АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-26486/18

01 ноября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   29 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            01 ноября 2018  г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты

к открытому акционерному обществу "Ростовшахтострой" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 8 082 398 рублей 58 копеек, пени в размере 463 937 рублей 13 копеек,

третье лицо – временный управляющий ответчика ФИО2

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 02.07.2018 № 7;

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты  обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ростовшахтострой" о взыскании задолженности в размере 8 082 398 рублей 58 копеек, пени в размере 463 937 рублей 13 копеек.

Протокольным определением от 18.09.2018 ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-1746/2017 от 05.02.2017 заявление о признании открытого акционерного общества «Ростовшахтстрой» несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 01.03.2017 по делу № А53-1746/2017 в отношении открытого акционерного общества «Ростовшахтстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим назначен ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ с момента вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в связи с заявлением о признании должника банкротом, все имущественные требования к должнику могут быть предъявлены только с соблюдением установленного Законом порядка предъявления требований к должнику. Такой порядок в отношении требований, предъявляемых кредиторами в процедуре наблюдения, установлен статьей 71 Закона о банкротстве.

По смыслу названной нормы Закона кредиторы не вправе обращаться к должнику с самостоятельными исками об имущественных притязаниях, последние могут быть заявлены только в рамках дела о банкротстве с целью включения требований кредитора в реестр требований кредиторов.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 названного Закона, и требований о признании

права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" по смыслу нормы, указанной в абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявление о признании должника банкротом принято к производству 05.02.2017. Истец просит взыскать задолженность по договорам аренды за период с 01.02.2017 по 30.06.2018. В соответствии с условиями указанных договоров обязанность по оплате арендной платы возникла после 05.02.2017 (после принятия заявления о признании открытого акционерного общества «Ростовшахтстрой» несостоятельным (банкротом), следовательно, указанная задолженность является текущей.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

11.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой»  (арендатор) заключен договор аренды № 4943 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял  в аренду земельный участок площадью 79 800 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0030331:6, находящийся по адресу: 

<

...>.

Срок аренды участка установлен с 12.08.2009 по 12.08.2058.

Договор зарегистрирован 17.11.2009 в установленном законом порядке, что подтверждается  штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 709 559 рублей 45 копеек, в день – 4 683 рубля 72 копейки.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка  арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 11.09.2009.

29.11.2005 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой»  (арендатор) заключен договор аренды № 1812 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял  в аренду земельный участок площадью 24 810,40 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 61:59:030455:0042, находящийся по адресу: 

<

...>.

Срок аренды участка установлен с 18.10.2005 по 18.10.2054.

Договор зарегистрирован 28.06.2006 в установленном законом порядке, что подтверждается  штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 309 137 рублей 58 копеек, в день – 846 рублей 95 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка  арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 29.11.2005.

31.10.2005 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой»  (арендатор) заключен договор аренды № 1789 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял  в аренду земельный участок площадью 29 532,80 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 61:59:030104:0009, находящийся по адресу: 

<

...>.

Срок аренды участка установлен с 15.08.2005 по 15.08.2054.

Договор зарегистрирован 29.06.2006 в установленном законом порядке, что подтверждается  штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 367 978 рублей 69 копеек, в день – 1 008 рублей 16 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка  арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 31.10.2005.

31.03.2009 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой»  (арендатор) заключен договор аренды № 4557 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял  в аренду земельный участок площадью 7 292 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0020623:59, находящийся по адресу: 

<

...>.

Срок аренды участка установлен с 13.07.2005 по 13.07.2054.

Договор зарегистрирован 27.04.2009 в установленном законом порядке, что подтверждается  штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 216 293 рубля 69 копеек, в день – 592 рубля 59 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка  арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 31.03.2009.

06.11.2015 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты Ростовской области (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой»  (арендатор) заключен договор аренды № 8037 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял  в аренду земельный участок площадью 47 402 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0030236:1, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Парковая, 3.

Срок аренды участка установлен с 06.11.2015 по 06.11.2064.

Договор зарегистрирован 26.11.2015 в установленном законом порядке, что подтверждается  штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 365 983 рубля 84 копейки, в день – 3 742 рубля 42 копейки.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Односторонняя корректировка  арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору в виде пени из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав арендатору спорный земельный участок по акту приема-передачи 06.11.2015.

17.01.2006 между Администрацией Краснокутского сельского поселения (арендодатель) и ОАО «Ростовшахтострой»  (арендатор) заключен договор аренды № 112 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял  в аренду земельный участок площадью 7 500 кв.м из земель промышленности, транспорта,, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения с кадастровым номером 61:28:0600002:0037.

Срок аренды участка установлен с 17.01.2006 по 31.12.2006.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 5 700 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа последнего месяца квартала и не позднее 25 ноября за 4 квартал текущего года.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы  по договору в виде пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанных договоров, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в сумме 8 082 398 рублей 58 копеек за период с 01.02.2017 по 30.06.2018, из которых: по договору от 11.09.2009 № 4943 в размере 2 730 555 рублей 26 копеек, по договору от 29.11.2005 № 1812 в размере 1 191 590 рублей 17 копеек, по договору от 31.10.2005 № 1789 в размере 1 399 994 рубля 40 копеек, по договору от 31.03.2009 № 4557 в размере 412 048 рублей 99 копеек, по договору от 06.11.2015 № 8037 в размере 2 162 707 рублей 52 копейки, по договору от 17.01.2006 № 112 в размере 185 502 рубля 24 копейки.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 8 082 398 рублей 58 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 20.02.2017 по 11.07.2018 в сумме 463 937 рублей 13 копеек, из которых: по договору от 11.09.2009 № 4943 в размере 156 736 рублей 42 рубля, по договору от 29.11.2005 № 1812 в размере 68 398 рублей 38 копеек, по договору от 31.10.2005 № 1789 в размере 80 360 рублей 94 копейки, по договору от 31.03.2009 № 4557 в размере 23 651 рубль 97 копеек, по договору от 06.112015 № 8037 в размере 124 141 рубль 44 копейки, по договору от 17.01.2006 № 112 в размере 10 647 рублей 98 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктами 5.2 указанных договоров в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Проверив, представленный истцом расчет пени, суд признал его арифметически верным.

Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 463 937 рублей 13 копеек.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Ростовшахтострой" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты  задолженности 8 082 398 рублей 58 копеек, пени 463 937 рублей 13 копеек, всего 8 546 335 рублей 71 копейку.

Взыскать с открытого акционерного общества "Ростовшахтострой" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 65 732 рубля государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.