АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3503/2021

г. Чебоксары

16 июля 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 28.06.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428015, 

<

...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,   ОГРНИП 309213025000025, ИНН 

<

***>,

о расторжении договора, взыскании 201919 руб. 74 коп.,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1   (далее – ответчик) о расторжении договора, взыскании 201919 руб. 74 коп., в том числе 158826 руб. 24 коп. долга по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 24.08.2017 № Н-771 за период с 22.03.2020 по 31.03.2021, 13414 руб. 89 коп. процентов за пользование рассрочкой за период с 13.12.2017 по 31.03.2021, 29678 руб. пени за период с 07.05.2018 по 31.03.2021; о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 24.08.2017 № Н-771, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом Администрации города Чебоксары; об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и вернуть Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Б), общей площадью 47 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 450, 452, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате нежилого помещения в рамках договора купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 24.08.2017 № Н-771.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонам направлены и получены, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении. Так, согласно возвращенному почтовому уведомлению, ответчик получил указанное определение 07.05.2021.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте www. arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

Стороны возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявили.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

28.06.2021 судом  в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение в виде резолютивной части.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд пришел к следующему.

24.08.2017 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом  (продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-771, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Б), общей площадью 47 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21АА № 498596 от 01.11.2008.

Согласно пункту 1.2 договора покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму, определенную пунктом 1.3 договора. 

В соответствии с пунктом 1.3 стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 800000 руб. без учета НДС.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что оплата стоимости (продажная цена) нежилого помещения производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора: в течение 59 месяцев по 13350 руб. ежемесячно, в течение 60-го месяца 12350 руб., путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

Помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 24.11.2017.

Поскольку за ответчиком образовалась задолженность по оплате нежилого помещения, претензией от 16.02.2021 №1232, истец просил ответчика погасить задолженность и добровольно расторгнуть договор купли-продажи в течение месяца после получения претензии.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате спорного имущества послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Судом установлено, что сумма долга 158826 руб. 24 коп. за период с 22.03.2020 по 31.03.2021 ответчиком не оспорена.

Доказательств оплаты указанной суммы долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 158826 руб. 24 коп. долга за период с 22.03.2020 по 31.03.2021, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком не оспоренное.

За просрочку оплаты предусмотренных договором платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 29678 руб. пени за период с 07.05.2018 по 31.03.2021.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 договора, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчиком об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, контррасчет не представлен.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца  о взыскании пени за период с 07.05.2018 по 31.03.2021 в размере 29678 руб.

Истцом так же заявлено требование о взыскании 13414 руб. 89 коп. процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 13.12.2017 по 31.03.2021.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно условиям пункта 2.2 договора покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 26.08.2017 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Проценты должны перечисляться на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости (продажной цены) нежилого помещения. Покупатель обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму рассрочки до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки.

Расчет коммерческого кредита истца судом проверен, признан обоснованным в размере 13414 руб. 89 коп. за период с 13.12.2017 по 31.03.2021.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи и обязании ответчика освободить и вернуть нежилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы.

Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. 

Аналогичная правовая позиция неоднократно высказывалась судом высшей инстанции (в частности, определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2015 N 304-ЭС15-11596).

Направление ответчику претензии от 16.02.2021 №1232, свидетельствует о том, что ответчик был поставлен в известность о намерении истца расторгнуть спорный договор в связи с существенным нарушением ответчиком его условий. Доказательств письменного реагирования на уведомление в деле не имеется. В течение предоставленного срока ответчик не воспользовался своим правом на устранение допущенных нарушений и на момент рассмотрения дела в суде доказательств устранения выявленных нарушений не представил. 

Претензия направлена по известному истцу адресу: 

<

...>, иного адреса в договоре купли-продажи ответчик не указал.

Кроме того, стороны в период рассмотрения спора по существу не предпринимали действий по мирному разрешению спора. 

Так, в поведении ответчика, в том числе, после получения определения от 04.05.2021 о принятии искового заявления к производству, не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. Ответчиком не представлены доказательства, что им принимаются меры к погашению задолженности, что он намерен продолжать выплачивать установленные договором платежи и пользоваться помещением.

Исходя из фактических обстоятельств дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи нежилого помещения.

Таким образом, существенные нарушения условий договора, а именно: не внесение в установленный срок платы за нежилое помещение, а также процентов по вышеназванному договору – лишили истца в значительной степени того, на что он, исходя из предмета договора, вправе был рассчитывать при заключении договора. Установив наличие оснований для расторжения договора, предусмотренных положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 24.08.2017 № Н-771, подлежащим удовлетворению. 

Требование истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и вернуть Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Б), общей площадью 47 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> также  подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары 158826 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 24 коп. долга по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 24.08.2017 № Н-771, 13414 (тринадцать  тысяч четыреста четырнадцать) руб. 89 коп. процентов за пользование рассрочкой за период с 13.12.2017 по 31.03.2021, 29678 (двадцать девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. пени за период с 07.05.2018 по 31.03.2021.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 24.08.2017 № Н-771, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом Администрации города Чебоксары.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и вернуть Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера Б), общей площадью 47 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 13038 (тринадцать  тысяч тридцать восемь) руб. государственной пошлины

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина