Арбитражный суд  

Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-52898/2024

г. Краснодар

10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения 14 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Тамбов,    

к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Краснодар,   

о взыскании 1 038 797 руб. 61 коп. задолженности, 23 388 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен  

ответчика: уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

НО – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» о взыскании 1 038 797 руб. 61 коп. задолженности, 23 388 руб. расходов по оплате государственной пошлины.   

Представитель истца не явился, направил в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований. 

Представитель ответчика не явился.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик по данным Единого государственного реестра недвижимости является собственником следующих помещений:

- № 49, общей площадью 174,70 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>;

- № 65, общей площадью 1118,00 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>;

- № 217, общей площадью 493,00 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ- 

<

...>;

- № 1, общей площадью 906,30 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>;

- № 1, общей площадью 423,60 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>;

- № 195А, общей площадью 3545,10 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>..

Многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат Ответчику, включены в региональную программу капитального ремонта, утверждённую Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 №1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014 - 2043 годов» (Первоначальный текст документа опубликован на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» http://www.tamlife.ru, 26.11.2013.). Обязанность Ответчика по уплате взносов возникла с июня 2021 года.

Общая задолженность за период с июня 2021 года по май 2024 года рассчитана согласно приложению к настоящему заявлению и составила 1 038 797 руб. 61 коп.

Невыполнение ответчиками требований истца по оплате задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 Закона № 2735-КЗ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до 01.07.2014 г.

Согласно ч. 4 ст. 12.1 Закона № 2735-K3, в случае, если собственники помещений в МКД в срок до 01.07.2014 г. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете Регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона № 2735-K3, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории Краснодарского края с 01.11.2014 г.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169, ч. 1, 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В силу ст. 169 ЖК РФ и ч. 5 ст. 3 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее - Закон № 309-3) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом за исключением случая, установленного ч. 5.1 статьи 4 настоящего Закона.

Многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат ответчику, включены в региональную программу капитального ремонта, утверждённую Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 №1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014 - 2043 годов» (Первоначальный текст документа опубликован на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» http://www.tamlife.ru, 26.11.2013.). Обязанность Ответчика по уплате взносов возникла с июня 2021 года.

На основании ст. 170 ЖК РФ способом формирования фондов капитального ремонта МКД, расположенных по адресам: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, Тамбовская область, городской округ- 

<

...>, Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, Тамбовская область, городской округ - 

<

...>, определено перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

 Обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, с учетом выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, определена п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ. 

ФКР Тамбовской области согласно ст. ст. 178, 180 ЖК РФ и положений Закона № 309-3 является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Основанием возникновения обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ, является наличие права собственности на помещение в многоквартирном доме. Отсутствие по какой-либо причине платежного документа не освобождает собственника от обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, а также ч. 2-3 ст. 3 Закона № 309-3 ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта, определяется как произведение минимального размера взноса, установленного администрацией Тамбовской области и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Постановлениями Администрации Тамбовской, области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» установлен ежемесячный минимальный размер взноса:

- от 21.10.2020 № 844 - в размере 8,23 руб. за 1 кв. м в 2021 году;

- от 28.10.2021 № 810 - в размере 9,05 руб. за 1 кв. м в 2022 году;

- от 16.12.2022 № 202 - в размере 10,63 руб. за 1 кв. м в 2023 году;

- от 14.12.2023 № 964 - в размере 11,40 руб. за 1 кв. м в 2024 году.

Согласно материалам дела, ответчик по данным Единого государственного реестра недвижимости является собственником следующих помещений:

- № 49, общей площадью 174,70 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>;

- № 65, общей площадью 1118,00 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>;

- № 217, общей площадью 493,00 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ- 

<

...>;

- № 1, общей площадью 906,30 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>;

- № 1, общей площадью 423,60 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>;

- № 195А, общей площадью 3545,10 кв. м., расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ - 

<

...>.

Общая задолженность за период с июня 2021 года по май 2024 года рассчитана согласно приложению к настоящему заявлению и составила 1 038 797 руб. 61 коп.

Ответчик о процессе извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором возражает против указанных периодов, так как частично оплатил задолженность в размере 930 100 руб. 15 коп., платежными поручениями, представленными в материалы дала.

