АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2845/2019

г. Петропавловск-Камчатский

03 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Администрации Корякского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

Управление Росреестра по Камчатскому краю,

Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 08.06.2018 (сроком по 31.12.2019),

ФИО3 – представитель по доверенности от 25.01.2019 (сроком на 1 год);

от ответчика:

не явился;

от третьих лиц:

не явились,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО» (далее – истец, СХПК «КАМ-АГРО», место нахождения которого: 684021, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к Администрации Корякского сельского поселения (далее – ответчик, место нахождения которого: 684021, 

<

...>), к котором просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества: здание картофелехранилища № 5, Лит. «Ж», 1979 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 41:05:0101033:141, расположенного в селе Коряки, Елизовского района Камчатского края.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Камчатскому краю и Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края.

До начала заседания ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Корякского сельского поселения.

Третьи лица представили в суд письменные мнения на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Ответчик и третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В силу статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие. 

В предварительном судебном заседании истец не возражал против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Суд в порядке статьи 137 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании и отсутствие с его стороны возражений, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание  первой инстанции для рассмотрения спора по существу. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представители истца, полностью поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

Заслушав пояснения присутствующих представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Корякского сельского совета депутатов трудящихся от 17.04.1991 «Об установлении границ сельских населенных пунктов с. Коряки, п. Зеленый, п. Северные Коряки и о передаче в ведение сельского Совета» за Корякским  сельским Советом были закреплены земли в границах указанных населенных пунктов, указанные в приложениях № 1 и 2 с правом по распоряжению землей в указанных границах. В число этих земель вошла производственная территория в размере 163 148 кв.м на которой расположено картофелехранилище № 5, общей площадью 1 015,8 кв.м.

На основании распоряжения арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 28.10.1991 № 215-А создано малое сельскохозяйственное предприятие «Клевер» на базе внутрихозяйственного первичного арендного хозяйства кормозаготовителей.  

Согласно свидетельству на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество, выданному Администрацией Елизовского района предприятию «Клевер» 18.09.1992 № 16 sv-kdv, предприятие «Клевер» имеет право коллективно-долевой собственности на пахотную землю 133,5 га, на имущество уставного фонда на сумму 205 442 560 руб. и на производственную территорию площадью 163 148 кв.м согласно прилагаемой выкапировке с изложением строений предприятия «Клевер». Распределение предприятию «Клевер» производственной территории площадью 163 148 кв.м подтверждается также реестром Комиссии по приватизации земли и реорганизации хозяйства ОА «Корякское» от 18.09.1992.

По распоряжению арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 24.12.1991 № 248 с 01.01.1992 прекращена деятельность АКХ «Корякское» в связи с его реорганизацией и образованием правопреемника АО «Корякское». 

В 1992 году по решению трудового коллектива и в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 № 323 «О неотложным мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» проводились мероприятия по реорганизации совхоза «Корякский».

25.01.1993 Комитетом по управлению государственным (муниципальным) имуществом Елизовского района СХП «Клевер» выдано свидетельство о собственности № 000022, которым удостоверено право собственности СХП «Клевер» на имущество совхоза «Корякский».

Постановлением Администрации Елизовского района от 16.03.1993 № 338 утвержден проект внутрихозяйственного землеустройства ОА «Корякское» общей площадью 9 670 га, предоставлены пахотные земли бесплатно в коллективно-долевую собственность на земельные паи, в том числе СХП «Клевер» площадью 143,1 га. 

11.01.1996 постановлением Администрации Елизовского района № 28 произведена государственная регистрация внесенных в пункт 1.4 Устава СХП «Клевер» изменений, согласно которым учредителями предприятия являются все постоянные работники, собственники земельных и имущественных паев, внесенных в качестве учредительных взносов в уставной фонд СХП «Клевер» на момент его учреждения. 

Согласно перечню имущественного фонда предприятия «Клевер» в состав имущества включено здание картофелехранилище № 5 Лит. «Ж», общей площадью 1015,8 кв.м., 1979 года ввода в эксплуатацию.

В дальнейшем группой пайщиков было принято решение о выходе из состава СХП «Клевер» и создании сельскохозяйственного производственного кооператива. Так согласно протоколу общего организационного собрания СХП «Клевер» от 02.08.2001 № 1 пайщиками принято решение о создании сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» на базе причитающихся пайщикам долей имущества и земельного пая в СХП «Клевер».

14.08.2001 создан организационный комитет по образованию сельскохозяйственного кооператива и принято решение принять взносы имуществом со стоимостью, которая была определена при выделе его из предприятия «Клевер».  

Приказом СХП «Клевер» от 01.10.2001 № 22-А выделено на долю имущественных паев подавшим коллективное заявление пайщикам-дольщикам ТОО СХП «Клевер», имущество в натуре на общую сумму 21 300 тысяч рублей, в том числе, среди прочего здание картофелехранилище 1979 года ввода в эксплуатацию.

Согласно протоколу общего организационного собрания от 03.10.2001 № 2 определено наименование ранее созданного на имущественной базе СХП «Клевер» сельскохозяйственного производственного кооператива – сельско-хозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО», утвержден устав данного кооператива, определены его учредители, избран председатель, определена общая стоимость имущества в размере 21 300 тыс. руб., из которого утвержден неделимый фонд в размере 19 170 тыс. руб. и паевой фонд в размере 2 130 тыс. руб. 

По акту от 03.10.2001 уполномоченным представителем СХПК «КАМ-АГРО» - председателем организационного комитета приняты вступительные паевые взносы от учредителей кооператива, в том числе здание картофелехранилище 1979 года ввода в эксплуатацию.

31.01.2002 вступительные паевые взносы переданы в СХПК «КАМ-АГРО», в включая спорное здание картофелехранилище. 

Сведения о сельскохозяйственном производственном кооперативе «КАМ-АГРО» внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2002.

Как указывает истец, СХПК «КАМ-АГРО» открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, в отношении которого никакие участники гражданского оборота своих прав не заявляли. Опровергающих данные доводы истца доказательств в материалах дела не содержится. Администрация Корякского сельского поселения подтверждает правовую позицию истца.

С 2001 года до настоящего времени в отношении данного здания никакие субъекты права своих прав не заявляли, на данное здание не претендовали.

Ссылаясь на то, что с момента принятия спорного имущества в качестве вступительных паевых взносов кооператив владеет и использует это имущество для реализации своей уставной деятельности, однако государственная регистрация права собственности на спорное имущество произведена не была, что препятствует распоряжению данным имуществом, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о правах на спорный объект. Вместе с тем, право собственности на спорный объект недвижимости возникли у первоначального его обладателя СХП «Клевер» до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в связи с чем являются ранее возникшими. Спорное имущество поступило во владение СХПК «КАМ-АГРО» в результате выделения группой пайщиков имущественных паевых взносов из состава СХП «Клевер» для целей создания СХПК «КАМ-АГРО». В связи с чем спорное имущество было приобретено истцом на основании сделки по внесению его в качестве паевого взноса в уставный фонд кооператива. Однако вещные права СХП «Клевер» на спорный объект недвижимости не были зарегистрированы в государственной реестре в связи с его ликвидацией, что повлекло невозможность государственной регистрации этих прав за СХПК «КАМ-АГРО».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Материалами дела подтверждается, что истец с даты государственной регистрации юридического лица 31.01.2002 открыто владеет имуществом, внесенным в качестве паевого взноса, в том числе и картофелехранилищем.

Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании владеет спорным объектом недвижимости и на основании статей 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе претендовать на приобретение права собственности на этот объект, что является основанием для удовлетворения иска.

При вынесении решения судом учитывается отсутствие правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, а также тот факт, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно данным технического паспорта спорное здание учтено с годом постройки 1979.

При этом непредставление разрешительной документации на строительство спорного здания не свидетельствует о невозможности признания права собственности на объект, возведенный в 1979 году.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на спорный недвижимый комплекс, правопритязания на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению, но взысканию не подлежат, поскольку понесены при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «КАМ-АГРО» право собственности на объект недвижимого имущества: здание картофелехранилища № 5,  Лит. «Ж», кадастровый номер 41:05:0101033:141, расположенного в селе Коряки, Елизовского района Камчатского края.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер