016/2018-111341(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-3991/15

28 ноября 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2018 года  Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2018 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Муриной В.А., судей Коротковой Е.Н., Катькиной Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  при участии в заседании:  

от АО Банк «Северный морской путь»: ФИО2, по доверенности от 14.05.2018;  от ФИО3: ФИО4 по доверенности от 27.03.2018;  

от ФИО5: ФИО6 по доверенности от 13.11.2017;  

от конкурсного управляющего ООО «Римэка» ФИО7: ФИО8 по  доверенности от 30.10.2018,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО5,  ФИО9 и АО «СМП Банк» на определение  Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2018 года, принятое судьей  Пономаревым Д.А. по заявлению ФИО3 о включении  требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых  помещений по делу № А41-3991/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Римэка»,  

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года в  отношении ООО «Римэка» (ИНН 5027087230, ОГРН 1025003212849) введена процедура  банкротства – наблюдение.  

 При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Римэка» применяются правила  параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011.  

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения  и применении правил § 7 главы IX Закона о банкротстве состоялась в газете  «Коммерсантъ» 20.06.2015.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2018 года ООО  «Римэка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего  должника утвержден ФИО7.  

05 июля 2018 года ФИО3 обратился с заявлением о  выключении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче  924 жилых помещения.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2018 года  требования ФИО3 о передаче жилых помещений включены в реестр  требований ООО «Римэка» о передаче жилых помещений. Суд также указал на  государственную регистрацию требований о передаче жилых помещений.  

Не согласившись с определением суда первой инстанции, кредиторы: ФИО5, ФИО9 и АО «СМП Банк» подали  апелляционные жалобы, в которых просят его отменить.  

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены  арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268, 272 АПК РФ.  

В судебном заседании представители заявителей апелляционных жалоб  поддержали изложенные в них доводы.  

Представитель ФИО3 возражала против удовлетворения апелляционных  жалоб и просила оставить определение суда первой инстанции без изменения.  Представила письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, которые приобщены к  материалам дела.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения  представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к  выводу, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, 03 марта 2015 года между ФИО3 и  ООО «Римэка» был заключен договор № 06-01 о финансировании строительства  (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А  вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п.Горбово) Балашихинского района  Московской области.  

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  корп. 06 на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район,  микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), кадастровый номер 50:50:0040701:316 и после  получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соинвестору квартиры, а  соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять  квартиры, при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2019  года.  

В Приложении № 2 указан перечень квартир корпуса № 6, общей проектной  площадью 5 803,68 кв.м., общая цена договора составляет 116 073 600 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон   № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 06, подъезд 1.  

Также 03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 06-02 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.  

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  корп. 06 на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район,  микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), кадастровый номер 50:50:0040701:316 и после  получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соинвестору квартиры, а  

соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять  квартиры, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2019  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир корпуса № 6, общей проектной  площадью 5.843,52 кв.м., общая цена договора составляет 116 870 400 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон   № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 06, подъезд 2.  

03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 06-03 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.  

Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  корп.06 на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район,  микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), кадастровый номер 50:50:0040701:316 и после  получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соинвестору  квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и  принять квартиры, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2019  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир корпуса № 6, общей проектной  площадью 5.843,52 кв.м., общая цена договора составляет 116 870 400 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон   № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 06, подъезд 3.  

Кроме того, 03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был  заключен договор № 06-04 о финансировании строительства (внесении  инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села  Никольско-Трубецкое (в районе п.Горбово) Балашихинского района Московской  области.  

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  

квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и  принять квартиры, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2019  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир Корпуса № 6, общей проектной  площадью 5.803,68 кв.м., общая цена договора составляет 116 073 600 рублей. Квартиры  расположены по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон №  22А (вблизи п. Горбово), корпус 06, подъезд 4.  

03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 06-05 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.  

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  корп.06 на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район,  микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), кадастровый номер 50:50:0040701:316 и после  получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соинвестору  квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и  принять квартиры, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2019  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир Корпуса № 6, общей проектной  площадью 1827,21 кв.м., общая цена договора составляет 36 544 200 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон   № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 06, подъезд 1.  

03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 06-06 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.  

Согласно п.1.. договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  

квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и  принять квартиры, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2019  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир Корпуса № 6, общей проектной  площадью 1.572,99 кв.м., общая цена договора составляет 31 459 800 рублей.  

Квартиры располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район,  микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 06, подъезд 1.  

03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 08-01 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.  

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  корп.06 на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район,  микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), кадастровый номер 50:50:0040701:319 и после  получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соинвестору  квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и  принять квартиры, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2020  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир корпуса № 8, общей проектной  площадью 5803,68 кв.м., общая цена договора составляет 116 073 600 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон   № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 08, подъезд 1.  

03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 08-02 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.  

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  

квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и  принять квартиры, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I  квартал 2020 года. В Приложении № 2 указан перечень квартир корпуса № 8, общей  проектной площадью 5.843,52 кв.м., общая цена договора составляет  116 870 400 рублей. Квартиры располагаются по адресу: Московская область,  Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 08, подъезд 2.  

Также, 03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был  заключен договор № 08-03 о финансировании строительства (внесении  инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села  Никольско-Трубецкое (в районе п.Горбово) Балашихинского района Московской  области.  

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  корп.06 на земельном участке на земельном участке по адресу: Московская область,  Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), кадастровый номер  50:50:0040701:319 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию  передать соинвестору квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную  настоящим договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод дома  в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2020  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир корпуса № 8, общей проектной  площадью 5.843,52 кв.м., общая цена договора составляет 116 870 400 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон №  22А (вблизи п. Горбово), корпус 08, подъезд 3.  

03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 08-04 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.  

получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соинвестору  квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и  принять квартиры, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I  квартал 2020 года.  

В Приложении № 2 указан перечень квартир Корпуса № 8, общей проектной  площадью 5.803,68 кв.м., общая цена договора составляет 116 073 600 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон   № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 08, подъезд 4.  

03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 08-05 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п. Горбово) Балашихинского района Московской области.  

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется построить (создать) жилой дом  корп.06 на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский район,  микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), кадастровый номер 50:50:0040701:319 и после  получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соинвестору  квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и  принять квартиры, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2020  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир корпуса № 8, общей проектной  площадью 1827,21 кв.м., общая цена договора составляет 36 544 200 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон   № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 08, подъезд 1.  

03 марта 2015 года между ФИО3 и ООО «Римэка» был заключен  договор № 08-06 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)  жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в  районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.  

получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соинвестору  квартиры, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять  квартиры, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.  

Согласно п.1.4 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2020  года. В Приложении № 2 указан перечень квартир корпуса № 8, общей проектной  площадью 1572,99 кв.м., общая цена договора составляет 31 459 800 рублей. Квартиры  располагаются по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон   № 22А (вблизи п. Горбово), корпус 08, подъезд 1.  

Удовлетворяя требования заявителя по включению в реестр требований о передаче  жилых помещений требований о передаче спорных 924 квартир, суд первой инстанции  пришел к выводу, что ФИО3 свои обязательства по оплате выполнил;  должником обязательства по передаче квартиры заявителю не исполнены.  

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу,  что судом первой инстанции не были приняты во внимание следующие обстоятельства.  

Согласно пункту 1 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов направляются в  арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или  иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.12 № 35 «О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», следует, что  при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить  из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении  которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.  

Целью такой проверки является установление обоснованности долга и  недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку включение  таких требований приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов,  имеющих обоснованные требования, а также интересов должника.  

В круг доказывания по спору об установлении размера требований кредиторов в  деле о банкротстве в обязательном порядке входит исследование судом обстоятельств  возникновения долга.  

С учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований кредиторов в  деле о банкротстве, установленными могут быть признаны только такие требования, в  отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера зад  

Согласно ч. 1 и 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права.  

