АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13233/2017

г. Новосибирск

5 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 октября 2017 года

Решение в полном объеме  изготовлено  5 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО1)» (630008, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерица» (630054,                       

<

...>, ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>)

о взыскании 315 411 рублей 97 копеек,

 

при участии представителя:

истца: ФИО2, доверенность №4 от 23.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО1)» (далее – НГАСУ (ФИО1), истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерица» (далее – ООО «Мастерица», ответчик) о взыскании 268 877 рублей 25 копеек задолженности за период с 03.05.2015 по 31.01.2016 по договору аренды нежилых помещений №03-13/на от 16.10.2013, 46 534 рублей 72 копеек задолженности по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 03.04.2015 по 31.01.2016 по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №03-13/КУ от 16.10.2013.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды и не оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил. Дело в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, закрывает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их   с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о  правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений от 16.10.2013 №03-13/на, согласно условиям которого истец передает, а ответчик принимает на основании результатов торгов (протокол № 1 о 15.10.2013, Лот № 3) нежилое помещение общей площадью 61,0 кв.м., расположенное по адресу: 630008 

<

...>, 1-й этаж (согласно выкопировки №№12,13,14) кирпичного здания переменной этажности (2-3 этажей) с деревянными перекрытиями. РНФИ П12550005266 от 09.07.2008, под организацию общественного питания (буфет-столовая с организацией горячего и холодного питания в ассортименте).

Истец передал ответчику помещение во временное владение и пользование, а ответчик помещение принял, о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта аренды от 16.10.2013 (л.д. 18).

Как следует из условий договора, сторонами согласован срок действия договора с 16.10.2013 по 15.10.2016, а в части исполнения обязательств – до полного их исполнения  (пункт 7.1 договора).

По окончанию срока действия договора или при его расторжении, арендатор обязан освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (пункт 2.2.13. договора).

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за переданный объект аренды арендатор оплачивает арендную плату по ставке 4 980 рублей 59 копеек плюс НДС (18%) за 1 кв.м. в год, за общую площадь объекта аренды 61,0 кв.м., с учетом НДС составляет 358 503 рубля 05 копеек в год.

Выплата арендной платы производится следующим образом: арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца. Ежемесячная арендная плата составляет 29 875 рублей 25 копеек с учетом НДС (пункт 3.2 договора).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 268 877 рублей 25 копеек за период с 03.05.2015 по 31.01.2016.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Кроме того, между сторонами заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №03-13-КУ от 16.10.2017, согласно условиям которого, истец за плату обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение) общей площадью 61,0 кв.м., расположенное по адресу: 630008, 

<

...>, 1-й этаж (согласно выкопировки №№12,13,14) кирпичного здания переменной этажности (2-3 этажей) с деревянными перекрытиями. РНФИ П12550О05266 от 09.07.2008, под организацию общественного питания (буфет-столовая с организацией горячего и холодного питания в ассортименте).

В соответствии с пунктом 1.2 стоимость коммунальных услуг (за исключением электрической энергии, водопотребления (горяч холодное) и водоотведения) и размер долевого участия арендатора в эксплуатационных расходах по содержанию строения рассчитывается по фактическим затратам университета в пропорциональном соответствии с арендуемой площадью.

Стоимость затрат на электроэнергию, водопотребление (горячее и холодное) и водоотведение определяется на основании показаний электросчетчика (водосчетчиков), устанавливаемых арендатором за свой счет по  согласованию с арендодателем. При отсутствии электросчетчика (водосчетчиков) затраты рассчитываются, исходя из фактических затрат университета на вышеперечисленные затраты, с учетом потребляемой арендатором мощности и занимаемой площади.

Оплата  коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендатором ежемесячно до 3 числа следующего за текущим месяца по выставленному счету (пункт 6.1 договора).

Однако, в нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг выполняет ненадлежащим образом, оплату производит с нарушением установленных сроков и в неполном объеме, в связи с чем, за период с 03.04.2015 по 31.01.2016 у него образовалась задолженность в размере 46 534 рубля 72 копейки, что подтверждается счетами и платежными документами о частичной оплате.

В адрес ответчика истцом направлена претензия №14/04 от 14.04.2016 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ООО «Мастерица» без ответа.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастерица» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (ФИО1)» 268 877 рублей 25 копеек задолженности по арендной плате, 46 534 рубля 72 копейки задолженности по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг, всего 315 411 рублей 97 копеек, а также 9 308 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

М.И. Храмышкина