Истец уточнил исковые требования, с учетом частичных оплат ответчика, истец просит взыскать сумму долга в размере 108 697 руб. 47 коп. за период с июня 2021 по июль 2021 г.

Ответчик обратился с заявлением о пропуске срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в соответствующей части.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования за период с июня 2021 по май 2024 г.

Возражая относительно заявленных требований, ответчика направил в материалы дела платежные поручения, с указанием оснований платежа, а именно: № 1100 от 09.10.2024 на сумму 1437 руб. 78 коп. (оплата за декабрь 2021 г.), № 1101 от 09.10.2024 на сумму 9201 руб. 14 коп. (оплата за декабрь 2021 г.), № 1116 от 09.10.2024 на сумму 24145 руб. 20 коп. (оплата за январь-май 2024), № 1117 от 09.10.2024 на сумму 202070 руб. 70 коп. (оплата за январь-май 2024), № 1114 от 09.10.2024 на сумму 28101 (оплата за январь-май 2024), № 1115 от 09.10.2024 на сумму 51659 руб. 10 коп. (оплата за январь-май 2024), № 1112 от 09.10.2024 на сумму 9957 руб. 90 коп. (оплата за январь-май 2024), № 1113 от 09.10.2024 на сумму 63726 руб. (оплата за январь-май 2024), № 1110 от 09.10.2024 на сумму 31520 руб. 09 коп. (оплата за период июнь-декабрь 2023), № 1111 от 09.10.2024 на сумму 263790 руб. 87 коп. (за период июнь-декабрь 2023), № 1108 от 09.10.2024 на сумму 36684 руб. 13 коп. (за период июнь-декабрь 2023), № 1109 от 09.10.2024 на сумму 67437 руб. 79 коп. (за период июнь-декабрь 2023), № 1106 от 09.10.2024 на сумму 12999 руб. 42 коп. (за период июнь-декабрь 2023), № 1107 от 09.10.2024 на сумму 83 190 руб. 38 коп. (за период июнь-декабрь 2023), № 1102 от 09.10.2024 на сумму 4057 руб. 39 коп. (за период декабрь 2021), № 1103 от 09.10.2024 на сумму 7458 руб. 85 коп. (за период декабрь 2021), № 1104 от 09.10.2024 на сумму 3486 руб. 23 коп. (за декабрь 2021), № 1105 от 09.10.2024 на сумму 29176 руб. 17 коп. (за декабрь 2021).    

Согласно ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор обязан производить зачисление денежных средств с учетом указанного должником назначения платежа, а при отсутствии назначения платежа в платежном поручении исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, поскольку ответчик указал назначение платежа за спорный период на остаток долга, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части оплаты долга являются необоснованными ввиду оплаты денежных средств.

Суд, рассматривая доводы ответчика в отношении применения срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности, исходил из следующего.

В соответствии с положениями статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии с указанными положениями ГК РФ на требования истца распространяется общий трехлетний срок исковой давности. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и тому подобное), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2016 № 487-ПЭК16 по делу № А43-25051/2014.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» с 01.06.2016 соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

При этом частью 5 статьи 4 АПК РФ определено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, начиная с момента направления претензии, течение срока исковой давности приостанавливается с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ на тридцать дней.

Согласно пункту 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

19.06.2024 истцом в адрес ответчика посредством почтового отправления направлена претензия № 1907 г.  

Срок исковой давности приостановился на срок фактического соблюдения претензионного порядка (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу № 305-ЭС18-8026).

Настоящее исковое заявление подано в Арбитражный суд Краснодарского края, согласно штампу входящей корреспонденции, 06.09.2024. 

С учетом соблюдения претензионного порядка по требованиям, возникшим до 06.08.2024, применяется срок исковой давности.

Истец просит взыскать задолженность за июнь-июль 2021 г., соответственно, в данном случае срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки на момент направления иска в суд (06.09.2024) является истекшим. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Ходатайство Некоммерческой организации – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Тамбов об уточнении исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.   

 Некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Тамбов в удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать Некоммерческой организации – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Тамбов справку на возврат из федерального бюджета 20 941 руб. 62 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 1390 от 07.08.2024.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья А.А. Огилец