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве, действующей на момент обращения  ФИО3 с настоящим заявлением, требования о передаче жилых помещений  предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100  настоящего Федерального закона.  

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче  жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт  полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во  исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с определением Арбитражного  суда Московской области от 04 июня 2015 года при рассмотрении дела о банкротстве  ООО «Римэка» применяются правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы  IX Закона о банкротстве.  

Заявляя настоящее требование по включению в реестр требований о передаче  жилых помещений требования о передаче 924 жилых помещения ФИО3  ссылается на договоры о финансировании строительства (внесении инвестиционного  взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое  (в районе п. Горбово) Балашихинского района Московской области от 03 марта 2015  года, заключенные между ФИО3 и ООО «Римэка».  

В обосновании своих возражений кредиторы указывают на то, что заявитель,  являющийся участником ООО «Римэка», не доказал уплату им денежных средств в счет  

оплаты именно за передачу квартир по спорным договорам о финансировании  строительства, кроме того, кредиторы указывают на недоказанность реального  намерения должника построить жилые дома и передать по окончании строительства  квартиры Золотухину К.В.  

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 201.1 Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора  в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме  или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки,  состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки),  которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника  строительства не введены в эксплуатацию.  

В силу подпункта 5 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве объект строительства – многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, в отношении которых  участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел  данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого  помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной  застройки, строительство которых не завершено.  

В пункте 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в  редакции, действовавшей на момент заключения между ФИО3 и ООО  «Римэка» договоров о финансировании строительства содержался заперт на  привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований,  установленных частью 2 настоящей статьи.  

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства  для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов  недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на  строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной  декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной  

регистрации застройщиком права собственности на земельный участок,  предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных  объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого  строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка  или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.  

В силу с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект  незавершенного строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство  которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других  подобных построек.  

 Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой  документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям  градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и  проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных  объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию  объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом.  

Таким образом, по смыслу указанных положений Закона о банкротстве требование  о передаче жилых помещений может быть заявлено лишь в отношении реально  существующего объекта недвижимости – многоквартирного дома как завершенного  строительством, так и являющегося объектом незавершенного строительства.  

Согласно пункту 1.7 договоров о финансировании строительства (внесении  инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села  Никольско-Трубецкое (в районе п.Горбово) Балашихинского района Московской  области от 03 марта 2015 договоры заключены на основании: Постановления  Правительства Московской области от 15.09.2003 № 559/34 «О комплексной застройке  микрорайона 22А вблизи села Никольско-Трубецкое Балашихинского района  Московской области»; Инвестиционного контракта № 130/15-03 от 01.10.2003  заключенного ООО «Римэка» с Министерством строительного комплекса Московской  области и с Администрацией Балашихинского р-на Московской области; Постановления  Правительства Московской области от 05.02.2004 № 52/4 «О предоставлении  

земельного участка, расположенного вблизи п. Горбово Балашихинского района»;  договора аренды № 01023-Z от 17 марта 2004.  

В силу пунктов 2.1.4 и 2.1.5 договоров о финансировании строительства  застройщик обязан обеспечить получение технической и проектно-разрешительной  документации, необходимой для строительства жилых домов, а также обеспечивает  строительство жилых домов в точном соответствии с проектно - сметной  документацией и в установленные договорами сроки.  

По условиям договоров плановый срок ввода жилых домов в эксплуатацию -  I квартал 2019 - I квартал 2020 годов.  

В материалах дела не имеется доказательств получения ООО «Римэка» в порядке,  предусмотренном Градостроительным кодексом РФ разрешения на строительство  жилых домов на земельном участке по адресу: Московская область, Балашихинский  район, микрорайон № 22А (вблизи п. Горбово), получения технической и проектно- разрешительной документации, необходимой для строительства жилых домов.  

