РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-255350/20-77-1756

г. Москва

02 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиновьевой И.В.,

с участием представителей:

от истца (ООО "УМА"): ФИО1 (Генеральный директор, на основании решения № 11 от 12.03.2020г., предъявлен паспорт),

от истца (ИП ФИО2): не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3 (доверенность № б/н от 04.02.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1. ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МАТЕРИАЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" (129366 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ МИРА 182 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2011, ИНН: 

<

***>),

2. Индивидуального предпринимателя БЕРЕЗОВСКОГО ФИЛИППА ЮРЬЕВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.09.2015)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕРИДИАН" (111024, 

<

...>, ПОДВАЛ ПОМ VI КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 897 942 руб. 37 коп. 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МАТЕРИАЛЬНЫМИ АКТИВАМИ", Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕРИДИАН" о взыскании задолженности в размере  897 942 руб. 37 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 349 АПК РФ.

Иск мотивирован тем,  что в нарушение условий договора аренды ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

От истца -  ИП ФИО2  истца поступил отказ от иска.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требования истца - ИП ФИО2

Ответчик, исковые требования не признал, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между    ИП   ФИО2   (Арендодатель, истец) и ООО «Меридиан» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества от 15.06.2016 г., согласно  условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 657,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (п.2.1).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (№ 77-77/007-77/007/022/2016-287/1 от 08.07.2016 г.).

Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора дарения от 24.10.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.201 г. сделаны записи регистрации: 77-77/004-77/007/258/2016-56/2,77-77/004-77/007/258/2016-57/2.

Помещение передано по акту  приема-передачи от 15.06.2016 г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5.1. договора аренды, арендная плата включает в себя Постоянную и переменную части.

Согласно п. 5.8. договора аренды, переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, энергоснабжения и иных эксплуатационных расходов, связанных с обеспечением надлежащего технического обслуживания и эксплуатации помещений, которую производит Арендодатель, либо агент Арендодателя, согласно показаниям приборов учета, тарифам и счетам соответствующих организаций, а Арендатор компенсирует Арендодателю, либо агенту Арендодателя такие затраты. Денежные средства в счет компенсации затрат Арендодателя, либо агента Арендодателя по оплате вышеуказанных услуг и расходов перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, либо агента Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения от Арендодателя, либо агента Арендодателя соответствующих счетов на компенсацию затрат с приложением копий обосновывающих затраты документов (счетов), выставленных Арендодателю, либо агенту Арендодателя.

В соответствии с агентским договором 02-12/2016 от 02 декабря 2016 г., заключенным между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление материальными активами» (агент Арендодателя) в отношении нежилого помещения общей площадью 657,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «УМА» является агентом Арендодателя в отношении расчетов по компенсации расходов, включающих в себя расходы за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договорами аренды помещения, а именно: имеет право от своего имени выставлять счета по возмещению расходов; направлять указанные документы всем арендаторам помещения; получать указанные платежи.

В нарушение  п. 5.8. договора аренды, ответчик не исполнил свои обязательства по компенсации расходов агента Арендодателя в полном объеме за период с  февраля 2020 г. по 23 июня 2020 г., вследствие чего образовалась задолженность в размере 897 942 руб. 37  коп.

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил претензию от     23.07.2020г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате   в размере 897 942 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.  В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УПРАВЛЕНИЕ МАТЕРИАЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕРИДИАН" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МАТЕРИАЛЬНЫМИ АКТИВАМИ" задолженность по компенсации расходов агента арендодателя в размере 897 942 (восемьсот девяносто семь тысяч девятьсот сорок два) руб. 37 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20 959 (двадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп.

Принять отказ истца ИП ФИО2 от иска.

Производство по делу в части требования истца ИП ФИО2 прекратить.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю БЕРЕЗОВСКОМУ ФИЛИППУ ЮРЬЕВИЧУ из дохода Федерального бюджета РФ уплаченную госпошлину в размере 11 979 (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят девять) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 105 от 21.12.2020г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова