АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5621/2024

16 июля 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 03 июля 2024 года.  В полном объеме решение суда изготовлено 16 июля 2024 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Ресурс», село Белояровка Топчихинского района  Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации  Белояровского Сельсовета Топчихинского района Алтайского края, село Белояровка  Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при  участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, Администрации Топчихинского района Алтайского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 659070, 

<

...>), Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае  и Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656038, 

<

...>), Управления федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 656002, 

<

...>), ФИО1 (

<

...>), ФИО2 (

<

...>), о признании права собственности на  квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  

при участии в судебном заседании представителей сторон:  от истца – ФИО3, паспорт, доверенность № 1 от 13.06.2023 года, диплом,  

от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс», село Белояровка  Топчихинского района Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к Администрации Белояровского Сельсовета Топчихинского района  Алтайского края, село Белояровка Топчихинского района Алтайского края, о признании  права собственности на квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу:  

<

...>.  

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 8, 129, 218, Гражданского  кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в 1993 году правопреемником  истца хозяйственным способом осуществлено строительство жилого помещения, но  документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права  собственности на данный объект отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право  собственности на указанное помещение в судебном порядке.  

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Топчихинского  района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 659070, 

<

...>), Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 656038, 

<

...>), Управление  федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Алтайскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656002, 

<

...>), ФИО1 (

<

...>), ФИО2 (

<

...>).  

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами  дела.  

В соответствии с п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие  вышеуказанных сторон.  

Ко дню судебного заседания от ФИО2 и Управления  федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Алтайскому краю поступили отзывы на исковое заявление.  

Суд приобщил к материалам дела поступившие отзывы от лиц, участвующих в деле.  

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике  Алтай ранее в отзыве на исковое заявление указало, что в реестр федерального имущества  отсутствуют сведения о квартире по адресу: 

<

...>. Третье лицо указывало, что права РФ предъявленным иском  не затрагиваются, в связи с чем, третье лицо оставляет заявленные требования на  усмотрение суда (л.д. 48).  

Третьи лица – ФИО1 и ФИО2 указали в  отзыве на исковое заявление, что притязаний на квартиру не имеют, заявленные  требования признают в полном объеме и просили их удовлетворить.  

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление указало, что в  соответствии со статьей 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество,  установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих  основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для  государственной регистрации документов.  

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, доводы  искового заявления и отзывы на него, оценив представленные доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает,  что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено, что на основании постановления  Администрации Топчихинского района Алтайского края от 30.12.1993 № 360 колхоз  «Родина» реорганизовано в форме преобразования в товарищество с ограниченной  ответственностью «Родина» (ТОО «Родина»).  

Товарищество с ограниченной ответственностью «Родина» постановлением  Администрации Топчихинского района Алтайского края от 13.01.2000 № 8  реорганизовано в форме преобразования в закрытое акционерне общество «Родина» (ЗАО  «Родина»).  

На основании решения общего собрания правления от 14.06.2002 закрытое  акционерное общество «Родина» реорганизовано в форме преобразования в  сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (СПК «Родина»).  

Решением общего собрания от 09.01.2018 сельскохозяйственный производственный  кооператив «Родина» реорганизован в форме преобразования в общество с ограниченной  ответственностью «Ресурс».  

Как установлено судом, в 1993 году колхозом «Родина» хозяйственным способом за  счёт собственных средств, с последующей приемкой в эксплуатацию и принятием к учету,  осуществил строительство на квартиру № 2 в жилом доме, площадью 62,1 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...> кв.2, что подтверждается карточкой учёта движения основных денежных  средств ТОО «Родина» от 30.12.1993 (л.д. 10).  

По результатам реорганизации в 1993 году имущество колхоза «Родина» передано  по передаточному акту ТОО «Родина», в 1999 году имущество ТОО «Родина» передано по  передаточному акту ЗАО «Родина», в 2002 году имущество ЗАО «Родина» передано по  передаточному акту СПК «Родина», в 2018 году имущество СПК «Родина» передано по  передаточному акту ООО «Ресурс».  

Факт существования указанного жилого дома подтверждается техническим планом  от 23.12.2021 (л.д. 11-20), межевым планом от 23.12.2021 (21-27), представленными  истцом в материалы дела.  

Квартира № 2 в жилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> числится на балансе истца, что  подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью истца по счету, отчётом по основным  средствам.  

Согласно Уставу ООО «Ресурс» общество является правопреемником  сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» по всем правам и по  всем обязательствам.  

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект  недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления  государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не  отсутствуют.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2  статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации  соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на  принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его  правопреемником.  

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного  лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация  юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не  ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если  иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в  случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего  права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении  спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех  случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального  закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с  ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2  статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии  с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право  собственности на здание.  

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены  основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3  пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности  на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам  реорганизованного юридического лица.  

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №  10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические  лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного  от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего  по наследству или в порядке реорганизации.  

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента  государственной регистрации.  

С учётом изложенного, у истца как правопреемника колхоза «Родина», право  собственности на объект возникло в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем  имущества является лицо, у которого это имущество находится.  

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорная квартира принадлежит  истцу, который осуществляет в отношении неё правомочия владения и пользования,  

однако не может распорядиться им, а также зарегистрировать в установленном законом  порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для  такой регистрации документы.  

Кроме того, с 05.06.2017 жилое помещение передано физическому лицу – ФИО1 по договору найма жилого помещения, которое исполняет  обязанности, предусмотренные договором. В отзыве ФИО1 пояснил, что каких-либо  притязаний на квартиру не имеет, в настоящее время за квартиру платит обществу с  ограниченной ответственностью «Ресурс».  

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на  находящееся у истца спорное имущество, суд удовлетворяет требования истца о  признании за ним права собственности на квартиру № 2, общей площадью 62,1 кв.м., с  кадастровым номером 22:49:020201:313 в жилом доме, расположенном по адресу:  

<

...>.  

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Ресурс», село Белояровка Топчихинского района Алтайского края на квартиру № 2,  общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером 22:49:020201:313 в жилом доме,  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой  инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Я.В. Захарова