Отсутствуют доказательства обращения в уполномоченные органы за получением  таких разрешений.  

В деле также не имеется доказательств того, что за время, прошедшее с даты  заключения Инвестиционного контракта и получения в аренду земельного участка (с  2004 года) ООО «Римэка» приступило непосредственно к строительству жилых  корпусов (подготовка строительной площадки, возведение фундамента, наличие  строительной техники, рабочих бригад и.п.).  

Арбитражным апелляционным судом также не установлено обстоятельств,  объективно препятствующих строительству жилых корпусов по адресу: Московская  область, Балашихинский район, микрорайон № 22А, вблизи п. Горбово.  

Документы, подтверждающие возведение должником хотя бы какой-либо части  жилых домов (процент готовности), в дело не представлены.  

Апелляционным судом ФИО3 было предложено представить  доказательства, подтверждающие реальную возможность строительства должником  жилых домов, завершению строительства, их вводу в эксплуатацию и передачу  заявителю квартир, предусмотренных спорными договорами о финансировании  строительства.  

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все  имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд  пришел к выводу, что жилого дома по адресу: Московская область, Балашихинский  район, микрорайон № 22А, вблизи п. Горбово, корпуса № 6 и № 8, не существует,  поскольку должник не ведет и не вел строительство данного дома; разрешение на  строительство жилого дома по указанному адресу должнику не выдавалось,  строительные работы не начинались; какого-либо объекта незавершенного  строительства по указанному адресу не имеется.  

Само по себе нахождение в аренде у должника земельного участка,  предоставленного под строительство жилого дома, в рассматриваемом случае не  означает наличие самого объекта незавершенного строительства.  

Нельзя передать то, что реально отсутствует. 

Рассматривая вопрос об исполнении ФИО3 обязательств по оплате по  спорным договорам о финансировании строительства (внесении инвестиционного  взноса), арбитражным апелляционным судом установлено следующее.  

Согласно пункту 3.1 договоров о финансировании строительства сроки и  предусмотренный каждым договором общий объем финансирования строительства  составляет сумму, определенную в Приложении № 1 к каждому договору.  

Перечисление соинвестором цены договора осуществляется на расчетный счет  застройщика согласно условиям конкретного договора и Приложения № 1 к нему.  

При этом стороны предусмотрели условие о том, что по согласованию сторон  уплата цены договора возможна иным способом, не противоречащим законодательству.  

В материалы дела представлены приложения от 03.03.2015 к каждому договору о  финансировании строительства, в которых определены объем и порядок внесения  денежных средств.  

Согласно указанным приложениям срок платежей - до 30 июля 2020 года. 

В платежном поручении в графе «Назначение платежа» необходимо указывать, что  оплата производится по конкретному договору.  

В приложении № 2 к каждому договору сторонами указан перечень квартир, их  характеристика и стоимость.  

Золотухиным К.В. в материалы дела не представлены доказательства оплаты цены  по каждому договору о финансировании строительства: квитанция о внесении денежных  средств в кассу должника, платежное поручение, выписка по расчетному счету ООО  «Римэка» о зачислении денежных средств с указанием, что оплата произведена по  конкретному договору, как это предусмотрено в Приложении № 1 к каждому договору.  

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

В качестве доказательств оплаты по договорам о финансировании строительства  ФИО3 в материалы дела представлены: Соглашение об оптимизации  расчетов от 30.03.2015 № 06, заключенное между ООО «Римэка» (застройщик), ЗАО  «СпецВысотСтрой» (генеральный подрядчик) и гр. РФ ФИО3 (соинвестор),  а также платежные поручения: от 21.05.2018 № 454934, от 22.05.2018 № 934148, от  23.05.2018 № 947565, от 24.05.2018 № 746770, от 24.05.2018 № 873558, от 27.05.2018   № 212132, от 28.05.2018 № 709499, от 29.05.2018 № 26348, от30.05.2018 № 245897, от  31.05.2018 № 251831.  

