АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17156/2022

25 августа 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ-Е" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ-Е" (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 074 182 рублей 22 копеек, пеней в размере 1 385 761 рубля 75 копеек по договору № 304/14 от 08.08.2014 г., о расторжении договора.

Определением Арбитражного суда Свердловской области 06 июля 2022 года  производство по делу №А60-17156/2022 до вступления в законную силу судебного акта по делу № 3а-778/2022.

Определением от 13.03.2023 г. производство по делу возобновлено.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (Далее по тексту- Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Русь-Е» (Далее-Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 304/14 от 08.08.2014г.(Далее-Договор), из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 66:06:4501018:480, находящийся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, площадью 67 596 кв.м., с видом разрешенным использованием: для строительства торгово-сервисного центра.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 08.02.2014г, в силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении федеральной службы кадастра и картографии 26.11.2014 (регистрационная запись № 66-66/261/676/2014-449).

Срок действия Договора согласно п. 2.1. договора аренды установлен с 08.08.2014г. по 08.08.2024г. (п. 2.1 договора).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Срок действия Договора согласно п 2.1. договора аренды установлен с 08.08.2014г. по 08.08.2024г. (п. 2.1 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2014 г. по декабрь 2021 г. составила 7 074 182 рублей 22 копеек.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы начислены пени в размере 1 385 7612 руб. 75 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылался на измерение кадастровой стоимости земельного участка, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи суд счел требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением в аренду земельного участка, в связи с чем подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельного кодекса Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено подразделение земель по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73), согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума N 73, при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В период до 01.01.2021г. порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, регулировался Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП (ред. от 19.03.2020) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (вместе с "Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов").

С 01.01.2021 ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утверждены приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с тем целевым назначением, которое установлено в договоре, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования. Установленный вид разрешенного использования подлежит отражению в сведениях ЕГРН. В случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому, плата за пользование земельным участком подлежит определению с учетом фактического использования участка.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение между сторонами договора аренды не оспаривается. Изменение кадастровой стоимости земельного участка на основании решения суда по делу №3а-778/2022 также не оспаривается, на дату 01.01.2020г. кадастровая стоимость согласно судебному акту установлена 27 130 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата на сумму 700 000 руб. 00 коп, что подтверждается платежным поручением № 132 от 04.07.2022г.

Ответчиком также представлен проект мирового соглашения, который истцом не подписан.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, который с учетом положений ст. 199, 200, 201 ГК РФ истек по требованиям до февраля 2019г. включительно, поскольку иск предъявлен 01.04.2022г., на досудебное урегулирование предусмотрен 1 месяц, следовательно требования с 01.03.2019г. находятся в пределах срока исковой давности.

В ответ на неоднократные рекомендации суда о представлении информационных и контррасчетов сторонами указанные не представлены, судом расчет произведен самостоятельно.

Согласно расчету суда сумма основного долга в пределах срока исковой давности составила за период с марта 2019 по 31.12.2021 (с учетом заявленного в иске периода) 2187392 руб. 70 коп.:

172579,10 (2019 год)-14657,40 (январь 2019)-13238,94 (февраль 2019)=144682,76 – за 2019г. с марта по декабрь (расчет истца)

67716 руб. 48 коп. задолженность за 2020г. (в месяце 31 день – 5751,26 в месяц, в месяце 30 дней 5565,74 в месяц, февраль 2020г. 5380,21) (расчет суда)

1 974 993 руб. 46 коп. задолженность за 2021г. (расчет ответчика в ходатайстве от 13.06.2023)

Ответчиком произведена частичная оплата в размере 700 000 руб.  04.07.2022г., в связи с чем размер долга составляет 1 487 392 руб. 70 коп.

Размер пени за период с 11.03.2019г. по 28.01.2022 исходя из ставки 0,1 % составил: 549 948  руб. 91 коп. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 657,94

11.03.2019

28.01.2022

1055

14 657,94 × 1055 × 0.1%

15 464,13 р.

Итого:

15 464,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 184,58

11.04.2019

28.01.2022

1024

14 184,58 × 1024 × 0.1%

14 525,01 р.

Итого:

14 525,01 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 657,40

14.05.2019

28.01.2022

991

14 657,40 × 991 × 0.1%

14 525,48 р.

Итого:

14 525,48 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 184,58

11.06.2019

28.01.2022

963

14 184,58 × 963 × 0.1%

13 659,75 р.

Итого:

13 659,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 657,40

11.07.2019

28.01.2022

933

14 657,40 × 933 × 0.1%

13 675,35 р.

Итого:

13 675,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 657,40

13.08.2019

28.01.2022

900

14 657,40 × 900 × 0.1%

13 191,66 р.

Итого:

13 191,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 184,58

11.09.2019

28.01.2022

871

14 184,58 × 871 × 0.1%

12 354,77 р.

Итого:

12 354,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 657,40

11.10.2019

28.01.2022

841

14 657,40 × 841 × 0.1%

12 326,87 р.

Итого:

12 326,87 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 184,58

12.11.2019

28.01.2022

809

14 184,58 × 809 × 0.1%

11 475,33 р.

Итого:

11 475,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 657,44

11.12.2019

28.01.2022

780

14 657,44 × 780 × 0.1%

11 432,80 р.

Итого:

11 432,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 751,26

11.01.2020

28.01.2022

749

5 751,26 × 749 × 0.1%

4 307,69 р.

Итого:

4 307,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 380,21

11.02.2020

28.01.2022

718

5 380,21 × 718 × 0.1%

3 862,99 р.

Итого:

3 862,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 751,26

11.03.2020

28.01.2022

689

5 751,26 × 689 × 0.1%

3 962,62 р.

Итого:

3 962,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 565,74

11.04.2020

28.01.2022

658

5 565,74 × 658 × 0.1%

3 662,26 р.

Итого:

3 662,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 751,26

11.05.2020

28.01.2022

628

5 751,26 × 628 × 0.1%

3 611,79 р.

Итого:

3 611,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 565,74

11.06.2020

28.01.2022

597

5 565,74 × 597 × 0.1%

3 322,75 р.

Итого:

3 322,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 751,26

11.07.2020

28.01.2022

567

5 751,26 × 567 × 0.1%

3 260,96 р.

Итого:

3 260,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 751,26

11.08.2020

28.01.2022

536

5 751,26 × 536 × 0.1%

3 082,68 р.

Итого:

3 082,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 565,74

11.09.2020

28.01.2022

505

5 565,74 × 505 × 0.1%

2 810,70 р.

Итого:

2 810,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 751,26

13.10.2020

28.01.2022

473

5 751,26 × 473 × 0.1%

2 720,35 р.

Итого:

2 720,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 565,74

11.11.2020

28.01.2022

444

5 565,74 × 444 × 0.1%

2 471,19 р.

Итого:

2 471,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 751,26

11.12.2020

28.01.2022

414

5 751,26 × 414 × 0.1%

2 381,02 р.

Итого:

2 381,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

167 739,17

12.01.2021

28.01.2022

382

167 739,17 × 382 × 0.1%

64 076,36 р.

Итого:

64 076,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

151 506,35

11.02.2021

28.01.2022

352

151 506,35 × 352 × 0.1%

53 330,24 р.

Итого:

53 330,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

167 739,17

11.03.2021

28.01.2022

324

167 739,17 × 324 × 0.1%

54 347,49 р.

Итого:

54 347,49 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

162,28

13.04.2021

28.01.2022

291

162,28 × 291 × 0.1%

47,22 р.

Итого:

47,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

167 739,17

11.05.2021

28.01.2022

263

167 739,17 × 263 × 0.1%

44 115,40 р.

Итого:

44 115,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

162 328,23

11.06.2021

28.01.2022

232

162 328,23 × 232 × 0.1%

37 660,15 р.

Итого:

37 660,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

167 739,17

13.07.2021

28.01.2022

200

167 739,17 × 200 × 0.1%

33 547,83 р.

Итого:

33 547,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

167 739,17

11.08.2021

28.01.2022

171

167 739,17 × 171 × 0.1%

28 683,40 р.

Итого:

28 683,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

162 328,23

11.09.2021

28.01.2022

140

162 328,23 × 140 × 0.1%

22 725,95 р.

Итого:

22 725,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

167 739,17

12.10.2021

28.01.2022

109

167 739,17 × 109 × 0.1%

18 283,57 р.

Итого:

18 283,57 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

162 328,23

11.11.2021

28.01.2022

79

162 328,23 × 79 × 0.1%

12 823,93 р.

Итого:

12 823,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

167 739,17

11.12.2021

28.01.2022

49

167 739,17 × 49 × 0.1%

8 219,22 р.

Итого:

8 219,22 руб.

Сумма основного долга: 2 025 412,80 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 549 948,91 руб.

Ответчиком также заявлено требование о снижении пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ). 

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

Ответчик, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, просит уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами например, на основании статей 317-1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Однако, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России (п. 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Кроме того, из положений статьи 333 ГК РФ, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Ответчиком в обоснование заявления о применении ст. 333 ГК РФ не представлено надлежащих доказательств наличия оснований для применения указанных положений, с учетом исключительности их характера. Кроме того, по итогам произведенного судом расчета размер пеней не является завышенным и несоразмерным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, с учетом расчета суда исковые требования подлежат удовлетворению частично с учетом срока исковой давности и измененной кадастровой стоимости.

Арендная плата, подлежащая взысканию за период с  марта 2019 по декабрь 2021 составила 1 487 392 руб. 70 коп. с учетом оплаты в размере 700 000 руб. (за переделами срока начисления пени), размер пени за период с 11.03.2019г. по 28.01.2022 исходя из ставки 0,1 % составил: 549 948  руб. 91 коп. При расчете оплата в размере 700 000 руб. не учитывается, поскольку совершена за пределами сроков начисления пеней согласно требованиям.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды № 304/14 от 08.08.2014г.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено соглашение между истцом и ответчиком  от 27.03.2023 об увеличении срока действия договора аренды по договору аренды №304/14 от 08.08.2014г.

Пояснений по заявленным требованиям от истца не поступило, требования судом рассмотрены с учетом первоначально заявленных и представленных документов.

Оснований для удовлетворения требований в указанной части судом не установлено, поскольку сторонами продлено действие договора аренды, после подписания соглашения от 27.03.2023 истец не выразил намерений на расторжение договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ-Е" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в размере  1 487 392 руб. 70 коп., пени за период с 11.03.2019г. по 28.01.2022 исходя из ставки 0,1 %  в размере  549 948  руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ-Е" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15726 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Чудникова