АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/info@ingushetia.mail

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                          

РЕШЕНИЕ

                                    

Дело №А18-1950/18

город Назрань

22 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен  22 октября 2018 года.                                                                         

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Тутаева Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альфа-К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Органу исполнительной власти «Региональная энергетическая комиссия Республики Ингушетия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по арендным платежам,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.07.2018 г.,

от ответчика – ФИО3 по доверенности №1 от 10.01.2018 г. 

от третьего лица – не явился, надлежаще извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альфа-К» (далее – ООО «Альфа-К», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к органу исполнительной власти «Региональная энергетическая комиссия Республики Ингушетия» (далее – РЭК РИ, ответчик) о взыскании 5 231 787,07 руб. арендных платежей, в том числе по договору №3 «А» от 30.12.2013 г. в размере 4 662 986,07 руб. и №2 от 2012.2015 г. в размере 568 800 руб. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49 159 руб.

В предварительном судебном заседании от 20.09.2018 г  истец изменил исковые требования в сторону их уменьшения и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № 3А от 30.12.2013 в размере 338 094 рублей 32 копейки, пени с 01.05.2015 по 28.05.2018 в сумме 1 414 739 рублей 44 копейки, задолженность по договору № 2 от 30.12.2015 в размере 711 000 рублей 00 копеек, а всего по двум договорам 2 463 833 рублей 76 копеек.

Изменения иска приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело назначено к судебному разбирательству.

Истец в судебном заседании подтвердил  требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении иска, и просил взыскать с ответчика задолженность и неустойки по указанным выше договорам аренды в общей сумме 2 463 833 рублей 76 копеек.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, неуплату задолженности объясняет отсутствием денежных средств на счетах ответчика, в части заявленных сумм задолженности и неустойки возражений не имеет.

Третье лицо своих представителей для участия в предварительном судебном заседании не направило, надлежаще извещено. 

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Из материалов дела следует, что 31.12.2013 между ООО «Альфа-К» (арендодатель) и органом исполнительной власти «Региональная энергетическая комиссия Республики Ингушетия» (арендатор) был заключен договор аренды №3 «а», по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение под офис, общей площадью 206,6 кв. м., расположенное в здании железнодорожного вокзала по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, железнодорожный вокзал, блок «А2, ул. Победы, д. 6.(пункт 1.1. договора).

Арендуемое помещение находится в состоянии, позволяющим ее нормальную эксплуатацию и принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 06-АА № 001997 от 19.03.2003 г.  (пункты 1.2, 1.3 договора).

Срок действия договора аренды сторонами  установлен с 01.01.2014 по 31.12.2015 г. (пункт 1.4. договора).

Размер арендной платы составляет 50 000,00 руб. в месяц (пункт 4.1 договора).

Оплата аренды производится первого числа каждого отчетного периода. В случае пятидневной просрочки исполнения денежного обязательства арендатор обязуется уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа (пункты 4.3, 4.4 договора).

Дополнительным соглашениям от 21.01.2014 г. в пункт 4.1. договора №3 «а» внесены изменения, размер ежемесячной арендной платы уменьшен с 50 000,00 руб. до 48 007,86 руб.

По акту передачи арендуемых помещений и имущества от 02.01.2014 г. арендуемые помещения, состоящие из  восьми кабинетов, двух кладовой, душевой и коридора, арендодателем переданы арендатору.

31.12.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №2 о передаче в аренду тех же помещений и на тех же условиях, что и в предыдущем договоре (№3 «а» от 30.12.2013 г.), за исключением размера арендной платы, который составляет 47 400,00 руб. в месяц (пункт 4.1 договора), и пеней, установленных в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 4.4. договора).

По акту передачи помещений и имущества от  31.12.2015 арендуемые помещения и имущество арендодателем  переданы арендатору.

Истец начислил и предъявил к взысканию: по договору №3 «а» от 30.12.2013 г. в пределах срока исковой давности сумму основного долга в размере 338 094,32 руб. за период с 01.05.2015 по 31.12.2015 г.  и пеню за период с 01.05.2015 по 28.05.2018  в сумме 1 414 739 рубль 44 копеек, из расчёта 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; по договору №2 сумму основного долга за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 711 000,00 руб. Всего по двум указанным договорам с учетом пени истец начислил  3 463 833 руб. 76 копеек.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статьей 614 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

По смыслу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи  309  Гражданского кодекса Российской Федерации    обязательства  должны  исполняться надлежащим  образом,  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно актов сверки расчетов по договору №3 «а» от 30.12.2013 и №2 от 3012.2015 г., подписанных и заверенных печатями истца и ответчика, задолженность по арендной плате в пользу истца по договору № 3 «а»  признана ответчиком в размере 338 094,32 руб., по договору №2 по состоянию на 31.12.2016 составляет 906 894,32 руб. 

Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии договорами аренды  №3 «а» от 30.12.2013 г. и № 2  от 3.12.2015 №5  в общей сумме 2 463 833,76 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Исходя из того, что договором №3 «а» от 30.12.2013 г. предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате задолженности по арендной плате, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Сам факт окончания срока действия договора не прекращает обязательство по оплате арендных платежей за пользование имуществом арендодателя до истечения действия договора и не исключает возможность применения к нему мер ответственности в связи с нарушением условий договора аренды от 30.12.2013 г. № 3 «а», заявленные в пределах срока исковой давности.

Следовательно, начисление пени по договору №3 «а» от 30.12.2013 г.  за последующий период, как мера ответственности за неисполнение обязательства по оплате, суд считает обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 81) указано, что соразмерность неустойки последствиям нарушения предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления  вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

 Ответчик не представил документально обоснованных возражений по размеру неустойки. В деле отсутствуют доказательства того, что неустойка является явно несоразмерной. Кроме того ответчик  признал требования истца в части неустойки, о несоразмерности данной неустойки суду не заявил.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным требования истца о взыскании 2 463 833,76 руб.  задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №3 «а» и основного долга по договору аренды №2, суд считает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине в размере 35 319,00 руб. относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определённом статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Излишне уплаченную госпошлину в размере 13 840,00 руб. следует возвратить истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с органа исполнительной власти «Региональная энергетическая комиссия Республики Ингушетия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженность по арендным платежам в размере 1 049 094,32 руб. пени в размере 1 414 739,44 руб., всего 2 463 833,76 руб., в том числе: по договору №3 «а» от 30.12.2013 г. основной долг в размере 338 094,32 руб., пеня за период с 01.05.2015 по 31.03.2018 г. из расчета 0,5% от суммы долга в размере 1 414 739,44 руб.; по договору №2 от 30.12.2015 г. основной долг в размере 711 000,00 руб.

Взыскать с органа исполнительной власти «Региональная энергетическая комиссия Республики Ингушетия» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 319,00 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из бюджета Российской Федерации излишне уплаченную по платежному поручению №47 от 28.06.2018 г. государственную пошлину в размере 13 840 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия. 

Судья                                                                                  Х.А. Тутаев