Согласно указанному соглашению стороны, принимая во внимание, что между  застройщиком и генеральным подрядчиком заключен договор генподряда № ГП/04 от  2004 на строительство жилого комплекса по адресу: Московская область.  Балашихинский район, район № 22А вблизи п. Горбово, между застройщиком и  соинвестором заключены договоры о финансировании строительства № 06-01 от  03.03.2015, № 06-02 от 03.03.2015, № 06-03 от 03.03.2015, № 06-04 от 03.03.2015,   № 06-05 от 03.03 2015, № 06-06 от 03.03.2015, № 06-Н от 03.03.2015 и № 06-М от  03.03.2015, а также в целях оптимизации расчетов и в связи с необходимостью  оперативной оплаты за выполненные генеральным подрядчиком строительные работы  на объекте, стороны пришли к соглашению о нижеследующем.  

Соинвестор осуществляет финансирование строительства объекта путем оплаты  денежных средств на расчетный счет генерального подрядчиком платежей в объемах и  сроки, указанные вышеназванных договорах о финансировании строительства.  

В платежных поручениях в графе «Назначение платежа» указывается следующая  формулировка «Оплата по Соглашению об оптимизации расчетов № 06 от 30.13.2015, в  том числе НДС 18%».  

Изучив условия Соглашения об оптимизации расчетов № 06 от 30.13.2015, а также  платежные поручения: от 21.05.2018 № 454934, от 22.05.2018 № 934148, от 23.05.2018   № 947565, от 24.05.2018 № 746770, от 24.05.2018 № 873558, от 27.05.2018   № 212132, от 28.05.2018 № 709499, от 29.05.2018 № 26348, от 30.05.2018 № 245897, от  31.05.2018 № 251831, арбитражный апелляционный суд не может признать данные  документы в качестве доказательства, бесспорно и безусловно подтверждающего  исполнение ФИО3 своих обязательств по оплате по договорам о  финансировании строительства.  

Исходя из условий Соглашения об оптимизации расчетов № 06 от 30.13.2015, оно  заключено в связи с необходимостью оперативной оплаты за выполненные ЗАО  «СпецВысотСтрой» строительные работы на объекте. ФИО3 принял на себя  обязательство по финансированию строительства объекта путем перечисления  денежных средств на расчетный счет ЗАО «СпецВысотСтрой».  

По платежным поручениям денежные средства перечислены ФИО3 на  расчетный счет ЗАО «СпецВысотСтрой».  

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание условия Соглашения об  оптимизации расчетов, отсутствие в материалах дела доказательств реального  строительства ООО «Римэка» жилого дома по адресу: Московская область,  Балашихинский район, микрорайон № 22А, вблизи п. Горбово, корпуса № 6 и № 8,  целевой характер платежей ФИО3 (финансирование строительства жилого  комплекса по адресу: Московская область. Балашихинский район, район № 22А вблизи  п. Горбово, а не оплата стоимости квартир), совершенных в пользу ЗАО  «СпецВысотСтрой», а не в пользу ООО «Римэка», арбитражный апелляционный суд  пришел к выводу о недоказанности ФИО3 факта оплаты по спорным  договорам о финансировании строительства от 03.03.2015.  

Рассматривая вопрос о возможности включения требований Золотухина К.В. в  реестр денежных требований кредиторов ООО «Римэка», арбитражный апелляционный  суд также не находит оснований для их включения в указанный реестр ввиду  недоказанности заявителем факта внесения полной или частичной оплаты в пользу ООО  «Римэка» именно в счет оплаты стоимости квартир, являющихся предметом договоров о  финансировании строительства от 03.03.2015.  

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит отмене с  принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований  должника о передаче жилых помещений.  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п. 3 ч. 4 ст. 272, п. 1 ч. 1 ст. 270, ст. 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2018 года по  

делу № А41-3991/15 отменить. В удовлетворении требований ФИО3 отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  

через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия 

Председательствующий В.А. Мурина 

Судьи Е.Н. Короткова  

 Н.Н. Катькина