АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                Дело № А03-21374/2016                           

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в  составе судьи  Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Барнаул», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>,                                    ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию Городской округ -  Город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 35 337 руб. 38 коп.,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, 

 

установил:

в Арбитражный суд Алтайского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Барнаул» с исковым заявлением к муниципальному образованию Городской округ -  Город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о взыскании, с учетом уточнения размера исковых требований, 22 886 руб. 47 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и 12 450 руб. 91 коп. неустойки.

Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, в связи с чем обязан на основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) вносить управляющей организации плату за содержание и  текущий ремонт общего имущества. 

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Пени за несвоевременное внесение платежей  начисляется в случае, если управляющая компания направляет потребителю соответствующие платежные документы. Доказательств направления потребителю соответствующих платежных документов в материалы дело не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее  - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных  по адресам: 

<

...>;                     

<

...> Октября, д. 25; 

<

...>; 

<

...> в силу статей 161, 162 ЖК РФ, осуществлял деятельность управляющей организацией указанных многоквартирных жилых домов. 

Как исполнитель коммунальных услуг, истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Муниципальному образованию «Город Барнаул» в домах на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 398,9 кв.м.                                         (

<

...>), 96,3 кв.м. (

<

...> Октября, д. 25),                       191,6 кв.м. (

<

...>), 29,7 кв.м. (

<

...>).

Между Городским округом - город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула ( Собственник) и  ООО «Управляющая компания «Барнаул» (Управляющая компания) 16.09.2013  был заключен договор управления № 513 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.2 которого Управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирными домами, в которых находятся принадлежащие Собственнику нежилые помещения, с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора,  стоимость услуг складывается из стоимости услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества, платы за капитальный ремонт общего имущества, платы за установку общедомовых приборов учета, коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды.

 Размер платы за содержание и ремонт общего имущества может устанавливаться:

- на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;

- постановлением администрации г. Барнаула (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии  со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 210 ГК РФ  устанавливает, что собственник  несет  бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

На основании пункта 2 статьи 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 дано определение понятия «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Согласно  письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года   № 6177-АД/14 размер платы  за содержание  и ремонт жилого помещения  на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном  доме. При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. 

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протоколы от 20.05.2013, 10.06.2014, 26.03.2015, 23.04.2015) установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность. 

По расчету истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах составила 22 886 руб. 47 коп., в том числе:                          7 166 руб. 90 коп. по дому, расположенному по адресу: 

<

...> за ноябрь, декабрь 2015, за январь 2016 (с 01.01.2016 по 19.01.2016); 5 970 руб. 60 коп. по дому, расположенному по адресу: 

<

...> Октября, д. 25 за период с апреля 2015 по декабрь 2015, за январь 2016; 8 366 руб. 53 коп. по дому, расположенному по адресу: 

<

...> за период с апреля 2015 по август 2015; 1 382 руб. 44 коп. по дому, расположенному по адресу: 

<

...> за период с февраля 2015 по октябрь 2015. 

Проверив расчет, суд установил, что истцом неверно определена сумма платы  по дому, расположенному по пр. Ленина, д. 43А за период с 01.01.2016 по 19.01.2016: исходя из календарного количества дней в январе (31), сумма платы за период с 01.01.2016 по 19.01.2016 составляет 2 689 руб. 35 коп.

С учетом изложенного, общая сумма задолженности за заявленные истцом периоды по вышеуказанным домам составляет 22 796 руб. 82 коп., в том числе:                       7 077 руб. 25 коп. по дому, расположенному по адресу: 

<

...>; 5 970 руб. 60 коп. по дому, расположенному по адресу: 

<

...> Октября, д. 25; 8 366 руб. 53 коп. по дому, расположенному по адресу:                               

<

...>; 1 382 руб. 44 коп. по дому, расположенному по адресу:   

<

...>.

Ответчик, являясь собственником помещений в указанных многоквартирных домах, обязан был ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии  с пунктом  14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На просроченную в уплате задолженность начислено 12 450 руб. 91 коп. неустойки по состоянию на 10.10.2017.

Поскольку истцом неверно определен размер   задолженности  по дому № 43А по пр. Ленина, неустойка также определена неверно.

Произведя перерасчет, суд установил, что за заявленный истцом период подлежит начислению неустойка в общей сумме 12 446 руб. 54 коп.

Оценивая доводы ответчика о том, что непредставление платежных документов исключает применение неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

            Между тем, ответчик не обосновал, каким образом отсутствие платежных документов могло воспрепятствовать оплате услуг в установленные сроки, при том, что  размер платы  за содержание и текущий ремонт был установлен на общих собраниях собственников помещений.

Расчет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, имеет возможность самостоятельно рассчитать и перечислить соответствующую плату в установленные ЖК РФ сроки. Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными исковые требования истца в части взыскания долга на сумму  22 796 руб. 82 коп. и в части взыскания пени на сумму 12 446 руб. 54 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 

В подтверждение понесения судебных расходов истцом представлены договор на оказание юридических  и представительских услуг № 23/05 от 23.05.2017, расходный кассовый ордер № 11 от 23.05.2017.

Согласно пункту 1 договора на оказание юридических услуг, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Барнаул» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель), Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязался оплатить эти услуги.

Указанный перечень услуг включает в себя: представление интересов Заказчика в суде по взысканию задолженности по делу № 21374/2016; составление расчетов задолженности, связанных с вышеуказанным делом, поручение и передача от имени Заказчика любых необходимых документов и справок (пункт 1.2 договора).

Стоимость услуг, указанных в пункте 1.2 договора, составляет 10 000 руб., которые уплачиваются Исполнителем при заключении настоящего договора.

Факт оплаты подтверждается расходным кассовым ордером № 11 от 23.05.2017.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд, учитывая категорию дела с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, продолжительности рассмотрения дела, арбитражный суд находит объем выполненной представителем работы соразмерным сумме понесенных расходов в размере 10 000 руб. При этом суд учитывает, отложение судебных заседаний по причинам, зависящим от истца, не повлекло увеличения стоимости услуг представителя.     

Применительно к абзацу второму части 1 статьи 110 АПК РФ судебные издержки подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального образования Городской округ -  Город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула за счет казны городского округа - город Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Барнаул» 22 796 руб. 82 коп. долга, 12 446 руб. 54 коп. пени, 1 994 руб. 67 коп. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины и 9 973 руб. 39 коп. в счет возмещения судебных издержек на оплату услуг представителя.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             Е.А. Сосин