РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-231645/2022-181-1247

30 января 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года                                                                                      

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2023 года                                                                                      

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ АМИРЯН МАРАТУ ЭДУАРДОВИЧУ

о взыскании задолженности  по арендной плате по Договору аренды от 12.01.2022 № 15/22 в размере 345 931 руб. 86 коп., пени за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды от 12.01.2022 № 15/22 в размере 8 648 руб. 30 коп., задолженности по Договору возмещения от 12.01.2022 № 15/22-К в размере 62 350  руб. 58 коп., пени за просрочку внесения платежей по Договору возмещения от 12.01.2022 № 15/22-К в размере1 558 руб. 76 коп.

при участии:

от Истца: Жаркова Н.Д. по доверенности № 158 от 30.12.2022г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Кавину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды от 12.01.2022 № 15/22 в размере 345 931 руб. 86 коп.,  неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды от 12.01.2022 № 15/22 в размере 8 648 руб. 30 коп., задолженность по Договору возмещения от 12.01.2022 № 15/22-К в размере 62 350  руб. 58 коп., пени за просрочку внесения платежей по Договору возмещения от 12.01.2022 № 15/22-К в размере 1 558 руб. 76 коп. (с учетом заявленных уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ принятых судом).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Истец поддержал заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ФГУП Издательство «Известия» (арендодатель) и ИП Амиряном М.Э. (арендатор) был заключен договор аренды от 12.01.2022 № 15/22 нежилых помещений общей площадью 72,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т., д. 1/7 (далее - Договор аренды).

Согласно п. 4.1 Договора аренды срок аренды установлен на период с 2 января 2022 года по 11 января 2025 года.

В соответствии с пунктом 2.4.4 Договора аренды Ответчик обязался своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате и иным платежам в порядке, размере и сроки, определенные Договором аренды.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 12-го числа текущего месяца без выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца.

Размер ежемесячной арендной платы установлен п. 3.2 Договора аренды и составляет 115 310 руб. 62 коп.

Однако в нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года, в связи с чем задолженность перед Истцом за указанный период составляет 345 931 руб. 86 коп.

Во исполнение п. 2.4.15 Договора аренды между Истцом и Ответчиком был заключен договор о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов от 12.01.2022 № 15/22-К.

Согласно п. 4.2 Договора возмещения возмещение постоянной части расходов производится Ответчиком ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, без выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. Размер ежемесячного платежа за постоянную часть расходов установлен Приложением № 1 к Договору возмещения и составляет 4 892 руб. 09 коп.

28.04.2022 Ответчику было направлено уведомление от 28.04.2022 № ГДИ-1351 согласно которому стоимость оплаты за постоянную часть расходов снизилась с 4 892 руб. 09 коп. до 4 655 руб. 28 коп. в месяц.

06.07.2022 Ответчику было направлено уведомление от 06.07.2022 № ГДИ-2075 согласно которому стоимость оплаты за постоянную часть расходов повысилась с 4 655 руб. 28 коп. до 4 678 руб. 38 коп. в месяц.

Возмещение переменной части расходов за отчетный месяц производится Ответчиком в течение 5 рабочих дней с момента направления Истцом счета на оплату на электронную почту Ответчика, указанную в Договоре возмещения.

Однако в нарушение условий Договора возмещения Ответчик не исполнил своих обязательств по оплате постоянной и переменной части расходов за период с  января 2022 года по ноябрь 2022 года, в связи с чем задолженность перед Истцом по Договору возмещения за указанные периоды составляет 62 350  руб. 58 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. от 23.08.22 № ГДИ-2679 с требованием оплатить в добровольном порядке сумму задолженности, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды от 12.01.2022 № 15/22 в размере 345 931 руб. 86 коп. и задолженности по Договору возмещения от 12.01.2022 № 15/22-К в размере 62 350  руб. 58 коп.

Пунктом 6.1 Договора аренды и пунктом 3.3 Договора возмещения предусмотрена пеня за нарушение Ответчиком сроков внесения платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой Арендатора по оплате арендной платы по Договору истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды от 12.01.2022 № 15/22 за период с 31.12.2022 г. по 24.01.2023 в размере 8 648 руб. 30 коп. и пени за просрочку внесения платежей по Договору возмещения от 12.01.2022 № 15/22-К за период с 31.12.2022 по 24.01.2023 в размере 1 558 руб. 76 коп.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и суд не усматривает.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  АМИРЯН МАРАТА ЭДУАРДОВИЧА (ИНН 770201570460) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗВЕСТИЯ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 7710207002) задолженность по арендной плате по Договору аренды от 12.01.2022 № 15/22 в размере 345 931 руб. 86 коп. (Триста сорок пять тысяч девятьсот тридцать один рубль 86 копеек),  неустойку за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды от 12.01.2022 № 15/22 в размере 8 648 руб. 30 коп. (Восемь тысяч шестьсот сорок восемь рублей 30 копеек), задолженность по Договору возмещения от 12.01.2022 № 15/22-К в размере 62 350  руб. 58 коп. (Шестьдесят две тысячи триста пятьдесят рублей 58 копеек), пени за просрочку внесения платежей по Договору возмещения от 12.01.2022 № 15/22-К в размере 1 558 руб. 76 коп. (Одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь рублей 76 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 134 руб.00коп. (Одиннадцать тысяч сто тридцать четыре рубля 00 копеек).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  АМИРЯН МАРАТА ЭДУАРДОВИЧА (ИНН 770201570460) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 196руб.00коп. (Сто девяносто шесть рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова