  соответствует пункту 8 Правил № 491.

В связи с этим пункт 4.4 договора и Приложение № 1 к договору принимаются судом в предложенной истцом редакции. 

С учетом принятой судом редакции пункта 3.2.8 договора, в силу которого истец обязан предоставлять ответчику информацию о собственниках нежилых помещений в доме, пункт 4.5 договора следует изложить следующим образом: "Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям абонента, приведен в Приложении № 3 к Договору".

Пункт 5.2 договора касается порядка учета потребленного ресурса. В редакции ответчика этот пункт предусматривает, что объем коммунального ресурса, подлежащий оплате  Абонентом по настоящему Договору, определяется следующим образом:

- по         фактическому         объему коммунального ресурса, использованного при   самостоятельном   производстве   и предоставлении  Абонентом коммунальной     услуги по горячему водоснабжению   с использованием оборудования, входящего     в   состав общего  имущества   собственников помещений в многоквартирном доме; 

-   в   порядке,   установленном   п.   21.1 Правил № 124.

Истец предлагает  в пункте 5.2 договора указать, что объем коммунального ресурса определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124, а также дополнить его пунктами 5.2.1 и 5.2.2 следующего содержания:

- "В случае, если в расчетном периоде объем поставки холодной воды по договорам, заключенным с собственниками жилых и нежилых помещений, превышает объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета, Ресурсоснабжающая организация в периоде, следующем за расчётным, уменьшает фактический объем поставленной холодной воды на отрицательную величину, возникшую в расчетном периоде" (пункт 5.2.1); 

- "Для учета и проверки объема коммунального ресурса, подлежащего оплате, Ресурсоснабжающая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты Абонента в формате Excel следующую информацию: лицевой счет, адрес, прибор учета, срок поверки, объем потребленной коммунальной услуги за расчетный месяц, начальные и конечные показания приборов учета, начисления, выполненные расчетными способами, перерасчеты, выставленный размер платы" (пункт 5.2.2). 

Суд приходит к выводу о том, что пункт 5.2. следует изложить в редакции, предложенной истцом ("Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124"), с учетом следующего. 

В пункте 17 Правил № 124 предусмотрено, что порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения. При этом положения Правил № 124 устанавливают подробный порядок определения объема коммунального ресурса (холодной воды), поставленной на общедомовые нужды. 

Так, в пунктах 21 и 21 (1) Правил № 124 содержатся нормативные положения  и формулы, позволяющие определить объем холодной воды, поставленной на общедомовые нужды, в дома как оборудованные, так и не оборудованные общедомовыми приборами учета. 

Предложенное ответчиком условие пункта 5.2 договора определять объем холодной воды, подлежащей оплате, по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном   производстве   и предоставлении Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует Правилам № 124, в которых такой порядок определения  объема холодной воды, поставленной на общедомовые нужды, не предусмотрен.  При этом ответчик не доказал необходимость включения такого условия в договор, т.к. из материалов дела не  усматривается, что истец занимается самостоятельным   производством   и предоставлением  коммунальной услуги по горячему водоснабжению. 

В связи с имеющейся в пункте 5.2 договора ссылкой на пункт 21.1 Правил № 124 отсутствует необходимость включения в договор пункта 5.2.1, предложенного истцом. Суд при этом принимает во внимание возражения ответчика  относительно такого дополнения.  

Как установлено пунктом 21.1 Правил № 124, при наличии решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома,  устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Исходя из изложенной формулы может возникнуть ситуация, когда величина V(потр) превышает величину V(одпу), в связи с чем образуется отрицательная величина водопотребления, которая свидетельствует о том, что величина потребления ресурса владельцами жилых и нежилых помещений превышает общедомовое потребление.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 20.06.2018 по делу № АКПИ18-386, в случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Вместе с тем, если выявленная отрицательная величина является излишним начислением объема потребленного ресурса владельцам жилых и нежилых помещений, либо, напротив, начислено было меньше чем потреблено фактически, Общество должно будет произвести им перерасчет (при представлении данных о фактическом потреблении) и откорректировать в дальнейшем общедомовое потребление ресурса.

Однако, указанным решением Верховного суда пункт 21.1 Правил № 124 недействительным не признан, но  предписано учитывать отрицательную разницу при взаиморасчетах между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальной услуги. 

При таких обстоятельствах, учитывая возражения ответчика, объективной необходимости включать в договор пункт 5.2.1  не имеется,  поскольку норма пункта 21.1 Правил № 124 с учетом сложившейся судебной практики подлежит применению к отношениям сторон в силу пункта 5.2 договора, что не исключает необходимость учета отрицательной разницы, которая может возникнуть. 

Предложенный истцом пункт 5.2.2 договора принимается судом, поскольку в силу подпункта "е(1)" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются также  обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. Указанная информация имеется у ответчика, который состоит в прямых договорных отношениях с собственниками помещений в доме, и  необходима истцу как исполнителю коммунальной услуги для определения объема холодной воды, поставленной на общедомовые нужды.  Относительно срока и порядка предоставления такой информации ответчик замечаний не представил.  

Истец просит исключить из договора пункт 5.3 договора, которым определен срок предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора -  ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

 Пунктом 3.2.8 договора на истца возложена обязанность предоставлять информацию о собственниках и пользователях помещений в доме, которая влияет на определение объёма индивидуального потребления коммунальной услуги, а также на лицо, обязанное оплачивать ответчику коммунальную услугу по водоснабжению при заключении прямых договоров. 

Согласно подпункту "д" пункта 18 Правил № 124, если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Изложенная норма в части указания срока предоставления информации  является диспозитивной и применяется только в том случае, если иное не установлено соглашением сторон. 

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в предоставлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ). 

С учетом принятой судом редакции пункта 3.2.8 договора суд полагает, что срок до 25 числа текущего месяца (расчетного) месяца наиболее соответствует сроку, указанному в подпункте "д" пункта 18 Правил № 124. Это срок не нарушает прав ответчика, у которого остается достаточно времени выполнить расчет индивидуального и общедомового  потребления с применением полученной информации и выставить счета для оплаты (до 15 числа месяца, следующего за расчетным).  

На основании изложенного пункт 5.3 договора излагается судом в следующей редакции: "Сроки предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора - ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Сведения предоставляются Абонентом любым доступным способом, позволяющим достоверно установить организацию, выдавшую данный документ".

Истец просит поименовать Приложение № 3 «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента». В отзыве ответчик согласился с таким переименовнием.

Приложение № 5 к договору содержит сведения о приборах учета по оказываемым услугам, информацию по благоустройству жилых помещений, данные регистрационного учета.

Истец настаивает на исключении сведений, которые относятся к персональным данным третьих лиц, без согласия которых раскрывать эти данные запрещает Федеральный закон от 27.07.2005 № 152-ФЗ.

В отзыве на иск ответчик согласился с исключением столбцов таблицы № 31, 32, 35, 42, 43, 44,48 из Приложения № 5 «Реестр приборов учета по услугам (ХВС/ГВС), информации по благоустройству жилых помещений, данных регистрационного учета граждан». Данные разделы таблицы предполагали предоставление сведений об этажности квартиры, о количестве комнат в пользовании, об обособленности помещений, является ли квартира коридорной, сведения о телефоне и электронном адресе абонента.

Поскольку остальные сведения, содержащиеся в Приложении № 5 к договору, не относятся к личности владельцев помещений МКД, суд не усматривает оснований для их исключения из данного приложения. 

В этой связи суд принимает предложенную в отзыве ответчика редакцию Приложения № 5 к договору.   

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. по результатам рассмотрения дела относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Деревянный город" и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" при заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома от 20.12.2018 №1-021.У, изложив спорные пункты в следующей редакции:

- пункт 3.2.4 договора изложить в редакции истца: «Иметь общедомовые приборы учета холодной воды, принятые в эксплуатацию с участием представителя "ресурсоснабжающей организации". Для учета отпущенного объема водоснабжения используются средства измерения, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. С этой целью оборудуются узлы учета в соответствии с действующими требованиями нормативных документов. Узел учета размещается на сетях абонента на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон на основании технических условий, выданных "Ресурсоснабжающей организацией»;

- пункт 3.2.8 договора изложить в следующей редакции: «Предоставить информацию:

 - при изменении в списках объектов с указанием адресов, степени их благоустройства, количества проживающих, нормативов водопотребления и водоотведения в жилых помещениях и на общедомовые нужды холодного водоснабжения; 

- при изменении количества потребителей (регистрационного учета по месту жительства), в том числе временно отсутствующих и временно проживающих граждан);

 - при изменении площади общего имущества многоквартирного дома, изменении площади жилых и нежилых помещений;

 - при изменении перечня собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям абонента, указанных в Приложении № 3.»;

- пункт 3.2.10 договора изложить в редакции истца: «Участвовать в совместных мероприятиях по введению режима ограничения (приостановления) услуг водоснабжения и водоотведения дебиторам.»;

- пункт 4.4 договора изложить в редакции истца: «Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливаются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору. В случае отсутствия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон граница раздела устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома.»;

- пункт 4.5 договора изложить в следующей редакции: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям абонента, приведен в Приложении № 3 к Договору.»;

- пункт 5.2 договора изложить в редакции истца: «Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124»;

- пункт 5.2.1 договора в редакции истца исключить.

- пункт 5.2.2 договора изложить в редакции истца: «Для учета и проверки объема коммунального ресурса, подлежащего оплате, Ресурсоснабжающая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты Абонента в формате Excel следующую информацию: лицевой счет, адрес, прибор учета, срок поверки, объем потребленной коммунальной услуги за расчетный месяц, начальные и конечные показания приборов учета, начисления, выполненные расчетными способами, перерасчеты, выставленный размер платы.»;

- пункт 5.3 договора изложить в следующей редакции: "Сроки предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора - ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Сведения предоставляются Абонентом любым доступным способом, позволяющим достоверно установить организацию, выдавшую данный документ".

Приложение № 1 к договору от 20.12.2018 №1-021.У принять в редакции истца:

«1. Границей раздела балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения РСО и абонента является:

Жилой дом - пр.Никольский, д. 26

на балансе РСО: по водопроводу - наружный водопровод Д-50мм до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

2. Границей раздела эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения РСО и абонента является:

Жилой дом - пр. Никольский, д. 26

На организацию РСО: наружный водопровод Д-50мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.».

Наименование Приложения № 3 к договору изложить в следующей редакции: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента.».

Приложение № 5 к договору принять в редакции ответчика, исключив столбцы №№ 31, 32, 35, 42, 43, 44, 48.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деревянный город" (ОГРН 

<

***>) расходы по  госпошлине в сумме 6000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

  Судья                                                                                 К.А. Сметанин