АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-864/2018

г. Астрахань

20 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018года. 

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр Плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о  взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги  в сумме   32 391 руб. 43 коп. и пени в размере  7731 руб. 86 коп.  

третье лицо- ООО «Каспий Ритейл»,

 

при участии:  

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 10.01.2018.

от ответчика:  не явился, извещен. 

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

            Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр Плюс" обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о  взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги  в сумме 131 928 руб. 65 коп., а также пени в сумме 31 491 руб. 51 коп. за период с 11.12.2014 г. по 31.10.2017 г. 

К   участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска,  привлечено  ООО «Каспий Ритейл»  (

<

...>) в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания основного долга до 32 391 руб. 43 коп. и пени до 7731 руб. 86 коп. в связи с допущенной опечаткой в исковом заявлении и уточнил, что требования заявлены в отношении помещения № 076 площадью 89,1 кв.м.            

         Уменьшение и уточнение иска принято.          

            Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Судебное разбирательство с учетом мнения представителя истца и в соответствии  со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   проводится в отсутствии представителей ответчика и третьего лица. 

            Представитель  истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    заявил об увеличении  суммы неустойки до  8 223 руб. 33 коп.  в связи с увеличением периода взыскания неустойки до  11.03.2018г. и об увеличении  основного долга до  33 354 руб. 92 коп.  в связи с  увеличением периода  с ноября 2017г. по декабрь 2018г. Представил новый расчет долга и пени, из которого исключены требования за период с ноября 2014 г. по январь 2015 г. в связи с заявлением ответчиком срока исковой давности.

            Судом заявленное ходатайство удовлетворено, частично. Увеличение  неустойки  в связи с  увеличением периода до 11.03.2018г. принято, в части увеличение основного долга и пени за просрочку оплаты долга, образовавшейся за период ноябрь 2017-январь 2018 г,. отказано, так как истец не направил ответчику ходатайство об увеличении периода взыскания. Судом рассматриваются требования о взыскании долга в сумме 29 670 руб. 71 коп. и пени в сумме 8 199 руб. 36 коп. согласно расчету истца.

            Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. 

    Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя  истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  в  марте 2008года собственниками жилого дома  по адресу,  г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона д. 36 произведен выбор формы-управления - управление управляющей компаний. Управляющей компанией указанного дома была выбрана ООО «УК «Центр Плюс». 

            Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и  сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12.10.2016г.  ООО «ПКФ «Фалкон» на праве собственности  принадлежат магазин, площадью 89,1 кв.м.,  номер   помещения 076,  расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона д. 36, литер строения А, помещение 076, дата  регистрации 17.09.2007г.    

            Протоколом  внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного      по адресу: ул. Набережная Приволжского Затона, д. 36  от 19.06.2015г. утвержден тариф на управление  жилым домом на 2015г.-2016г. в размере 09 руб. 00 коп.  

             Протоколом № 1 очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного  по адресу: ул. Набережная Приволжского Затона д. 36 от 11.12.2016г.  утвержден тариф на 2016г.-2017г. в размере 12 руб. 

          В обоснование   исковых  требований  истец  указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не произвел оплату за содержание и ремонт  общего имущества с 12.02.2015г. по 10.10.2017г., что привело к образованию задолженности по оплате за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме    32 391 руб. 43 коп.

Истец  направил в адрес ответчика претензию  с требованием оплатить задолженность.  Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения.

За защитой своих нарушенных прав истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  частичному   удовлетворению.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

              Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и  сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12.10.2016г.  ООО «ПКФ «Фалкон» на праве собственности  принадлежат магазин, площадью 89,1 кв.м.,  номер   помещения 076,  расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона д. 36, литер строения А, помещение 076, дата  регистрации 17.09.2007г.    

 Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в  указанном Постановлении , а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС-17947/10,  от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отсутствие заключенного договора не имеет правового значения в данных обстоятельствах, поскольку с учетом вышеизложенных норм обязательство собственника нежилого помещения, являющегося частью нежилого здания, по оплате расходов по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе возникает в силу закона (статьи 210, 249 ГК РФ) и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

          В  марте 2008года собственниками жилого дома  по адресу,  г. Астрахань, Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона д. 36 произведен выбор формы-управления - управление управляющей компаний. Управляющей компанией указанного дома была выбрана ООО «УК «Центр Плюс». 

            Протоколом  внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного      по адресу: ул. Набережная Приволжского Затона, д. 36  от 19.06.2015г. утвержден тариф на управление  жилым домом на 2015г.-2016г. в размере 09 руб. 00 коп.  

             Протоколом № 1 очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного  по адресу: ул. Набережная Приволжского Затона д. 36 от 11.12.2016г.  утвержден тариф на 2016г.-2017г. в размере 12 руб. 

           Кроме того, в соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (расходы на оплату ОДН) применяются с 01.01.2017.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации 26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в соответствии с которыми расходы на оплату ОДН включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с Постановлением Министерства Жилищно-коммунального  хозяйства Астраханской области  № 144-П  от 27.08.2012г. «Об утверждении  нормативов потребления коммунальных услуг, представляемых на территории МО «Город Астрахань» норматив потребления  ХВС для дома 36 по  ул. Набережная Приволжского Затона составляет 0,04 (Гкал/кв. м. в месяц).

 С 01.04.2017г.  составляет 0,10 руб.  / кв.м.

С 01.07.2017г. составляет 0,06 руб./кв.м. 

Таким образом, с учетом ОДН с  01.04.2017г. по 30.06.2017г. тариф составляет 12 руб. 10 коп. и с 01.07.2017г. – 12 руб. 06 коп. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства оплаты за содержание и обслуживание нежилого помещения в  многоквартирном доме, расположенного по адресу: г.   Кировский район, ул. Набережная Приволжского затона д. 36, литер строения А, помещение 076, 

Таким образом,  истец обоснованно предъявил  требования об  оплате задолженности за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома, в котором  находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказа от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком в рамках настоящего дела было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истец исключил из своего расчета период ноябрь, декабрь 2014 г. и январь 2015 г., поскольку задолженность за указанные периоды, находится за пределами срока исковой давности.     

Предметом рассмотрения настоящего спора является задолженность за период с февраля 2015 г по октябрь 2017 г. в сумме 29 670 руб. 71 коп.

Проверив расчет долга, суд находит его неверным в части применения тарифа  за октябрь и ноябрь 2016г.

            Так, истец за   октябрь начисляет 1069 руб. 20 в месяц из расчета 12 руб. за 1 кв.м. При этом, как следует из протокола № 1 очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного  по адресу: ул. Набережная Приволжского Затона д. 36  от 11.12.2016г.  утвержден тариф на 2016г.-2017г. в размере 12 руб. 

Таким образом, поскольку увеличение тарифа до 12 руб. принято  11.12.2016г., то за октябрь и  ноябрь 2016г. плата  должна быть рассчитана по  ранее действующему тарифу -  9 руб. за 1 кв.м. – 801 руб. 90 коп. за 1 мес.

Суд, произведя перерасчет, считает, что с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2015 г. по 31.10.2017 г. в сумме 29 136 руб. 11 коп.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы ответчиком, истец просит взыскать пени в сумме   8 199 руб. 36 коп. за период с 11.03.2015г. по 11.03.2018г. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса. 

Проверив расчет пени, суд  считает его  неверным. 

 С учетом перерасчета платы за октябрь и ноябрь 2017 г. по тарифу 9 руб. за 1 кв.м., пеня  составляет  8 078 руб. за период с 11.03.2015 г. по 11.03.2018 г.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально  удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр Плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2015 г. по 31.10.2017 г. в сумме 29 136 руб. 11 коп. и  пени в сумме 8 078 руб. за период с 11.03.2015 г. по 11.03.2018 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1834 руб. и за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в сумме 250 руб.

          В остальной части иска отказать.

           Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр Плюс" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5903 руб., уплаченную по платежному поручению № 773 от 27.11.2017 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко