АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт www.ufa.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа

«04» июля 2017г.Дело №А07-25840/2016

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Ахметовой Г.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухутдиновым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО Фармацевтическая фирма "Илья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 21928,03 рублей

при участии:

от истца (заявителя): ФИО1 доверенность от 13.03.2017г., паспорт гражданина РФ.

от ответчика: ФИО2, доверенность от 22.05.2017г., паспорт гражданина РФ.

ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО Фармацевтическая фирма "Илья" (далее – ответчик) о взыскании 21928,03 руб. основного долга по договору управления многоквартирным домом, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1875,57 руб. за период с 09.07.2016г. по 23.05.2017г.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.09.2016г. по делу №А07-1258/2016 в отношении Открытого акционерного общества «УЖХ Ленинского района» (юридический адрес 450015 Уфа, ул. Карла Маркса, 45, ИНН 

<

***> КПП 027501001 ОГРН 

<

***>) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен - ФИО3 (450009, 

<

...>; ИНН 

<

***>)

Судом установлено, что между ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (Управляющая компания, УЖХ) и ООО Фармацевтическая фирма «Илья» (Собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом №130014 от 01.01.2012г. (далее – договор).

В силу п. 1.1. договора Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.4.2.2. договора управления многоквартирным домом №130014 от 01.01.2012г., собственник нежилого помещения производит оплату по договору на основании платежных требований, выставленных управляющей компанией, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в безакцептном порядке (требование выставляется с приложением акта выполненных работ и счета-фактуры).

Истец указывает, что собственник ООО Фармацевтическая фирма «Илья» свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, сумма задолженности по состоянию на 02.06.2016 года составляет 21928,03 рублей.

В подтверждение оказанных услуг истцом представлены акты сдачи-приемки выполненных работ: №12-05-2240 от 28.02.2013 на сумму 1768,82 руб., №12-05-2241 от 28.02.2013 на сумму 2135,80 руб., №12-05-2242 от 28.02.2013 на сумму 2934,35 руб., №12-05-2235 от 28.02.2014 на сумму 1018,92 руб., №12-05-4245 от 30.04.2013 на сумму 899,40 руб., №12-05-4247 от 30.04.2013 на сумму 1482,39 руб., №12-05-4246 от 30.04.2013 на сумму 1086 руб., №12-05-5248 от 31.05.2013 на сумму 1122,20 руб., №12-05-5247 от 31.05.2013 на сумму 929,38 руб., №12-05-10256 от 31.10.2013 на сумму 1128,09 руб., №12-05-11257 от 30.11.2013 на сумму 1091,70 руб., на общую сумму 15597,05 руб.

Акты сдачи-приемки выполненных работ сторонами подписаны.

03.06.2016г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без рассмотрения.

Ответчик с исковые требования не признает. Указывает, что договор №130014 от 01.01.2012г. управления многоквартирным домом расторгнут с 30.04.2013г. Заявляет о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Истец указывает, что в период с февраля по ноябрь 2013 года им оказывались услуги ответчику по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании №130014 от 01.01.2012г. Сумма задолженности по состоянию на 02.06.2016 года составляет 21928,03 руб.

Судом установлено, что 16.05.2013г. года истец в лице исполняющего обязанности директора ОАО «УЖХ Ленинского района ГО г. Уфы» направил ответчику уведомление (исх. №1316) о расторжении договора №130014 от 01.01.2012г. управления многоквартирным домом с 30.04.2013г. и необходимости заключения договора на управление многоквартирным домом с ООО «Трест жилищного хозяйства».

Из текста указанного письма следует, что в связи с выбором собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации ООО "Трест жилищного хозяйства" и расторжением договоров управления с ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" договор на управление многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг расторгнут с 30.04.2013г. При этом ответчику указано на необходимость заключения договора на управление многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг с трестом жилищного хозяйства.

01.05.2013г. дополнительно между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора № 130014 от 01.01.2012 г., согласно которому договор признается сторонами расторгнутым с 30.04.2013г.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как видно из материалов дела, ответчик в отношении своего помещения по адресу: 

<

...>, заключил договор управления многоквартирным домом №1300022 от 01.05.2013г. с ООО «Трест жилищного хозяйства».

Таким образом, договор № 130014 от 01.01.2012 г. расторгнут с 30.04.2013г.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 названного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что из всех представленных истцом актов сдачи-приемки выполненных работ, только акты сдачи-приемки выполненных работ №12-05-2242 от 28.02.2013 на сумму 2934,35 руб., №12-05-4247 от 30.04.2013 на сумму 1482,39 руб. составлены и подписаны в рамках договора №130014 от 01.01.2012г. (на общую сумму 4416,74 руб.). 

ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" обратилось в суд с иском о взыскании суммы долга 16.11.2016г.

Срок исковой давности по акту сдачи-приемки выполненных работ №12-05-2242 от 28.02.2013 исчисляется с 11.03.2013г., а по акту сдачи-приемки выполненных работ №12-05-4247 от 30.04.2013  - с 11.05.2013г., и истек 12.04.2016г. и 12.05.2016г. соответственно.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказанные в феврале и апреле 2013г., и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанные суммы, истцом пропущены.

Остальные акты сдачи-приемки выполненных работ: №12-05-2240 от 28.02.2013, №12-05-2241 от 28.02.2013, №12-05-2235 от 28.02.2014, №12-05-4245 от 30.04.2013, №12-05-4246 от 30.04.2013, №12-05-5248 от 31.05.2013, №12-05-5247 от 31.05.2013, №12-05-10256 от 31.10.2013, №12-05-11257 от 30.11.2013, на общую сумму 15597,05 руб., составлены и подписаны сторонами в рамках договоров №Л12000040 от 01.01.2012г. и №Л12000041 от 01.01.2012г. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, истцом не представлены доказательства наличия задолженности по договору №130014 от 01.01.2012г. на сумму 17511,29 руб. (21928,03 руб. - 4416,74 руб.).

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлине.

Государственная пошлина подлежит взысканию с истца в соответствии со ст.ст. 333.21-333.22 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

После вступления решения в законную силу взыскать с ОАО "УЖХ Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.

СудьяГ.Ф. Ахметова