Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

№ А32-8003/2025

г. Краснодар

26 августа 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РЕНЕССАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании с муниципального образования г. Краснодар за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования г. Краснодар задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов и потребленных коммунальных услуг по квартирам № 2, 3, 38, 44, 45, 52, 112, 166, 167, 174 за период с 16.03.2023 по 31.12.2024, по квартирам № 113, 114, 115, 116, 118, 123, 124, 126, 127, 131, 132, 134, 135, 139, 140, 142, 143, 147, 150 за период с 24.11.2022 по 31.12.2024 в размере 72 701 рубля 33 копеек;  

пени за период с 11.01.2023 по квартирам № 113, 114, 115, 116, 118, 123, 124, 126, 127, 131, 132, 134, 135, 139, 140, 142, 143, 147, 150 и с 11.05.2023 по квартирам № 2, 3, 38, 44, 45, 52, 112, 166, 167, 174 по день фактического исполнения обязательств;  

в случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления, взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня вступления в силу решения суда  

3-и лица: 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. КРАСНОДАР «ГОРЖИЛХОЗ»  

ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии: от истца: ФИО1 – по доверенности; от администрации: ФИО2 – по доверенности; от департамента: ФИО3 – по доверенности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о взыскании с муниципального образования г. Краснодар за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов и потребленных коммунальных услуг по квартирам № 2, 3, 38, 44, 45, 52, 112, 166, 167, 174 за период с 16.03.2023 по 31.12.2024, по квартирам № 113, 114, 115, 116, 118, 123, 124, 126, 127, 131, 132, 134, 135, 139, 140, 142, 143, 147, 150 за период с 24.11.2022 по 31.12.2024 в размере 72 701 рубля 33 копеек; пени за период с 11.01.2023 по квартирам № 113, 114, 115, 116, 118, 123, 124, 126, 127, 131, 132, 134, 135, 139, 140, 142, 143, 147, 150 и с 11.05.2023 по квартирам № 2, 3, 38, 44, 45, 52, 112, 166, 167, 174 по день фактического исполнения обязательств; в случае не исполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления, взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня вступления в силу решения суда (уточненные требования).  

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований.  

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайство о привлечении третьих лиц не поддерживает (аудиозапись от 12.08.2025).  

От МКУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. КРАСНОДАР «ГОРЖИЛХОЗ» поступил отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.  

12.08.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 26.08.2025 до 17-55. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.  

Истцом направлено в суд ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд о взыскании с ответчика за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования г. Краснодар задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов и потребленных коммунальных услуг  

по квартирам № 2, 3, 38, 45, 112, 166, 167, 174 за период с 27.03.2023 по 31.05.2023, по квартирам № 44, 52 за период с 24.03.2023 по 31.05.2023,  

по квартирам № 113, 115, 126, 131, 134, 135, 139, 140, 143, 147 за период с 01.12.2022 по 27.12.2024  

по квартирам № 114, 116, 118, 123, 124, 127, 132, 142, 150 за период с 02.12.2022 по 27.12.2022 в размере 72 701 рубля 33 копеек;  

пени за период с 11.02.2023 по квартирам № 113, 114, 115, 116, 118, 123, 124, 126, 127, 131, 132, 134, 135, 139, 140, 142, 143, 147, 150  

и с 11.05.2023 по квартирам № 2, 3, 38, 44, 45, 52, 112, 166, 167, 174 по день фактического исполнения обязательств;  

в случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления, взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар за счет казны муниципального образования в лице администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня вступления в силу решения суда.  

Судом ходатайства истца об уточнении требований рассмотрены и удовлетворены.  

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Администрацией МО г. Краснодар были приобретены квартиры по муниципальным контрактам в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  

ООО «Ренессанс» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 21.12.2022 № 1, осуществляет лицензионную деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...>.  

Истец указывает, что на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов и потребленных коммунальных услуг в размере 72 701 рубля 33 копеек, что явилось основанием для подачи настоящего заявления в суд, согласно следующему расчету:  

 № л/с 

 № кв. 

период начислений 

Дата 

Сумма 

государственной  

задолженности  

регистрации 

муниципальной  

собственности  

1000215499  

2 

27.03.2023 по 31.05.2023  

27.03.2023 

4177,03 

1000218273  

3 

27.03.2023 по 31.05.2023  

27.03.2023 

4294,63 

1000215567  

38 

27.03.2023 по 31.05.2023  

27.03.2023 

4353,43 

1000215496  

44 

24.03.2023 по 31.05.2023  

24.03.2023 

4410,49 

1000215571  

45 

27.03.2023 по 31.05.2023  

27.03.2023 

4160,23 

1000215573  

52 

24.03.2023 по 31.05.2023  

24.03.2023 

4410,49 

1000217830  

112 

27.03.2023 по 31.05.2023  

27.03.2023 

4137,65 

1000211086  

113 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1099,12 

1000211088  

114 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12.2022 

1167,57 

1000211090  

115 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1395^7 

1000211092  

116 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12.2022 

1057,25 

1000211095  

118 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12,2022 

1050,29 

1000211102  

123 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12.2022 

1043,97 

1000211104  

124 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12.2022 

1 047,12 

1000211107  

126 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1095,84 

1000211109  

127 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12.2022 

1077,39 

1000211114  

131 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1085,26 

1000211116  

132 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12.2022 

1047,12 

1000211119  

134 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1 092,32 

1000211121  

135 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1342,34 

1000211127  

139 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1 085,73 

1000211129  

140 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1 092,53 

1000211132  

142 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12.2022 

1 053,66 

1000209865  

143 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

5693,65 

1000211138  

147 

01.12.2022 по 27.12.2022  

01.12.2022 

1 085,73 

1000209872  

150 

02.12.2022 по 27.12.2022  

02.12.2022 

5 651,50 

1000215569  

166 

27.03.2023 по 31.05.2023  

27.03.2023 

4 172,83 

1000215502  

167 

27.03.2023 по 31.05.2023  

27.03.2023 

4 160,23 

1000215498  

174 

27.03.2023 по 31.05.2023  

27.03.2023 

4 160,23 

ИТОГО 

72701,33 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  

если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

Согласно п. 1. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, либо лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 155ЖКРФ).  

Потребителем задолженность не оплачена, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.  

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 72 701 рубля 33 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности, истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 11.02.2023 по квартирам № 113, 114, 115, 116, 118, 123, 124, 126, 127, 131, 132, 134, 135, 139, 140, 142, 143, 147, 150 и с 11.05.2023 по квартирам № 2, 3, 38, 44, 45, 52, 112, 166, 167, 174 по день фактического исполнения обязательств (уточненные требования).  

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки (астрента) в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня вступления в силу решения суда.  

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению  

обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.  

Вместе с тем, истцом предъявлены к ответчику имущественные требования о взыскании задолженности и пени, что не является неимущественным требованием, которое подлежит исполнению в натуре.  

Таким образом, требование о взыскании судебной неустойки (астрента) удовлетворению не подлежит.  

Доводы ответчика и МКУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. КРАСНОДАР «ГОРЖИЛХОЗ», изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются как необоснованные, поскольку истцом отыскивается задолженность за период до передачи физическим лицам (нанимателям) спорных квартир по договорам социального найма.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Ходатайства истца об уточнении исковых требований – удовлетворить. В удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки – отказать. 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «РЕНЕССАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов и потребленных коммунальных услуг в размере 72 701 рубля 33 копеек, неустойку за период с 11.02.2023 по квартирам № 113, 114, 115, 116, 118, 123, 124, 126, 127, 131, 132, 134, 135, 139, 140, 142, 143, 147, 150, расположенным по адресу: 

<

...>, по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по каждой конкретной квартире, неустойку за период с 11.05.2023 по квартирам № 2, 3, 38, 44, 45, 52, 112, 166, 167, 174 , расположенным по адресу: 

<

...>, по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по каждой конкретной квартире; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.  

В остальной части заявленных требований – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья Р.Ю. Суханов